百亩苗圃建设方案

震泽200亩苗圃建设方案

1、绿化工程用苗市场综述

中国经济多年来一直呈现飞速发展的态势，城市化进程不断加快，改善城市生态环境越来越得到重视，特别是中国申奥成功和取得2010年世博会举办权，国内城市绿化建设的市场容量呈现几何倍数上升。国家大力推广新农村建设的重大政策举措，更是给绿化工程业务带来更大的商机。目前国内绿化工程业务中对苗木需求主要有以下几个特点：

⑴苗木品种需求由原来单一的常用品种向多样性转变，同时乡土树种和花灌木得到市场青睐；

⑵城市绿化业务中，工程用苗规格由原来的中小规格向中大规格转变；

⑶绿化建设要求由原来的增加绿化量向追求景观效果转变，对苗木的质量要求也不断向精品化要求转变；

⑸城市绿化建设主要市场为京津塘区域市场、长三角市场和珠三角市场。 2、苗木生产情况概述

目前国内绿化苗木生产主要有以下几个特点：

⑴国内从事苗木生产的单位或个体农户众多，特别以个体农户分散性小规模生产为主，大规模生产型企业较少；

⑵苗木生产总量供过于求，但由于种植密度普遍偏高，苗木精品率偏低，精品苗木供不应求；

⑶存量苗木以小规格苗木为主，工程适用规格苗木存量不足； ⑷同品种苗木小规格苗木价格走低，工程适用的中大规格苗木价格走高，苗木生产利润集中于中大规格苗木；

⑸苗木产销分开，个体农户生产的苗木绝大部分无销售能力，主要靠个体苗木经纪人销售。 3、经营目标

在未来三至五年，如果有资金保障，我们可以在各地投资建设约200亩常规精品苗木生产基地，以取得可观的经济效益。以200亩土地为单位，我们预计经过5年的培育管理，总投资约200万元，第三年开始实行间苗式对外销售，经过5年的营运，净资产增值至1000万元，共可取得账面净利润734万元人民币。 4、项目选址及土地基本情况

项目地址位于江苏省吴江区，临近沪苏浙高速，距苏州和上海市场约70公里，小车2小时可达，卡车3－4小时可达。运输车辆可直达基地范围内，交通较为便利。

吴江是江苏省绿化苗木主要产区，具有苗木生产产业链依靠优势。

吴江气候温和，属于大陆性季风气候，环境污染小，空气质量常年达到国家二级标准，适合绿化苗木的生长。

吴江地区地块交通条件、土壤条件均较好，生产用电亦能接通至地块内，适合发展苗木生产。 5、苗木品种和规格选择遵循原则

①选择城市绿化工程中市场用量大、增值潜力强的品种； ②规格选择以略低于市场常用的规格为主；

③苗木选择以在农户苗圃中挑选同批苗木中生产速度快、生长势旺盛、树形达到精品要求的苗木；

④苗木种植密度规划以预留足够的生长空间、乔灌木适当套种的模式。基地养护管理进行科学的养护管理，确保苗木的快速生长。 6、营销策略

苗圃建设靠近苗木产区，苗木销售市场主要针对苏州和上海市场。苗圃主要依靠附近苗木经纪人代销的方式进行销售。苗木出圃采取让利的方式由购苗单位自行挖取。

7、资金投资计划

累计计划投资总额为人民币200万元，积极争取政府补贴项目。

土地租赁期最好为10年，2013年上半年起至2023年下半年结束，结束后可优先续签。

土地租金前10年为每亩每年租金1000（预估）元，每年租金总额为20万元，土地租金每年定期付讫。

土地交付时间最好在2013年6月1日前。

本计划书将土地租赁费用纳入了每年的养护管理费用中，计入苗木成本，不单独列支。

苗木种植费用包含土地平整费、苗木运到圃地的御车费、苗

木挖穴种植费、修剪费、支撑费、前期浇水养护费等所有项目的材料费和人工费，根据各类苗木的特性和当地的气候条件。

项目建设期及第一年经营期需管理人员1名（兼职），苗木种植期间平均工人20人（当地招聘），种植时间6个月。

第二年后经营期开始，苗圃管理人员1名（兼职）。养护工人平均5－7名。

各年养护费用详见“日常养护费用测算表”。

固定资产投入主要指经营过程中建造生产管理用房和运输车辆租赁，以及部分劳动生产工具和机械设备等固定资产所而的投入。

基础设施投入主要指经营过程中建造生产用道路、沟渠、涵管等地面生产设施。

固定资产及基础设施投入计划如下表：

固定资产及基础设施投入计划表

工作进度计划表

8、价格预测依据

本计划考虑未来苗木市场价格的波动，在进行未来苗木销售价格预测时，以同规格苗木的现行市场价的80%左右作为未来的市场销售价格，已充分考虑了价格变动的风险。 9、风险分析

⑴国家相关税费收缴比例调整的风险

苗木销售需办理苗木检疫证、运输证(有些地区还要木材砍伐证)，这些相关证件的办理需交纳一定的费用，交纳比例各地不统

一，目前大部分地方费用较低。目前国家对苗木生产销售采用流转过程零税率，在公司经营过程中，国家对现行的有关税费政策可能会作相应调整，这将直接影响苗圃的经营利润。

本计划书考虑此类费用可能发生变化，在售价预测时以扣除了各项费用的圃地价为基数，按此价预测受影响较小。

⑵市场风险

市场风险1：城市绿化的大市场疲软，造成绿化行业市场价格的整体下划，会大幅度降低苗圃利润，该风险为大市场风险。无法彻底消除此风险，但从目前国内城市绿化发展的现状和趋势来看，此风险发生的可能性极小。

市场风险2：在规划选择品种中，可能有部分品种因为市场资源量大，供过于求或部分品种遭受市场冷落，造成此品种市场价格下降。消除的方法是选择一定量的品种同时发展，同时提高苗木精品率，增强苗木竞争力。此两方法在计划中已充分考虑。

(3)自然灾害的风险

近年来全球气候变化剧烈，增加了苗木生长的气候风险，主要包括水涝和台风影响，此为不可抗拒风险。