房地产项目尽职调查清单(标准版)

尽职调查资料清单

一、

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10. 项目公司基本情况 工商机读档案（需提供工商局盖章原件，到注册地工商局打印）； 经年检的《企业法人营业执照》正、副本复印件； 有效的《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件； 《税务登记证》（包括国税、地税）正、副本复印件； 《组织机构代码证》正、副本复印件； 公司贷款卡正反面复印件，附查询密码； 信贷登记查询授权书； 现行有效的公司章程； 公司法定代表人身份证复印件（正反面）及签字样本； 法定代表人授权书及其授权代理人身份证复印件（如有，需加盖公章，法定代

表人于授权代理人签字确认）；

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12. 法定代表人身份证明书； 公司简介（包括：成立时间、资质情况、开发经验和目前开发项目情况等）、

股权历史沿革概述和关联公司简介、股权情况等；

13.

14. 公司组织结构图； 货币资产出资的，请提供对非货币资产出资的《评估报告》；

15. 最近三年的审计报告、最近一期的财务报表或审计报告（扫面件及电子excel

版）；

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18. 针对最近一期报表的公司重大债权债务情况说明； 公司重大担保（包括重大资产抵押、质押等）情况说明及相关资料； 公司重大合同情况，如有银行或金融机构借款，请提供借款合同及抵/质押、

担保合同；

19. 公司关联交易情况说明及相关材料；

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23. 公司对外未决诉讼、仲裁及最近三年行政处罚等情况说明； 公司董事会成员和高级管理人员的简历； 公司一年以来银行基本账户对账单复印件。 公司及其关联公司已开发楼盘情况介绍。

二、法人股东情况

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12. 工商机读档案（需提供工商局盖章原件，到注册地工商局打印）； 经年检的《企业法人营业执照》正、副本复印件； 有效的《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件； 《税务登记证》（包括国税、地税）正、副本复印件； 《组织机构代码证》正、副本复印件； 外商投资业务批准证书复印件（如有）； 公司贷款卡正反面复印件，附查询密码； 信贷登记查询授权书； 现行有效的公司章程； 公司法定代表人身份证复印件（正反面）及签字样本； 法定代表人身份证明书； 公司简介（包括：成立时间、资质情况、开发经验和目前开发项目情况等）、

股权历史沿革概述和关联公司简介、股权情况等；

13.

14. 公司组织结构图； 货币资产出资的，请提供对非货币资产出资的《评估报告》；

15. 最近三年的审计报告、最近一期的财务报表或审计报告（扫面件及电子excel

版）；

16. 针对最近一期报表的公司重大债权债务情况说明。

三、 项目基本情况

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2. 国有土地出让合同； 项目的国有土地使用权证复印件；

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7. 项目的建设用地规划许可证复印件； 项目的建设工程规划许可证复印件； 项目的建筑工程施工许可证复印件； 项目的销（预）售许可证复印件（如有）； 且数量多的，可制表列举并抽样3份凭证复印）；

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20. 详规图（需有规划局用印）； 项目位置图、效果图； 项目已获批准的可行性研究报告； 项目获发改委批复复印件； 项目的环评批复复印件； 项目的用电、用水批复（如有）； 政府关于项目享受优惠政策的会议纪要或文件； 项目总投资预算； 项目建设情况（包括具体进度、已投入资金、后期建设进度表及资金使用） 项目销售计划（包括单价、进度等）； 项目内具体规划建筑物：楼号及对应的建筑面积、户数、户型分布； 区域内同类楼盘的竣工面积及销售情况； 项目投资概算（需包含现金流量分析、租售预测、损益预测及现金流量表三个

表格需具体到季度）；

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22. 工程建设合同； 工程施工单位的资质等级证明、其业绩荣誉、主要管理人员信息表等。

四、 抵押物情况

1、 抵押物清单；

2、 抵押物权属证明；

3、 抵押物权属沿革材料（包括但不限于土地出让合同、股权转让合同等）

4、 评估报告。