房地产项目解说词

开头辞：

大家好，欢迎各位来到我们亿联置业有限公司投资打造的中国西部五金机电城项目的营销中心，我叫杨薇，今天很高兴由我给大家做本次项目的讲解。 公司简介：在项目解说前我先给大家做一下我们公司资历的简单介绍：： 我们亿联置业有限公司成立于2002年总部位于天津，是一家全国性的专业地产开发公司，多年来，以市场投资，开发，管理，运营为主营方向，先后在全国投资经营的有天津中国北方五金城，山东菏泽时代奥城，江苏常州美吉特科技五金城，江苏无锡五洲国际工业博览城，安徽芜湖中国芜湖商品交易博览城，重庆垫江中国西部万货批零中心等六大专业市场现均已开始运营，并且已取得了良好的经济效益和社会效益，其次公司是一个多元化业绩的集团公司，如在全国还参与投资的有贵州仁怀市文兴煤矿，湖北阳新县七明煤矿，陕西汇丰矿业有限公司，宁陕秦岭石材有限公司以及河南巩义市山川煤矿矿产项目，这些项目也都已有斐然业绩。

项目规模介绍：公司凭借之前项目深厚的经验优势，资源优势，人才优势与品牌

优势，沉着稳健着力开发运营中国西部五金机电城的项目，

在本次的项目中我们整合西安现有五金机电市场存在的无产权，无序经营，难管理，效益差等市场弊端，创新改进致力打造一个产权式，秩序性，效益式，规模式等新的专业五金机电市场，做五金机电航母，开启西部五金机电新篇章。本次项目位于西安北郊，中国原点新城景观大道，即西咸新区新规划中泾河新城的核心版图，项目总投资20亿，占地面积1000亩，容积率1.49，拟建建筑面积约98万平方米，项目分两期进行，一期位于我们鸟瞰图的右侧，占地面积500亩，建筑面积约49万平方米，现在动工的项目面积为180亩，建筑面积为12万平方米，预建设为2630个上下两层专业市场商铺，固定停车位和临时停车位980个。仓储前期面积为60亩，建筑面积为2.1万平方米，仓储后期面积随着市场的扩大，更进一步会增加，满足客户仓储需求。目前市场的开盘时间暂定在8月左右，开业时间在明年的五一前后。我们整个项目超前理念比肩国际，领先国内20年，市场的规划设计新颖卓越，充分结合基地现有条件，整体规划呈现“一区 四轴 一圈层“的空间布局结构，形成以街铺式产品交易区及集中式产品交易区为核心的商业核心区，以南侧主入口广场为起点，北至侧主入口广场的一条商铺主轴，以东侧次入口广场为起点至西侧规划中心大道的一条商业主轴至北侧主入口广场的两条商业辅轴，并沿商业区外围形成国际展贸，产品交易，产品服务，工业旅游，商业街区，商务酒店，物流配套，高科新品，历史博览，商务办公等十大体系配套设施服务圈层。整个市场设计，采用立体微循环，步步到位，内部交通采用三级井字路网规划，形成内外环线，所有街铺通过环廊紧密相连，确保铺铺都是临街铺，店店皆为招牌店，致使商家生财有道。市场内部，最宽主干道为22米，次干道也有16米，最窄道路也有9米，对于市场的车辆运输很是畅通，并且市场还配有数十步垂直电梯和斜式电梯更便于货物运输装载及顾客游览商场所用，切实体现市场专业完整性，个性化。

项目细节设计介绍及配套：

我们市场的商铺单体设计为8*8的框架结构，上下两层临街铺面，“买一得二”的格局，一层层高为5.4米，进深9米，开间4米，面积为36平方米，二楼层高为5.8米，进深8米，开间4米，，面积为32平方米，业主可以自由分割，合理利用，在满足展示商品，展示实力的同时，买一层的商铺，享用两层的实用价值，把实惠真正让利给客户。市场小配套水，电，网络，电视，暖气等生

活必须小细节一应俱全，整个市场规划完整的体现的是一条龙服务理念，切实为业主考虑。我们的项目地处泾渭工业园西侧，学校，医院，商场，公园，高尔夫等一些高端休闲商务场所就在旁边，满足客户多方面需求，适合商用，住宅，办公，休闲等多方面选择。

项目的前景发展周边区域： 就面前可能有的客户对项目目前那边的具体发展还不是很了解，不知道那边发展如何，甚至有的客户会感觉，那边离市中心较远，就面前整个西安的发展规划而言，土地资源有限，三环之内都不能再建市场的政府规划，客户也应该有所了解，充分考虑到。我们大家都知道，09年06月《关中-天水经济区发展规划》国家规划的实施，着力打造西安国际化大都市，西咸一体化担任了建设西安国际化大都市的重要使命，西咸新区承建了建设是西咸一体化的关键角色，省委规划将西咸新区即上海浦东新区，天津滨海新区，重庆两江新区以后的第四个副省级新区，此次西咸新区的建设是由国家推动，总投资1750亿已于6月开始动工基建，现西咸新区建设打破以往“摊大饼”制定：“一区五城：的新城结构，将西咸新区规划为：“一河两带四轴五组团”的形式，以渭河为纽带将渭河建设为以后大西安规划中的城中河，沿五陵塬遗址和周秦汉都城遗址带，以人字形，构建渭北帝帝陵风光带和周秦汉古都文化带，我们的项目就在渭河以北不到两公里，与汉阳陵毗邻，具体位置就处于省委新规划的西咸新区核心发展版图的秦汉新城和泾河新城的交汇处的核心地域{泾阳县高庄镇寿平村}，项目坐拥咸铜铁路，，西铜高速立体物流交通中央枢纽，东邻国家级西安经济开发区-泾渭工业园，西邻208省道，南依白莽塬，北邻泾河包茂，5分钟车程直达亚洲最大的客运枢纽西安火车北站，福银，连霍，西平等国家级高速公路尽在咫尺，10分钟车程可达咸阳国际机场，地铁2号线延伸段，西咸新区新规划的泾河新城到西安地铁的4号线，沣西新城到高陵县地铁，轻轨其中几条重要线路也在此汇集，今年10月预新修建完成的正阳大道直通项目地，立体化得交通网络，四通八达，坐享便捷交通。在新规划中在渭河景观带中将建国家秦汉文化博物馆，环球金融中心，超高层观景塔，国际奥林匹克中心，国际会展中心，国际贸易中心，西部科技研发中心，国际文化艺术中心，摩天轮娱乐中中心，滨河度假酒店群等大西安新发展规划的变质型建筑，在这标志性建筑中的三个项目就在我们项目的周边。其次本次在新规划的五个新城中增强城市功能，建设四轴，贯通五个新城组团，扩展城市功能在组团之间建设五纵五横的交通路线，同时新建3座跨渭河大桥以及6座跨泾河大桥，在五组团中规划新的道路分别实现航空，客运专线与城际铁路，地铁，轻轨，常规公交的无缝衔接。其次新区五个组团共规划47个居民区，在教学方面配置了47所中学，118所小学，236所幼儿园，体育设施布局方面，28个体育场，科研中心布局方面52个科研机构和大专院校，卫生设施布局方面22处综合医院，65所社区卫生服务中心，180多所社区卫生服务站等多处休闲公园及文化公园很全面省级新区规划标准。正因为我们的项目就在这些组团核心区域，前景未来发展可观，高瞻远瞩。就以市政府北迁为例，西安近几年向北扩展的速度每年以2-3公里速度蔓延，然而更进一步的拓展，我们西安打造国际化大都市，西咸新区打造第四个副省级新区等的发展部署，因是国家规划，政府推动，所以发展的速度在原有北扩的速度上会更有突破性的进展，在我们项目周边已经有陕钢构集团，有色集团，石羊集团，张裕酒庄，明珠家居，闽太建材城上亿的集团企业以先落户，入住，运营并也出具规模，效益可观。所以在有1年多，我们项目周边就会形成很是成熟的商业圈和住宅圈。未来地域优势卓绝。

项目的优势：

我们的中国西部五金机电城，享有咸阳2011年重点工程，享有相应行政收费优惠和税收优惠{项目自运营之日起，增值税按企业实际上缴地方财政收入留成部分的50%奖励3年，所得税按企业实际上缴地方财政收入留成部分奖励5年，前三年按100%奖励，后2年按50%给予奖励。建设期与运营期前3年内，免收经营户该项目所涉及的所有县级行政事业性收费，国家和省市政府规定的行政事业性收费按下限收取。对经营户及所雇员工免费办理农转城户口的便捷，子女就学，就业，生活等各方面本市市民优惠及咸阳市绿色通道的招商优惠政策，2011年月，我们的项目被浙江省人民政府经济合作办公室推选为“浙江产品营销中心”全国工商联五金机电商会的副会长单位，中国建材家具交易市场协会的副理事长单位。更对我们项目本身来说无疑又是更好的社会的可肯定与评价。

其次利于我们项目优势的另一原因：国际化大都市，西咸新区大发展，建设离不开五金，五金为工业之母，国防之基础五金在基建中的比例13%-17%如此之高，。就现有发展规划而言，五金市场在此会更有广大的内需，会更具广阔的市场领域及效应。

我们的整个西部五金机电城的运营模式频借我们之前投资项目的各方面优势，突破现有成绩，放眼远光，着眼未来，秉承了目前最先进的6“A”运营理念打造市场，坚持统一规划，统一招商，统一管理，统一运营，统一推广，统一服务，市场实行品牌管理。质量管理。物业管理，安全管理，投诉管理，诚信管理，行业自治管理，经营秩序管理。通过“六大统一”“八大管理”将为广大业主打造一个规范，诚信，有序，和谐的大型交易市场，确保市场业主能够安全经营，采购客商可以放心购物。从自身做起，做好中国西部五金机电城的品牌效应。 结束语：

作为一个具备全国性影响力的五金机电城项目，坐拥千年贵胄之地，占据国际化大西安进程中的核心区位，我们中国西部五金机电城力争将以其无可比拟的城市价值，区域价值，人文价值，商业价值和社会价值，完成亿联置业建筑辉煌的使命。以自身精深的专业经验，强大的品牌影响力，立掀全民投资五金，创富五金的时代热潮。我们亿联置业人信心十足，蓄势而搏与每位业主共鉴未来。