商品房买卖合同公证书参考格式

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商品房买卖合同公证书参考格式

　　　　　　　　　　　　　　　　　 (　　)　　字第　　号　　

　　申请人：甲(基本情况)

　　乙(基本情况)

　　丙(基本情况)

　　公证事项：商品房　　　　合同

　　证词内容

　　一、必备要素

　　1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

　　2．公证处审查(查明)的事实。包括：

　　(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　(3)担保人的身份、资格及担保能力；

　　(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

　　(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件

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；查无权利受限制的记录等；

　　(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。

　　(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；

　　3．公证结论：

　　(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；

　　(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

　　(3)合同内容的合法性。

　　(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。

　　二、选择要素

　　1．当事人对合同内容的重要解释或说明。

　　2．当事人是否了解了合同的全部内容。

　　3．合同生效日及条件等。

　　4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。

　　5．附件。　　　　　　　　　　　　　　

　　 中华人民共和国　　省　　(县)公证处

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 公证员(签名章或签名)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　月　　日　　　　　　　　　　

　　 商品房买卖合同公证书

　　(　　)　　年第　　号　　

　　申请人：

　　甲方(预出售方)：　　　 (全称)，营业执照／社团登记证号码：　　　　　，住所：　　　　　　　 。

　　法定代表人：　　　　　　 ，职务：　　　　　　　。

　　委托代表人：　　　　　　 ，职务：　　　　　　　。

　　乙方(预购买方)：　　　　 ，男／女，　年　　月　　日出生，住址：　　　　　　或身份证件编号：

　　公证事项：商品房预售合同

　　甲、乙双方于　年　　月　　日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。

　　经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。

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　　甲方转让的房屋期权坐落于　　　 ，暂测建筑面积为　　　平方米，相应占用的土地使用面积为　平方米，系甲方经政府批准投资、开发的《　　　　　》(注②；商品房的冠名)外销／内销商品房。甲方对该房屋期权持有　　　　(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号：　　　)。该房屋期权至　　年　　月　　日在　　　 (房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让(注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。

　　甲、　乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)　　　(大写)　　元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述)

　　依据上述事实，兹证明　　　 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　与　　(乙方姓名)于　　 年　 月　　日在　　　 (合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

　　(注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明)。

　　该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

　　(注⑥：合同的生效证词应视情表述)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　中华人民共和国　　公证处

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 公证员(签名)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　　

　　公证书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　(　　)　　字第　　号　　

　　申请人：

　　甲方(出售方)：　　　　(全称)，营业执照／社团登记证号码：　　　　　　　　，住所：

　　法定代表人：　　　　　　　 ，职务：　　　　　　　 。

　　委托代理人：　　　　　　　 ，职务：　　　　　　　 。

　　乙方(购买方)：　　　　　　 ，男／女，　　年　　月　　日出生，住址：　　　　　或身份证件编号：　　　　　　　　　 。

　　公证事项：商品房出售合同

　　甲、乙双方于　　年　　月　　日向本处申请办理前面的《商品房出售合同》公证。

　　经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。

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　　甲方转让的房屋坐落于　　　　 ，建筑面积为　　平方米，相应占用的土地使用面积为　　　平方米。该房屋系甲方经政府批准投资、开发的《　　　　》(注②：商品房的冠名)外销／内销商品房。甲方对该房屋持有　　　　(房屋土地管理部门全称)颁发的(房地产权证)(编号：　　　　)(注③：如合同根据预售合同约定签订的还应当据实表述以下证词：此前，甲、乙双方已就该房屋期权签订《商品房预售合同》[(如该合同已经公证，还应写明：并经　　公证处公证，公证书编号：　　　)]，该房屋至　　　年　　月　　日在　　　 (房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让(注⑤：该房屋在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。

　　甲、乙双方签订《商品房出售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)　　　 (大写)　　元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(若房价款在订立合同时已付清及房屋已实际交付使用的，应当据实表述；其他情况，证词视情表述)。

　　依据上述事实，兹证明　　　　(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　与　　　 (乙方自然人姓名)于　　　年　　月　　日在　　　 (合同签订地点)签订了前面的《商品房出售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实(注⑥：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明。)

　　该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

　　(注⑦：合同的生效证词应视情表述。若根据《预售合同》约定签订《出售合同》的，证词应当加述“自该出售合同生效之日起，甲乙双方签订的《预售合同》即行终止”。)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中华人民共和国　公证处

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员(签名)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　公证书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　(　　)　　字第　　号　　

　　申请人：

　　甲方(卖方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份证件编号：　　乙方(买方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份证件编号：　　公证事项：房屋买卖合同

　　甲、乙双方于　　年　　月　　日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。

　　经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。

　　甲方转让的房屋坐落于　　　　　 ，建筑面积为　　　　平方米，相应占用的土地使用面积为　　　平方米。甲方对该房屋持有　　　　 (房屋土地管理部门全称)颁发的《房地产权证》(编号：　　　　)该房屋至　　　 年　　月　　日在　　　　(房地产登记部门全称)查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录(注②：如有共有人的，还应写明：共有人　　　　 对该房屋转让无异议)。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让(注③：该房屋在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。

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　　甲、乙双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)　　　(大写)　　元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清的，证词应当据实表述。)

　　依据以上事实，兹证明　　　　 (甲方姓名)与　　　　　 (乙方姓名)于　　　年　　月　　日在　　 (合同签订地点)签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

　　(注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明。)

　　该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

　　(注⑥：合同的生效证词应视情表述)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　中华人民共和国　　公证处

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员(签名)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日