房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(2)

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一、单选[共50题，每题0分，总计0分]

1、拆迁估价时点一般为（ ）。

A．拆迁协议签定之日

BC

）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A．出让

B．划拨

C．转让

D．征用

3

A．分区规划

B．详细规划

CD100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产

值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。

A．30

B．60

C．100

D．70

5、年，则转让后的土地使

用权年限为（ ）。

A．60年

B．

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案D．30年

6订的是（ ）。

A．《物业管理委托合同》

B．《前期物业服务合同》

C．D．7 ）批准，但公司章程另有规

A．职代会

B．董事长

C．总经理

D．股东大会

8、城市规划区是指（ ）。

A

B

C．城市市区和郊区

D

）登记。

A．他项权利

B．转移

C．所有权初始

D．变更

10 ）。

A．1年

B．2年

C．3年

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案11、施工企业的建设工程保修期，自（ ）起计算。

A．已按合同约定完成所有工程项目之日

B．竣工验收之日

C．竣工验收合格之日

D

12 ）内提出申请。

A．30日

B．

D．10日

13、房地产评估机构中，三级机构可以（ ）的评估项目。

A．在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2BC1.5

D万m2以下

14AB

D

15、电气安装工程属于（ ）。

A．工程项目

B．分项工程

C．分部工程

D．单位工程

16、自动喷洒系统属于（ ）。

A．生活给水系统B

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案D．热水供应系统

17、（ ）。

A．相关性原则

B

C．货币计量假设

D18 ）。

B．单元银行制

C．集团限行制

D．连锁银行制

19、下列关于市场失灵的说法错误的是（ ）。

A

BC

D

20 ）。

B

C．有竞争性、无排他性

D．有排他性、无竞争性

21、下列计算一半建筑面积的是（ ）。

A．无柱的雨篷

B．无顶盖的室外楼梯

C．骑楼

D．无顶盖的阳台22 ）%。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B．70

C．80

D．90

23

A．房管部门

B．物业管理公司

CD

）。

A．房地产的出售人

B．房地产的购买人

C．房地产的使用权人

D．发生权属转移的房地产

25、属于直接融资的金融工具为（ ）。A．存款单

B．保险单

C．支票

D

）。

A

B．国家信用

C．消费信用

D．A和C

27 ）A．财产损失保险

B．保证保险

C．责任保险

D ）。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A．保险人

B．保险利益

C．保险金额

D．被保险人

29、股票与债券的共性是（ ）A．收益性

B．偿还性

C

30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（ ）关系。

A．股权

B．债权

C．契约

D．债务

31A．众数

B．中位数

C

、从1996～2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

33是指（ ）。

A

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案C．收入减去费用的余额

D．负债与所有者权益之和

34、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BPTP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（

A．SP＜TP

B．TP＞BP

C．BP＜NP

D．某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（ ）。

A．政府

B．该企业股东

C．该银行

D．抵押担保人

36

A．C16

D．46

37、控制性详细规划的作用是（ ）。

A．规定城市规划区范围

B．确定用地面积和用地界限

C．引导建设

D

38 ）。

A

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案C．三类用地

D．已征用的土地

39、建设工程概(预)算最基本的内容是（ ）。

A．单位工程概(预)算书

B．工程项目综合概(预)算书

CD

40、设可变要素和产品的价格不变且产品若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。

A．一定增加

B．一定减少

C．不受影响

D．可能增加、减少或不变

二、多选[共30题，每题241、下列（

A．学校教学楼

BD

E．商场

42、房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、的经营活动。

A．咨询

B．代理

C．居间介绍

D．价格评估

E．行纪

（ ）等构成。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A．投资

B．融资利息

C．地租

D．管理费

E．税金

44、1956～1965A

C．没收

D．公私合营

E．合作经营

45A．城市总体规划的审批

B．城市分区规划的审批

CD

、根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是（ ）。

A．所有的公用事业工程

B．国家重点建设工程

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．国际组织援助资金工程

E．利用国际贷款的工程

47 ）。

A．集体企业

B

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案D．镇农民集体

E．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

48、拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿。

A．抵押房屋

B．违章建筑

CD

E

）。

A．业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管

B．物业竣工验收2造

CD3%的比例向售房单位缴交维修基金

E

50

B

C．学校图书馆

D．个人居住用房

E．校办企业用房

51 ）。

A．建筑工程规划许可证

B．工程施工合同

C．项目立项批文D

20%以上的证明

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案52、下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）。

A．合同本身为无效合同

B．承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

C．租赁合同到期

DE

53 ）。

A

C．房产簿册

D．房地产要素

E．房产图集

54、房地产经纪人协理享有（ ）的权利。

A．承担房地产经纪机构关键岗位

B．执行房地产经纪业务

C．加入房地产经纪机构

D

E

）时可以提取公积金。

A

B．辞职

C．出国

D．在职期间死亡

E．房租超出家庭工资收入规定比例

三、判断[共30题，每题056、应当（ ）

57、抵押的房地产转让行

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案58、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，民政府审批同意后，有关规定缴纳土地使用权出让金。（ ）

59（ ）

60（ ）

61、从业人员自（ ）

（ ）

63、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。（ ）

64 65（ ）

66（ ）

67、（ ）

68、则申领施工许可证时要求其到位30%。（ ）

、属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、规定起征点和免征额。（ ）

70、务费用。（ ）

71 ）

72、由拆迁人给予货币补偿。（ ）

733%的税征收。（ ）

权利人才应申请办理土地使用

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案权初始登记。（ ）

75审批。（ ）

7615日内，书面通知买受人。（ ）

7730日内持住到受委托银行为本单位职工办理住房公积金

的。（ ）

79、在房地产所有权发生转移时，房屋使用权业一并发生转移。（

80、直接工程费包括直接费、其他直接费和现场管理费。（8182（ ）

83、（ ）

84、1560人/km2，这是比例相对指标。、当需求状况和供给状况同时增加时，均衡数量必然增加，均衡价格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ）

86易。（ ）

87、土地的供给与地租的变动无关。（ ）

88（ ）

89 ）

90 ）

）

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案92、经原批准机关批准，以公告。（ ）

93 ）

94、一般而言，城市总体规划的期限为203年。（ ）

95、就不具有相关性。（ ）

0题，每题2分，总计0分]

出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，元。2002年3联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，14成交价格明显低于市场价格，评估价格20请回答下列问题：

）元。

B1000

C．250

D．1500

97、出租，记备案，租期自2000年5月1实际成交月租金500元。2002年3联系，契约中载明的成交价格为14遂通知交易双方按房地产管理部门确认的

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案评估价格20请回答下列问题：

A．《房屋所有权证》

B．《土地使用权证》

CD98、进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，14成交价格明显低于市场价格，评估价格20请回答下列问题：

要求（

B

C．丁某

D．房地产评估机构

99、出租，记备案，租期自2000年5月1实际成交月租金500元。2002年3联系，契约中载明的成交价格为14遂通知交易双方按房地产管理部门确认的

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案评估价格20请回答下列问题：

若重新评估的结果为14

A．甲某

B．丁某

C．甲某与客户丁某D100经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，为14其成交价格明显低于市场价格，的评估价格20万元缴纳税费，请回答下列问题：

若重新评估的结果为 ）支付。

AC

D．房地产管理部门

101、近年来，全国各地房地产市场繁荣，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元价格指标增至2800元/m2，经调查研究，幅提高，另外，针对这一现象，试分析：

）。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B．普通商品住宅的造价降低

C．大量高档商品住宅投放市场

D．生产技术水平的提高

102、近年来，全国各地房地产市场繁荣，20012400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800该城市普通商品住宅价格的大幅提高，对普通商品住宅的需求增加，针对这一现象，试假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量＞供给增加量，则到2003年5时均衡价格可能是（ ）。

A．3000元/m2

B．2600元/m2

C．2800元/m2

D．有多种可能

103)在H省B市建设C住宅小区。C公顷)，其中5hm2(公顷)的土地在城市市区内，其2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。同年8业用房，同时D，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，D套房屋的套内建筑面积为83m23m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 ）批准。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B．B市人民政府

C．H省人民政府

D．国务院

104、(以下简称甲公司)开发的S2001年8月，李某与甲公司预售合同中对房屋建筑面积仅约定“1m2建筑面积的价格3000元”。2002年2经房屋权属登记机关确认，95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8某。

李某实际应支付的房价为（ ）万元。

A．28.50

B．30.00

C．30.90

D．32.76

105(以下简称甲公司)于2000年6月由8注册资本为200万元。甲公2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6方式购买公司办公用房；二是自2003年7保险。2003年7险，应负的经济赔偿责任。2003年协议，购买其 2000年的经济成本为（ ）万元。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B．85

C．200

D．285

106、甲方地产估价有限责任公司()于2000年6月由8注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入该年度正常利润为102002年分别实现税扣利润30万元和50年2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，应负的经济赔偿责任。2003年8协议，购买其200m2 属于（ ）。

A．银行信用

B．商业信用

C、甲方地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，常利润为10万元。2001年、2002万元。2003年6方式购买公司办公用房；二是自2%购买保险。2003年7险，2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。

A．信用保证保险

B．财产保险

C．人身保险

D．责任保险

108、)于2000年6月由8注册资本为200万元。甲公司85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%保险。2003年7险，应负的经济赔偿责任。2003年8协议，购买其200m2 2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（

A．．8

(以下简称甲公司)于2000年6月由8注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元。2003年6方式购买公司办公用房；二是自2003年72%购买保险。2003年7险，年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成 2%购买保险，该2%属于（ ）。

http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A．绝对指标

B．相对指标

C．平均指标

D．变异指标

110、)于2000年6月由8注册资本为200万元。甲公司2000但由于初创时期成本支出较大，该年度正102001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7险，应负的经济赔偿责任。2003年8协议，购买其200m2 甲公司收入（ ）。

A．只可能导致其资产增加BC

1-10 DABBD BDDDA 11-20 BCDAC CDACB

21-30 BCDDC CDBAC 31-40 CBADC BDAAA

第41题：ABD 第42题：BCE 第43题：BCDE 第44题：BD

第45题：ADE 第46题：BCDE 第47题：BCDE 第48第49题：CE 第50题：BCD 第51题：ABD 题：第53题：ACE 第54题：CD 第55

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