房屋公证书

房产公证书范本实例及有效期 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意

义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于

不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在

地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;

涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。 □◆房产公证书样

本范例

房产遗赠公证书样本

公证书

( )××字第××号

继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。 查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋

×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书

()хх字第хх号

兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)

与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年

х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上

签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民

法通则〉第五十五条的规定。 中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员(签名)

хх年х月х日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。 私有房屋买卖合同公证书 (______)___字第___号 兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖

合同》。

公证处：__________

公证员：__________

____年____月____日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。 □◆公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律

行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期

限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。

一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属

于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如

一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三

个月;

三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在

不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了

合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及

时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。 □◆专家疑难解答

房产公证书相关问题? 您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产

证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有

个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写? 中顾网律师解答：

写个赠与合同，到公证处公证就可以。 相关法律知识：

如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用 --房产证办理流程和费用 两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理 适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发

商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收

代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，

契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一)

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费

由您自己来缴纳。 注意事项： 委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用

权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，

只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明

确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种

情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手

续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可

参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以

领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产

证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如

与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。 办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事

项：

注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项： 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地

区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房

产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一

步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取房产证篇二：房屋公证委托书大全 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：

委托人因故无法亲自办理购买位于上海市 路 弄

号 室房屋的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，就上述房地产代

表本委托人办理下列附录中所列的第 项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。 受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人

均予以认可。

上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人：

年 月 日 附录：

壹、代为签订定金协议 贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、

代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记 玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管

理 费、维修基金等费用） 拾、代为收楼 拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理房屋 拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备

案 手续，并领取《备案证明》 拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续 委 托 书 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：

委托人拟在上海购买/出售/出租本委托人名下的房屋，因故无法亲自办理上述房屋购买/

出售/出租事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录

中所列的第

项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。 受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的

法律后果，委托人均予以认可。 上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。 委托人：

年 月 日

附录：

壹、代为签订定金协议 贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、

办理有关合同公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记 伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、

代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记 柒、代为领取《房地产

权证》、《房地产登记证明》 捌、代为支付房价款 玖、代为收取房价款

拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼 拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾肆、维修并管理房屋 拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备

案 手续，并领取《备案证明》 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：

委托人因故无法亲自办理出售位于上海市 路 弄

号 室房屋的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，就上述房地产

代表本委托人办理下列附录中所列的第 项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。 受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人

均予以认可。

上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人：

年 月 日 附录：

壹、代为签订定金协议

贰、代为签订房地产买卖合同/预售合同权益转让书 叁、代为办理买卖合同/预售合同权益转让书公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转

移登记/预购商品房转让预告登记 伍、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并

办理公证）

陆、代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为收取房价款、承兑银行票据 捌、代

为交房

玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾、代为办理房地产买卖过程中的

其他相关事宜 拾壹、代为办理上述房屋水、电、煤及物业过户手续 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：

委托人拟在上海购买房屋，购买房屋座落限于上海市,购买房屋座落由委托人和受托人另

行商议决定，房价款无限额。因委托人无法亲自办理房屋买卖的相关事宜，特委托受托人

为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第 项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。 受托人在上述代理权限内就购买上述房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托

人均予以认可。

上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。

委托人：

年 月 日

附录：

壹、代为签订定金协议 贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、

代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记 肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代办办理预购商品房

抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述

有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款 玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管

理 费、维修基金等费用） 拾、代为收楼 拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理管理房屋 拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备

案手续，并领取《备案证明》

拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续 委 托 书篇三：房屋委托公证书 委托公证书 委托人系_______关系。座落______市_____区____________________________________

的_________房一套(房屋所有权证号码为_________________,使用权面积________平方米，

建筑面积________平方米)。委托人______________因日常事务繁忙，不能亲自到场办理房屋

相关事宜，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托

_________作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托人具体代理权

限及范围如下：

一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续，包括但不限于受托人有权在

借款合同、资金托管及解冻等与贷款有关的文书上签字。

二、代为领取撤销抵押证明等等。

三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等;

四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续。 五、代收上述房产转让

的全额价款。

六、代收上述房产出租的全部租金。

七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办。

八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办。 九、受托人

没有转委托权。

受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付

的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。 本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人______、_______发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效。 本委托经委托人_______、________签字并捺手印后生效。. 本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。篇四：房产公证书范本 想学法律？找律师？请上 公证书

( )××字第××号

继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被

继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。 查

×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，

死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证

处

公证员(签名)

××××年×月×日

以上就是法律快车为您提供的房产遗赠公证书样本。 房屋买卖合同 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街×

×号，公民身份号码：0000。 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×

××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年

一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇×

×街××号，公民身份号码：0000。 经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混

结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房

占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如

下：

一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。

二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。

三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地 使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。

五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 二o一×年元月三十日 公 证 书

（201×）×证字第00号 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街

××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××

省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年

一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请

人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，

公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同 当事人双方于二o一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。 经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有

法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。 依据上述事实，兹证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公

证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通

则》 第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。