房地产开发报批报建流程-13.修建性详细规划及建筑方案审批

七、修建性详细规划及建筑方案审批

（一）工作目的：

修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。

（二）主管部门：

行政许可中心规划局窗口。

（三）工作内容：

此项工作应按以下步骤分别进行：

1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。

2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

（四）要件：

1、建设工程规划设计方案申报

（1）出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设

用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》；

（2）总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案；

（3）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

2、市政工程规划设计方案申报

（1）市政工程规划设计要求通知书；属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》；

（2）规划设计方案（含规划说明、图纸、电子文件，其中图纸包括：现状及规划方案、规划路网及横断面）；

（3）图纸比例要求：

A、外环线以内：管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000；

B、外环线以外：路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000；

（4）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

3、建筑设计方案申报

（1）1/500现势地形图；

（2）出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证，其他供地方式的建设项目提交选址意见书；

（3）编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设

计方案或总平面方案；

（4）有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）；

（5）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

（五）时限：