房屋的分类

房屋的分类

【存量房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家

统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让

金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指

导价，按保本微利的原则确定。

【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居

民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售

的房屋。

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包

括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住

人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途

的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成

的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一

套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、

大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构

的建筑物。

【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的

梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，

柱是用钢筋混凝土建造。

【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、 119

砖墙、木柱建造的。

【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑

洞等。

【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采

光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含

2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层

数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，

以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房

屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、

挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平

投影计算。

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