我国近五年来房价波动及原因

我国近五年来房价波动及原因

摘要:在中国, 近些年来, 物价上涨的速度是如此之快, 范围是如此之广, 作为一名在校大学生, 最切身的感受是原来预定的生活费不够用了。当然不只是在生活上的影响, 还有中国的房地产!

关键词：房价高 国民经济 保障房 开发商 政府 消费者

近五年房价状况:先来看看中国社科院发布2011年的《经济蓝皮书》。书中对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析, 今年全国城镇居民的房价收入比是

8.76, 比去年年上升了0.46, 相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测, 如果调控放松, 房价将会恢复性反弹, 价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。 蓝皮书特别指出, 目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百分点。 数据显示, 今年1-8月, 全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右, 涨幅比2009年下降10个百分点。要提及的是2007年和2008年房地产还是比较低迷的。

总的来说, 五年之间比较发现涨幅确实降了一大截, 但与城乡居民收入的增长速度相比, 仍是在高速领跑, 居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。也就是说中国房价是在波动中涨价, 就是房价高! 居民面临购房危机的困扰！

房价为什么这么高？

一、 国民经济发展迅猛,GDP 提升

我国改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。2007年中国共产党第十七次全国代表大会中胡锦涛同志在报告中说，要促进国民经济又好又快发展。并且提出了为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗的指导方针。 这无非提高了中国人民的生活质量, 但是无房者仍然买不起房。其一随着近五年来我国GDP 的波动增长, 导致房地产也随之波动增长, 但是人均收入涨幅较慢, 房价不仅比人民收入涨幅大的多, 而且居高临下, 似乎可遥不可及, 导致人们对购房能力的降低, 国家近几年经济发展较快, 使得房价不降, 使得老百姓对房地产的畏惧。

还有一种原因就是, 房地产事业能带动GDP 增长。柳博在《挟天下而自重：中国高房价绑架了整个国民经济？》一文中提到“当今中国的房市，似乎不仅是一个经济命题了，而在演化为一个社会命题、文化命题。21世纪前十年的中国房地产，像是一个有着魔幻色彩的悲喜剧——演绎了多少精彩跌宕的故事，创造出多少一夜暴富的神话；也引起多少后知后觉者们的一声叹息，并成为多少人乃至几代人的不堪重负。无房户们和千年之前的老杜同叹：安得广厦千万间？观望者们在纠结中望穿秋水：房事泡沫何时才能灭？然而笔者认为，可悲之处在于，中国的高房价短期内似乎没有调整的可能，因为它已经绑架了整个国民经济，正挟天下而自重。”笔者认为原因有下“因为其一，它已经成功地绑架了地方政府

的财政。随着房价一路飙升，地方政府在土地出让金上赚得盆满钵盈。”“其二，高房价还成功地绑架了中国的产业体系。在2008年中央经济工作会议上，也是冀望“发挥房地产业支柱产业作用”以应对金融危机。确实，从近几年的投资来看，在利益推动下房地产投资一直突飞猛涨，目前房地产投资已占我国固定资产投资近20%，占GDP 比重近10%，在一线城市的比例更高。”

二、供求比例与保障房建设不到位

近些年, 城市人口数量激增, 许多农村的人都迫不及待的到大城市发展, 这导致城市住房紧张。对那些想要留在大城市的外地人, 不仅仅是再就业方面压力大, 在住房问题上, 压力更大。。在经济学中, 供求关系不平衡会导致价格的畸形波动, 在中国各大城市, 尤其是繁华的大都市, 供小于求, 这就导致了房价飙升的后果。但是房价那么高还是会有人买的, 房价只会小幅度的波动增加已经是不错的了。

早在2007年，我国就出台了保障房建设方针，来缓和中国房地产的价格。但是在该政策出台一两年内，似乎见效不明显。各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。有数据表明，“保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。”有人分析是这样的“地方政府如果建设足够多的保障性住房，会拉低当地的房价，进而拉低地价，不仅会减少地方的财政收入，更会直接拉低当地的GDP 指标，在GDP 而非民生指标来考核干部政绩的大背景下，地方政府官员做何选择，是不言而喻的。”近两年内国家对保障房建设提出的要求非常明确，保持了政策的连续。各级地方政府都表现出了认真负责的态度，致使部分中低层居民有房居住。

相信2012年后保障房建设能更加完善，这样中国的房价可能会得到缓解。

三、开发商故意抬高价格可能与地方政府和某些专家有关

某网友在网上发表看法“地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP 、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。”我觉得说的很有道理，就拿我的家乡为例，泗阳县最近正在建设许多大型主题公园的同时，也建了不少小区，致使把泗阳中学公办学校高中部私立了，这使得就读的学生需要缴纳给多的费用去读高中。而且这私营的大股东是县政府。泗阳大约有20多个居民小区，包括正在建设中的。政府规定不让县民私自盖房，并且那些所谓的廉租房，保障房，都是部分人靠部分关系从某些人手中套下来的，且那些小区开发商不降价，反而增加房价，使得有很多人花大价钱去买商品房。

开发商追求超高利润的心态，令中国房价数度被推高。一直以来，开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与开发商暴利心态是分不开的，开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态，中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说，开发商的暴利心态是

导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊，成为高房价的帮凶。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么“房价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉。”、“春节后房价将剧烈反弹。”、“房价将持续上涨。”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。

四、其他因素

消费者非理性房屋消费观、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题，在我看来这是非理性的想法，本人一直认为，购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房，没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱，特别是有的年轻人刚刚工作两三年凭什么买房子，首付老人给，节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为，前一阵子房产市场上，很多人尽管不懂房产，可看到别人买房子赚钱，自己也就进行房产投资。可以说，盲目的需求在很大程度上推升了房价。

银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持，成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

结束语：不希望房价快速上涨！因为作为大学生的我以后也要加入购房者的行列中。

参考文献:人民网 新华网 腾讯网 中国经济蓝皮书