北城国际6#楼装修工程承包合同书.

北城国际6#楼装修工程承包

合 同 书

发包方（以下简称甲方）： 阳泉盈泰同城房地产开发有限公司

承包方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有

关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。结合本工程的具体情况，为

了固定经济关系，明确双方责任、权利和义务，经双方协商同意，就北城国

际6#楼装修工程，签订本工程合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、建筑面积：㎡

3、工程地点：4、开工日期：5、竣工日期：

二、承包范围及内容

1、承包范围：北城国际6#楼装修工程室内外抹灰，刮白及水电安装。

1）、抹灰工程（包括以下内容）

①内墙抹灰、粉刷：（拉毛）室内砌体墙、与砌体墙相连部分混凝土墙

柱梁等所有构件的外表面抹灰，门窗包口，烟道、排风道、水电房的抹灰粉

刷；卫生间、厨房墙面打底。

②外墙面抹灰：外砌体墙的保温及外表面抹灰；

③混凝土窗的包口、窗台面及窗台顶面压光，

④地下室墙面抹灰粉刷，消防水池墙面抹灰粉刷。

2）、楼地面工程（包括以下内容）

①楼面含卫生间找平层及地暖细石砼保护层填充层；

②楼面公共部分及电梯前室地砖的铺设及踢脚。

③阳台、水电房地面的铺设压光。

④楼梯间楼梯、休息平台的压光及楼梯间踢脚抹灰粉刷。

⑤地下室地面找平层及细石砼保护层。

3）、屋面工程（包括以下内容）

①屋面排气管的制作安装、屋面炉渣找平层、保温板的粘贴、水泥砂浆

保护层、细石砼保护层、保护层的分缝；

②砌体墙、与砌体墙相连部分混凝土墙柱梁等所有构件的外表面抹灰，

出屋面部分通风、烟道、排风道的抹灰压顶、女儿墙的抹灰及压顶。

③通风机基础的支设浇筑、地下室设备预留洞、通风、烟道、排风道盖

板预制、安装运输。

4）、零星工程（包括以下内容）

①零星部位（檐沟、雨篷、线条、空调板、飘窗、阳台等位置装饰）；

②主体的通风、烟道、排风道、墙面、上下水、消防、施工等所有洞口

的修凿及吊补；

③模板眼的封堵和挑架孔的封堵；

④墙面、顶面部分修补；

⑤室外台阶、散水工程；

⑥电缆沟的砌体、盖板预制安装。

5）刮腻子（包括以下内容）

①内墙和顶棚刮腻子，（以样品间为准进行验收）。

②天棚：高底缝处理和补缝，底层，面层。

③墙面：基层处理，底层，面层。按以上工序分层进行施工。

6）水电（包括以下内容）

①施工图纸中给水、排水、雨水、强电 、弱电安装内容。

②给排水安装：给水管安装到住户、排水管安装到化粪池、地漏的安

装、阀门及试水龙头的安装、铸铁管防腐等

③电气安装：包括穿线管的预埋、管内穿线、桥架安装、电箱的安装，

防雷接地、灯具安装，；室内开关插座的安装、等电位连接、水泵、动力

④弱电安装：用户箱、电话、电视、宽带线管预埋底盒安装，楼宇对讲

系统的线管预埋底盒安装等

⑤管线槽口开凿、补槽以及施工后的现场清理。

⑥水电测试、试通水、试通电等。

7）、现场文明施工

①清理施工区域：包括保护好门窗、水电等成品的清洁以及清除残灰、

残渣、落地灰等，施工前、后，所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的

地点；

三、承包方式

1、承包方式：包工包料扫地出门，包工期，包质量，包安全的承包方式。

2、本抹灰工程所需的一切建筑材料由乙方自行负责采购供使用。（其材料

费用已包含在合同的承包价格内）。

3、工程质量要求：达到建筑工程各相关分项工程施工规范要求：合格，直

至该工程交给各购房用户和业主，按标准能够满意使用为准。

四、合同价款

合同价款：以施工图纸为基础，结合实际施工的工作量，以抹灰每平方米单

价为 元，刮白每平方米单价为 元，水电安装每平方米单价为 ＿＿＿＿元，。本合同工程量估计 m²合同总价款暂估（人民币） ＿＿＿＿元。本合同总价款仅作为工程进度拨付款之用，不作为工程结算

之依据。结算依据以现场实际施工经双方确认签证工程量为准。

五、甲方的责任和义务

1、负责将工程用水、电源送到工地合理的施工地点。

2、负责对承包方施工质量、进度、安全、现场文明等生产工作上的指导、检查和督促。

3、严格控制和监督乙方的材料进场，防止伪劣和不合格的材料进入工地。

4、因乙方人力不够，技术力量差，不能满足施工规范和进度要求，（不能按时完成甲方制定工期计划），甲方有权终止合同，并责令退场。

六、乙方的责任和义务

1、严格遵守国家法律法规和地方治安管理条例，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方现场管理人员指挥和领导，按要求组织施工，保质，保量，按期完成施工任务。

2、根据工期拟订施工方案和进度计划，不得与甲方计划相抵触。

3、乙方必须严格执行国家现行的施工规范要求和按图纸设计要求施工。若发现现场施工不明确和不妥之处，乙方必须主动及时与甲方现场技术人员联系，确保工程质量和施工进度。

4、乙方必须对自身的施工人员进行安全教育工作和安全交底工作及班前交底工作。在施工中必须采取严密有效的安全措施，确保生产安全，实现安全生产“五无”目标，确保生产安全达标。

5、乙方必须负责搞好乙方住宿场所及厨房的环境卫生，按政府和公司的有关要求做好预防“各种疾病”工作，确保厨房及住宿的环境卫生，预防食物中毒。

6、乙方应严格按现行国家施工安全规范要求组织施工，严禁违章施工；临时施工用电由甲方现场专职电工搭设，禁止私自搭设临时用电。由于乙方

的原因造成的一切风险责任和财产损失、费用，均由乙方自负。

7、乙方应遵守公司的规章制度，搞好自身内部的团结和班组之间的团结。若有违反按甲方有关规定进行处罚。情节严重者将移交当地公安机关处理，其一切责任由乙方负责。

8、乙方自行计划和负责将施工所用的材料和工具运进现场，所有建筑材料的质量和品牌必须经甲方验收同意。方可进行施工使用，否则因质量不合格而造成返工和因此影响工程进度的一切经济损失概由乙方承担责任。

9、乙方施工中应充分合理利用材料节约材料，杜绝浪费。工地所有的加工成成品半成品的件必须加以保护，如有损坏，责令及时修复或照价赔偿。

10、乙方施工中要协调好与各班组之间交叉作业的安全措施，确保施工安全。

11、乙方施工必须接受甲方项目部驻现场技术员对质量和安全进行监督检查，检查中发现质量问题和安全隐患时，乙方无条件服从整改直至符合要求为止，并承担由此造成的一切经济损失。甲方项目部有权按〈工地安全奖惩制度及处罚条例〉进行处罚，屡教不改者，甲方有权中止合同。因此而造成的经济损失由乙方负责。

12、乙方因人力不够及技术不济，无法执行合同条款，要求中断合同，甲方有权利不给办理结算，视作乙方自动退场处理。

七、工程质量：

1、乙方必须确保承包范围内的分部分项工程质量达到《国家建筑安装工程质量验收评定标准》的 合格和市合格工程标准要求，所有分项工程合格率达到 100 %以上。凡不符合国家验收规范和甲方要求，甲方有权令其返工，并由乙方承担所有相关返工的人材机等费用，返工后仍达不到要求时，甲方有权指令相关班组协助其返工，相关返工费用由乙方承担。

2、严格执行质量“三检”制度，每道工序完成后，乙方根据甲方要求首先进行自检、互检、交接检并做好记录，合格后方可要求甲方验收。对不进行自检、互检、交接检、无记录或记录与事实不符即要求甲方验收，每发生一次，乙方向甲方支付违约金 1000 元。

3、保证工程质量，本工程未达到市合格工程标准，除整改至符合要求外，按结算款 5% 向甲方支付违约金。

4、甲方在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必须照章执行，对拒不执行整改意见的、或整改不及时的、或整改后仍达不到质量要求的，每次向甲方支付违约金 2000 元。因施工质量达不到质量要求造成返工的人工、材料费用由乙方承担。

5、发包方和工程监理对工程质量的检查和验收，不能免除承包方对工程质量所应承担的全部责任。

八、安全生产：

1、承包方对其承包工程的质量、进度、安全工作负全责，并严格按照操作规程和质量验收标准控制好施工质量，保证工程进度，确保安全生产。

2、乙方应严格遵守安全操作规程进行施工，并承担自身原因造成的一切财产损失和伤亡事故的责任与费用。

3、乙方在生产操作过程中的个人安全防护用品，由乙方自理，乙方都应督促施工现场人员自觉穿带好安全防护用品。甲方有权对乙方因管理不善而违反安全操作规程之行为进行批评教育，情节严重的处以罚款。

九、文明施工：

1、严格按照工程所在地文明工地的要求组织施工生产，确保施工范围达

2、乙方在施工中要严格遵守现场文明施工环境保护规定，做到每天工完场清，材料堆放整齐，废料垃圾及时清扫干净。如乙方忽视管理造成现场零乱污染，甲方有权派人员进行帮助整理清扫，按整理清扫的实际人工以每工日人工费 100 元，在乙方合同价款中扣除外，并处以相应罚款。

3、乙方在施工过程中，应本着节约、不浪费的原则进行施工。

十、工程结算及予付款

1、结算方式：按施工图纸和现场实际施工经甲乙双方确认签证的工程量和本合同承包单价办理工程结算。

2、工程开工，甲方按照乙方人员支付生活费用，然后每月按工程进度支付＿%工程进度款，余款工程竣工验收后三个月内付清。

3、分包工程在交工后一个月内，分包单位向项目经营部题交分包工程结算表一式四份，附详细的工程量计算书，现场零工等结算资料。发包方在一月内完成对分包工程结算的审核，将经发包方认可的分包结算书一份发给承包方。

4、尾款的支付：各项分包工程结算办理（经项目部初审、公司经营部复审、公司审计部终审，在两个月完成）完成后，支付工程款至审计工程造价的 95%。

5、质保金：分包工程完成后，5%的余款做为工程质保金。

6、 在质保期内因质量问题，甲方通知乙方进行维修若乙方维修不及时甲方有权按比例扣除维修质保金，对超出维修质保金范围金额，仍有乙方承担。 十一、其他事项

1、若承包方未按照合同约定条款履约，发包方从承包方已完工程决算造价中扣除8%工程款。

2、由于承包方原因造成工程的施工质量、进度、安全、文明施工达不到规范及发包方的要求，发包方可以随时终止合同的执行，同时发包方可直接与他人另行签订发包合同。

3、如承包方原因提出中途退场，必须提前20个工作日 向发包方提出申请，在该期间内承包方不得停工，发包方一旦同意承包方的申请，承包方必须在同意之日起三天内全部退场，如承包方不能按时退场，发包方对承包方处以结算总造价的10%的罚款。

4、由于业主和发包方的原因，造成本工程停、缓建，承包方不得向发包方提出任何索赔。

5、在业主款项未按时到位前，承包方不得以合同需支付私自停工待款，必须按照要求正常施工。

6、承包合同一旦签订，承包方不得以任何理由抬高承包单价，负责承担违约责任。

7、未尽事宜，根据工程实际情况承、发包双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

十二、本合同一式四份，甲方三份（经理室、财务室、项目部各一份，乙方

一份）。本合同自双方签字盖章之日起生效，工程竣工后自动失效。

发包方： 承包方：

阳泉盈泰同城房地产开发有限公司

代表： 代表：

合同订立日期： 年 月 日