购买二手房需关注房龄和剩余土地使用权年限
购买二手房需关注
房龄和土地使用权年限
2016年4月各大网络媒体都连续几天热议了“温州600套民房土地使用权即将到期，需要业主补地价”这样的文章，最后温州土地管理部门回应：称由于全国有关土地年限续期如何执行仍没有标准，因此目前还没有1例续期成功办出，目前也没有倾向性方案。
这件事情虽然随着温州土地局的回应，慢慢淡出人民的议论。也暂且不论土地使用权续期今后究竟会怎么操作。但是，起码给广大准备购买住房尤其是二手房的准业主提了个醒，那就是在购买房屋时，意向房屋所使用的土地使用权还剩多少年，因为这个问题将直接决定在多少年之后你需要“补地价”。
除了热议的土地使用权剩余年限，地上建筑的年龄也会对房屋价值产生影响。很多人容易把房龄和土地使用权剩余年限混淆，认为是一个概念，其实不然。房龄，就是房屋的年龄，是指房屋自竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而土地使用权剩余年限是指，国有土地通过招拍挂的方式出让给土地使用权人70年使用权，从出让合同签订之日就开始计算年限，而不是从房屋建成后开始计算，这也就造成了很多房屋交房的时候就可能已经只剩下60年的土地使用权了。
土地使用权剩余年限和房龄都能直接影响房屋的价值，但是很多购房者在购买住房时却不很少考虑这两个因素。网络热议的温州土地使用权续期的话题，希望能够引起准业主们的重视。因为，一旦购买一
套土地使用权剩余年限较短的房屋，就意味着你在不久的将来还需要交付一笔数额不小的土地使用权续期费。而房龄虽然单纯指的是地上建筑物的年龄，也会影响公积金贷款的审批额度甚至是否能够办理公积金贷款等关键问题。
河北张金龙律师事务所 王 庆 刚 二零一六年五月六日
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