房地产项目,收购,意向书

篇一：“金丰豪庭”项目收购意向书

中粮

地产（集团）股份有限公司

cofco property

（group）co.,ltd.

关于收购宝安“金丰豪庭”项目之

意向书

（封面）

中粮地产（集团）深圳公司

关于收购深圳宝安“金丰豪庭”项目之

意向书

甲方（收购方）：

甲方1：中粮地产

集团深圳房地产开发有限公司

地址：深圳市福田

区大中华交易广场北区写字楼34层 联系电话：0755-23885000

甲方2：深圳自然

中晟投资基金管理有限公司

地址：

联系电话：

乙方（转让方）：

乙方1：杨永华（身

份证号： ） 地址： 联系电话：

乙方2：丘红才（身

份证号： ） 地址： 联系电话：

乙方3：赵彬（身

份证号： ） 地址： 联系电话：

丙方（目标公司）：

深圳市鑫宝丰房地

产开发有限公司 （以下简称“鑫宝丰公司”） 法定代表人：邱伟雄

住所：深圳市宝安

区宝安二区龙井路62号508房

鉴于：

1、鑫宝丰公司是于

1988年1月26日经合法登记注册并有效存续的一家有限责任公司，注册资本为人民币335

万元，营业期限至2015年8月30日，现登记股东为杨永华（占股比例为20%）、丘红才（占

股比例为60%）、赵彬（占股比例为20%）。

2、金丰豪庭项目

（原名“创业广场”）坐落于深圳市宝安区创业二路和前进一路的交汇处（创业二路92号），

宗地号a009-009，占地面积5601.50㎡，其中建设用地面积4351.30㎡，绿化面积1250.20

㎡，该项目地块是鑫宝丰公司于1995年6月通过出让的方式取得，地价款人民币8613019.00

元已于2001年5月25日缴清，土地用途为商住，土地使用年限为50年，即从1995年6月

至2045年6月，容积率≦8.79。该项目于1995年8月开始施工建设，至2000年9月封顶，

现已经建成楼宇一栋，其中地下一层，配备154个标准停车位，地上28层，建筑面积约38449.8

平方米（其中商业裙楼一至五层15243平方米，住宅六至二十八层23206平方米），该项目楼

宇已进行了部分装修，自2001年开始，部分群楼及住宅陆续已在使用，但该项目至今仍未办

房地产证，没有办理竣工验收，也没有办理初始登记。

3、鑫宝丰公司拥有

上述金丰豪庭项目100%的权利，但因众多债务纠纷被法院查封，物权凭证尚未完善，乙方持

有鑫宝丰公司100%股权，现乙方有意将金丰豪庭项目转让，甲方有意投资并同意收购金丰豪

庭项目，经双方友好协商，均同意以股权转让或物业拍卖或合作开发等方式共同盘活“金丰

豪庭”项目，现就股权及项目转让内容，达成初步意向，并将共同努力，以期尽快达成交易。

4、甲、乙双方确认：

自签订本协议之日起，至金丰豪庭项目办

妥初始登记和房地产证并清场完毕之日止，为本次项目转让的交割过渡期。

意向内容：

1、意向收购方案：

1.1、甲方有意向通

过拍卖或者股权交易或合作开发、品牌输出等方式盘活标的项目物业，具体合作方式待项目

尽职调查完结后双方将共同讨论确定。若整体收购，项目收购总价将不高于6.3亿元，具体

价格以土地最终取得用地规划指标计取，该价格应包括但不限于补缴政府颁布的当年的基准

地价、土地使用费欠款、滞纳金及应补偿给各债权方相关债权、补偿金或其他形式的清场对

价，以及项目转让给甲方之日前按照相关法规和税收政策应当由乙方承担的费用、税费和债

务及其他应支付的所有款项。

1.2、若达成整体收

购，乙方承诺将负责办妥标的物业相关产权手续，并负责在六个月左右的时间了结所有官司

纠纷及相关补偿，并清理场地，以交付甲方做二次装修使用。具体内容以双方后期正式收购

协议约定为准。

2、前期尽职调查和

可行性报告

2.1、甲乙双方同意

签订本意向书后，甲方向乙方提出“金丰豪庭项目尽职调查资料清单”，乙方准备相关资料原

件，以便甲方进行可行性报告和前期尽职调查；除上述资料清单，如甲方尽职调查需查看其

他资料的或需要乙方以现场查看、制定部门调集资料等形式协助调查的，乙方应予以协助。

2.2、乙方根据甲方

调查清单内容配合甲方向项目有关方进行了

解并收集相关资料，并形成汇总文字材料“金丰豪庭项目情况介绍”加盖公章向甲方提供，

文字材料的附件允许甲方查阅、摘录并保证真实性。如乙方提供的资料缺乏真实性，一经发

现，甲方将拒绝与乙方合作。乙方应赔偿甲方的损失，包括但不限于甲方为准备收购该项目

而发生的费用、尽职调查的费用等。

2.3、甲方同意，前

期尽职调查和项目可行性报告应尽可能加快进度，在双方签订本意向书且乙方按照甲方要求

基本备齐所有资料后20天之内完成前期尽职调查。

3、独家谈判权：

3.1、在本协议签订

之日起至甲方前期尽职调查完成后30日内，乙方应当不与任何第三方合作。乙方如违反此条

款的，应赔偿甲方的损失，包括但不限于甲方为准备收购该项目而发生的费用、尽职调查的

费用等。

4、保密：

4.1、甲、乙双方均

应对在合作中知晓和了解的相对方所涉及的商业信息和商业秘密承担保密责任。未经相对方

书面同意，任何一方都不应向其他方披露本意向书所述的内容和各方意见。对于那些不为公

众所知的保密信息，各方都要承诺，仅将这些信息用于本次合作交易目的，并且尽力防止这

些保密信息被其他人以不合法手段获取。各方保证，仅向与合作项目实施相关的人员和专业

顾问提供保密信息，并在提供保密信息的同时告知他们保密义务。

4.2、若因某一方不

履行上述保密义务，私自向第三方提供上述约定的保密信息，致使对方的商业利益受到侵害

的，违约方应向损失方承担责任并赔偿对方由此造成的损失。

篇二：房地产项目收购

房地

产企业的项目收购行为通常有以下三种常见形式：资产收购、股权收购、合资开发。 （本研

究中的资产收购仅限于单一房地产项目或土地所有权，股权收购和合资开发仅限于为开发特

定的房地产项目或土地而发生的房地产项目公司股权交易或共同出资组建新的合资公司。）

一、资产收购

1、 定义：

收购方出具货币资

金（或股票等其他形式）直接购买另外一家企业的房地产项目。此模式不会影响到交易双方

的法律地位问题，即收购前后交易双方的法人资格没有改变。

2、 合同体系：

（1） 合作意向书：

主要是接触阶段对双方合作意向的书面确认，对排他条款和排他期进

行约定。

（2） 合作框架协

议：整个项目转让过程的流程设计，包括转让实操过程中的合同签订安

排、退出机制等。

（3） 国有土地使

用权转让协议：主要对项目转让条件（几通一平），转让对价（包括内涵

约定，如是否包含

出让金、土地补偿费、拆迁安置费、大市政配套费等），付款进度，付款方式（如现金、股票、

可转债、实物等），违约责任（包括违约金支付或违约后单方解除合同权利等）等进行约定。

（4） 补充协议:

根据项目的进展，各种情况的明确及条件的改变，对原合作框架协议、土

地使用权转让协议

中的内容进行补充、完善。

（5） 其他合同：

主要包括资金监管协议、就某项特定事项达成的谅解备忘录、资金结算

协议、溢价处理合

同等。

房地产资产收购的流程体系一般包括：

（1） 转让方对目

标地块签署土地出让合同、办理用地规证、立项、取得土地使用证，并

满足项目转让投资

额要求；

（2） 双方办理国

有土地转让登记；

（3） 将目标地块

土地使用证过户至收购方名下，并对其他各项目手续变更或重新办理。

4、优劣势分析

优势

（1）规避原项目公

司法律和债务风险

受让方不会因原项

目权利人或项目公司的债务或潜在债务（如担保等）而影响、妨碍、拖累项目过户后的开发

行为。

（2）灵活处理溢价，

增加税前可列支金额

转让方可伴随投资

额确定过程增加项目账面成本，收购方付出的项目转让款和税费可取得等额的发票而列入项

目开发成本，降低了项目过户后开发经营利润的应纳税额。

劣势

（1）项目权属变更

或转移手续复杂，面临诸多不确定风险

要从立项开始，对

项目规划意见书、用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等环节

逐一办理变更手续，有的甚至还有可能面临被调整用地面积、容积率、土地用途等经济技术

指标的风险。

（2）交易费用较高

转让方需要缴纳所

得税、土地增值税、营业税及附加、印花税等税收。收购方需要缴纳契税、印花税、交易手

续费等。

1、 定义：

房地产项目公司股

权收购，是指收购方收购某一项目公司（仅指为特定房地产项目成立的开发公司）的股权，

从而成为该项目公司控股股东或者唯一股东，进而控制项目公司，并获取该项目公司名下的

房地产项目，进行开发经营的模式。

2、 收购流程

（1）前期准备阶段

主要包括了解被收

购项目公司的基本经营情况和法律状况、出售股权的动机、收购中存在的法律和财务障碍等，

并成立收购小组，包括公司各部门专业人员（如开发、市场、设计、财务、法律等）、第三方

谈判协作人员、律师、注册会计师、资产评估师等，以便于后续收购的尽职调查、谈判和合

同拟定等工作的开展。

（2）与被并购方开

始首论谈判，并签订收购意向书

意向书是一种收购

双方预先约定的书面文件，用于说明双方进行合约谈判的初步意见，其一般不具备法律约束

力，但也可根据需要在某些条款上具备法律约束力。意向书的主要内容包括：谈判双方的保

密条款，谈判代表及相关授权，谈判程序及日程的安排，尽职调查的范围、方式和权利，无

对价的交易形式、交易的支付方式，相关费用的承担等。

（3）尽职调查

尽职调查是通过调

查所收购房地产项目公司的过去、现在和可以预见的未来的所有相关事项，对收购中可能存

在的风险进行研究，评估目标公司的资产和债务情况。其包括：基本情况的调查，财务审计

与资产评估，审查法律责任，其他更为广泛的信息等方面。

（4）编制收购项目

的可行性研究报告，拟订全面的收购方案

此阶段一般与尽职

调查同时展开，主要通过对周边房地产市场前景及项目初步市场定位研

究、项目初步规划和建设方案拟定、项目成本及静态和动态经济效益分析、项目法律、经济

以及政策风险评估等各个方面编制收购项目的可行性研究报告，在公司管理层决策通过的情

况下，确定收购的合理价格，并拟订全面的收购方案。

（5）制定谈判策略，

开始收购谈判

（6）签订股权收购

协议，办理股权转让的工商变更手续

股权收购合同体系

一般包括《合作意向书》、《合作框架协议》及补充、《股权转让协议》、《付款备忘录》、《溢价

处理合同》等，具体视项目不同而不同。

3、优劣势分析

优势

（1）手续简单

股权收购只要签订

股权转让协议并根据公司法规定办理股权转让的变更登记手续（外商投资企业还应办理股权

转让的审批手续）即可控制、管理整个项目，手续简单；

（2）费用节省、开

发快捷

股权收购相对而言

花费的税务成本最少，直接交易成本最低。且由于项目公司收购一旦办妥股权转让手续，投

资者即可马上投入资金进行后续开发建设，对于境外投资者及境内非房地产企业投资者而言，

无需另行成立房地产公司；

（3）避免代垫土地

出让金等资产收购中多见的交易风险

土地证是资产收购

的必备条件，很多项目拟转让时一般因为未及时缴纳土地出让金而无土地证，故转让方一般

要求收购方代垫出让金以便办理土地证，代垫资金存在一定风险；而股权转让获取项目与土

地证有无并无必然关联，不涉及代垫出让金。

劣势

（1）股权转让存在政策风险

股权转让视公司性

质不同，需要发改委、商务局、工商局办理相应手续，尤其外资股权转让受政策影响大，周

期长，可能存在政策风险。

（2）法律、债务风

险难以控制

项目公司某些法律、

债务风险可能并不能反映在尽职调查中，收购方在收购后将面临风险。

（3）溢价处理难度

相对较大

当收购价格高于原

账面价值时，溢价部分无法通过股权收购进入项目开发成本。

三、合资开发

1、定义：收购方以

货币资金出资，拥有目标房地产项目的企业以项目出资，共同组建一个新的合资企业，共同

进行项目开发，风险共担，利益共享的模式（通过合资开发，收购方获取项目全部或部分的

权益，本质上也是项目收购的一种形式）。

2、交易成本分析

（1）税务成本

根据契税暂行条例

的有关规定，以土地、房屋权属作价投资、入股的，视同土地使用权转让或房屋转让，应纳

契税。另外根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税

[2008]175号），非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建

新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该

国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。（该文件执行期限为2009年1月1日

至2011年12月31日）

（2）其他交易费用

由于被收购方采用

实物出资形式，所以会发生一定的评估费用，注册新公司还需要验资，交纳一定的注册费，

新公司成立后还应当及时对有关法律手续予以变更，均需要发生一定的

篇三：收购意向书

企业

并购意向书

收 购 方：四川

恒业房地产开发有限责任公司（甲方）

转 让 方：西藏

固疆贸易有限公司（乙方）

转让方公司：四川

省绵阳银峰纺织有限责任公司（丙方）

转让方担保人：四

川锦盛集团有限公司（丁方）

鉴于：

1、乙方系丙方独资

股东，拥有丙方100％的股权。

2、乙方愿意将其持

有的丙方公司的所有股权全部转让给甲方，甲方愿意受让。

3、丁方系丙方原股

东，且愿意为乙方提供连带责任保证。

为了明确各方在企

业并购过程中的权利义务和责任，形成合作框架，促进企业并购顺利进行，有利各方并购目

的实现，甲、乙、丙、丁四方经协商一致，达成如下意向协议。

一、转让标的

乙方将合法持有的

丙方100％的股权全部转让给甲方，股权所附带的权利义务均一并转让。

二、转让价款及支

付

由各方协商一致后，

在《股权转让协议》中确定。

三、排他协商条款

在本协议有效期内，

未经甲方同意，乙方不得与第三方以任何方式再行协商出让或出售目标公司股权或资产，否

则乙方向甲方支付违约金 元。

四、提供资料及信

息条款

1、乙方应向甲方提

供其所需的企业信息和资料，尤其是丙方公司尚未向公众公开的相关信息和资料，并保证其

所提供信息和资料的真实性、准确性及全面性，以利于甲方更全面的了解丙方公司的债权债

务情况。

2、乙方、丙方、丁方应当对有关合同义务的履行情况向甲方作出书面说明。若因乙方、丁方

隐瞒真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任。

五、费用分摊条款

无论并购是否成功，

在并购过程中所产生的评估费由甲乙双方各自承担一半，其他费用由各自承担。

六、保证条款

丁方承诺，丁方为

乙方在本意向协议及正式签订的《股权转让协议》中应承担的各项义务提供连带责任的保证。

七、进度安排条款

1、乙方应当于本协

议生效后五日内，以丙方名义在《绵阳日报》上进行公告，要求丙方债权人前来申报债权。

2、甲乙双方应当在

本协议生效后五日内，共同委托评估机构，对丙方公司进行资产评估，乙方保证向评估机构

提供的资料真实、准确、全面。

3、评估报告作出后，

甲乙双方对股权转让价格及具体权利义务进行协商，达成一致后签订《股权转让协议》。

4、乙方协助甲方办

理股权转让的相关登记手续。

八、保密条款

1、各方在共同公开

宣布并购前，未经其他三方同意，应对本意向书的内容保密，且除了并购各方及其雇员、律

师、会计师和并购方的贷款方之外，不得向任何其他第三方透露。

2、各方在收购活动

中得到的其他三方的各种资料及知悉的各种商业秘密，仅能用于对本次收购项目的可行性和

收购对价进行评估，不得用于其他目的。

3、各方对合作过程中所涉及的书面资料、有关的商业机密负有保密责任，不得以任何形式、

任何理由透露给协议外的其他方。

4、如收购项目未能

完成，各方负有相互返还或销毁对方提供之信息资料的义务。

任何一方如有违约，

给其它合作方造成的所有经济损失，均由该责任方负责赔偿。

九、终止条款

各方应当在本意向

协议签订后的5个月内签订正式的《股权转让协议》，否则本意向书丧失效力。

十、因本意向协议

发生的纠纷由各方协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

十一、本协议经各

方盖章生效。

十二、本协议一式

四份，各方各执一份。

甲方： 乙方：

丙方： 丁方：

二00八年 月 日

篇四：房地产项目开发意向书

房地

产项目开发意向书

甲方：__以下简称

甲方）

乙方：___（以下简

称乙方）

为使 项目（以下简称本项目）在济南高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关

法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

一、土地问题

1、土地位置及出让方式

甲方同意本项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。

其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建

设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地

的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，

由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。

3、付款方式

高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该

合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让

金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨

水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保

乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建

设进度。

3竣工时间

乙方必须在 年 月

日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方

提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳

之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除

协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续

两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的

违约金。

4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式

投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送

给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），

乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙

方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他

1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委

员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务

时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的

理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协 议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代

表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国山东济南市签订。

5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托

代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

乙方： （章） <收起

篇五：房地产项目收购细则

收购

项目工作流程细则

目 录

一、收购程

序 .............................................................................

............... 1

二、进行尽职调

查 .............................................................................

....... 1

1目标公司基本情

况 .............................................................................

................ 2

2治理结构与人事

管理情

况 .............................................................................

.... 2

3资产（权益）、负

债情

况 .............................................................................

...... 2

4纳税及规费交纳

情

况 .............................................................................

............ 2

5房地产项目情

况 .............................................................................

.................... 3

6重大合同及重大

诉讼/仲裁/行政处罚事项 ....................................................... 3

7财务状

况 .............................................................................

................................ 3

8其他注意事

项 .............................................................................

........................ 3

三、制作并签订股

权转让合同 ................................................................ 4

1股权转让合同应

载有原股东的声明与保证。 ................................................. 4

2资料移

交 .............................................................................

................................ 5

3付款安

排 .............................................................................

................................ 5

4违约责

任 .............................................................................

................................ 5

5政府行为及不可

抗

力 .............................................................................

............ 5

6其他风

险 .............................................................................

................................ 6

四、清产核资及公

司交接 ........................................................................

6

1清产核

资 .............................................................................

................................ 6

2项目交

接 .............................................................................

................................ 6

五、工作流程

表 .............................................................................

........... 8

六、房地产项目收

购尽职调查清单 ...................................................... 10

1涉及公司类的文

件 .............................................................................

.............. 10

2设计开发项目类

文

件 .............................................................................

.......... 10

3涉及财务类的资

料 .............................................................................

.............. 11

4公司的经济合同

履行情

况 .............................................................................

.. 12

七、常见法律风险及其防范措施和应对方法 ...................................... 14

八、项目收购资料

移交记录表格 .......................................................... 15

证照移交记录

表 .............................................................................

......... 16

基本资料移交记录

表 ..............................................................................

17

资料移交记录表

（行政类） .................................................................. 18

协议、合同明细表

（行政类） .............................................................. 19

资料移交记录表

（工程类） .................................................................. 20

资料移交记录表

（人资类） .................................................................. 21

法律事务统计

表 .............................................................................

......... 22

印鉴移交记录

表 .............................................................................

......... 23

印鉴移交记录表

（印模） ......................................................................

24

项目移交备忘

录 .............................................................................

......... 25

收购细则 一、收购程序

一、收购程序

1、进行房地产公司

收购，一般情况下，双方可以在达成初步意

向后先签订一个收

购意向书。如涉及到当事方的商业秘密保护问题，还可签订保密协议，约定无论收购是否完

成，双方均应对收购过程中了解到的对方的商业秘密负有保密义务。

2、然后收购方对拟

收购目标公司（以下称“目标公司”）及房地

作，是进行商业决

策的基础与前提，会计师进行。

3收购的可行性、

参考意见。

45当然，风险较大

资产或收购方无意经

剥离，双方应对

二、进行尽职调查

受让一个房地产公

司的股权，意味着接受该公司的全部资产（剥

离资产除外）、债权

债务、潜在风险等，在股权收购前，首要的工作自然是对被收购公司的状况进行详尽细致的

尽职调查。尽职调查涉及公司自身状况及其拥有的房地产项目两方面的内容，一般情况宜要

求原股东提供以下几大类材料：

收购细则 二、进行尽职调

查 1目标公司基本情况

1.1目标公司的简

介，包括历史沿革以及现状。

1.2目标公司及其

附属企业之营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、验资报告和公司章程等政府批件。

1.3目标公司及其

所投资的公司的股权架构图。

1.4目标公司的主

营业务情况及未来发展目标

2治理结构与人事

管理情况

2.1目标公司组织

架构图。

2.2

2.3

2.4福利情况。

3

3.1

3.2

3.3

3.4与上述权益、

负债情况相关的合同等法律文件。

3.5债务、资产抵

押、质押或为自身或他人提供担保等情况。 4纳税及规费缴纳情况

4.1目标公司目前

适用的税项及税率，以及所享受的税费优惠政策。

收购细则 二、进行尽职调

查

4.2目标公司近三年是否依法纳税，有无偷、逃、欠、漏税的情形，是否因此受到税务部门的行政处罚，如有则提供相关处罚决定。

4.3如果项目分期开发，前几期已经交工，好应考虑前期的所得税和土地增值税的清算问题。

5房地产项目情况

5.1目标公司投资建设房地产项目的名称、具体位臵、建设规模、项目用途、开竣工日期、工程进度等。

5.2

5.3

5.4

6//

6.16.2

的重大纠纷，以及对处臵结

7

件清单为准，必须保证真实有效。

8

为有其他需要说明的事项或需要提供的文件资料。况。 仲裁程序财务状况 以会计师提供的文其他注意事项 收购方或原股东认