20**年版电气方案设计说明--住宅篇

编制深度规定：

电气方案设计说明

一、工程概况：

（如果感觉文字偏少可以增加一条设计依据）

二、本工程设计的电气系统：

1. 10/0.4kW变配电系统；

2. 电力配电系统；

3. 照明配电系统；

4. 防雷接地系统；

5. 火灾自动报警系统；

6. 弱电智能化系统；

7. 电气节能及环保措施；

8. 电气系统对城市公用事业的需求。

三、10/0.4kW变配电系统

1. 负荷等级及负荷容量

1.1 一级负荷：一类高层住宅消防设备、应急照明、电梯、排污泵、生活水泵、安防系统用电，负荷容量约为; ···kW ；I 类地下停车消防设备、应急照明、排污泵、机械停车设备用电，负荷容量约为; ···kW 。

1.2 二级负荷：二类高层住宅消防设备、应急照明、电梯、排污泵、生活水泵、安防系统用电，负荷容量约为; ···kW ；II 、III 类地下停车消防设备、应急照明、排污泵、机械停车设备用电，负荷容量约为; ···kW 。

1.3 三级负荷：除一、二级负荷以外的电力及照明负荷，负荷容量约

为; ···kW 。

2. 供电电源

本工程由市政电网引来来两路专用（双重）10kV 高压电源。高压采用单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为备用，当一路电源故障时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担全部负荷。每路容量~~~kVA。（注意有些地方高压是不允许设置联络的）

3. 变、配、发电站的设置

3.1 本小区内拟设置三座变、配电所，三座变、配电所分设在地下车库内。各变、配电所内设置两台800kVA 干式变压器。

3.2 本小区内拟在地下车库设置一处柴油发电机房，拟设置一台500kW 的柴油发电机组。

4. 自备应急电源

设置一台自备柴油发电机组做为应急电源，当市电出现停电、缺相、电压超出范围、频率超出范围时，延时启动机组。

四、电力配电系统

1. 依据《住宅设计规范》及当地供电规程，住户用电量按每户不小于6kW 规

划方案。每户设一嵌墙配电箱。

2. 多层住宅的配电系统：在各单元电源进户处设置配电总箱或电表箱，由单

元配电总箱至楼层电表箱采用树干式系统，（由单元电表总箱至各住户配电箱采用放射式系统）。公共区域用电计量表计集中设在一层单元配电总箱内。

3. 高层住宅的配电系统：在地下一层或一层设置单元配电间（配电间内设置

配电柜和计量柜），各楼层设置电气竖井或配电小间。由单元配电间至楼层电表箱采用树干式系统，由单元配电间至消防设备配电箱、电梯配电箱、排水泵配电箱等采用放射式系统。公共区域用电计量表计集中设在地下一层（或一层）单元内。

4. 地下车库的配电系统：在地下车库内分区设置配电间，配电间内设置配电

柜和计量柜。由配电间至消防设备配电箱、生活水泵配电箱、排水泵配电箱等采用放射式系统。

5. 由变、配电所配至各楼或各配电单元的电缆采用 （ZAN ）YJY-1kV 电缆；

住宅电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电。

6. 每个配电单元电源进线处做重复接地，并进行总等电位联结。各电源进线

在配电柜或总箱内断路器处设300~500mA剩余电流保护器（动作时间不

大于0.4S ）；消防设备电源进线配电柜或总箱内断路器剩余电流保护器只做报警。

五、 照明系统

1. 各区域照度及功率密度值按《建筑照明设计标准》规定之目标值进行设

计。

2. 室内外照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环

保要求的光源。

3. 各住宅户内照明、插座回路导线不小于2.5m 2。

4. 在地下车库、高层住宅楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、疏散照明；

应急照明、疏散照明采用自带蓄电池灯具。

六、防雷接地系统

1. 防雷保护

1.1 本工程1~2#楼按第二类防雷措施设置保护，3~5#楼按第三类防雷措施设置保护。

1.2 在各栋楼屋顶（面）设置接闪带（网）做为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱或剪力墙内的主钢筋作为引下线，利用结构基础内钢筋网作为接地体。

1.3 为防雷电波的侵入，电缆进出线 在进出端将电缆的金属外皮、钢管等金属件与共用接地体相连。

1.4 建筑物高度超过45米的楼层设置防侧击雷措施。

1.5为防电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要的部位装设电涌保护器（SPD ）。

2. 接地安全

2.1 本工程各楼低压配电系统接地型式采用TN-S(TN-C-S)系统，在电源引入处作重复接地；其中性线和保护地线在接地点后要求严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能带电的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

2.2 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。

2.3 在电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位联结端子箱。

2.4 所有插座回路均设剩余电流保护器。

七、火灾自动报警系统

1. 本工程设置一套火灾自动报警及联动控制系统，采用控制中心系统。消防

控制中心设置在小区物业管理区一层。

2. 消防控制中心报警控制设备由火灾报警控制主机，联动控制台，CRT 显示

器, 打印机，应急广播设备，消防直通对讲电话设备，电梯控制盘和电源设备等组成。

3. 本工程在商住楼、高层住宅公共区域、地下停车库设置火灾自动报警系

统，并按一级保护对象要求设置。地下停车库设置感温火灾探测器，其他

部分按消防规范要求设置感烟探测器、手动报警按钮、警铃及消防应急广播。

4. 为防止电气系统接地故障引起的火灾，本工程还设置了一套电气火灾报警

系统。

八、弱电智能化系统

1. 电话系统

1.1 电话系统信号主干线缆直接由城市网引入，具体位置应由当地电信部门确认。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。

1.2 小区内每户设置两门电话，物业管理用房及配套商业根据使用要求设置电话，电话装机总容量约为~~~~门。整个小区在地下车库内设置一电信间。

1.3 电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预留钢管或硬质PVC 管引入建筑内。电话用户线缆的配置为初装电话容量的140%。

2. 有线电视系统

2.1 有线电视系统信号主干线缆直接由城市网引入，具体位置应由当地有线电视部门确认。有线电视外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。

2.2 小区内每户设置3~4个有线电视点位，物业管理用房及配套商业根据使用要求设置有线电视点位，有线电视总点位约为~~~~个。

2.3 有线电视系统采用860MHz 邻频传输。并采用分支-分配方式配至各用户。

3. 宽带接入系统

宽带采用全光纤接入系统，每个用户接入一路光纤。具体干线路由及分纤箱设置由各运营商负责。

4. 闭路电视监控系统

在小区主要出入口、各住宅门厅、电梯轿厢、地下停车库内设置摄像机，系统共设摄像机xxx 台。系统中心机房设置在物业管理中心。

5. 周界报警系统

在小区四周围墙或护栏上安装各类主动式红外对射探测器或线性电子围栏，对小区进行布防，在物业管理中心值班室内设有报警主机。

6. 电子巡更系统

小区设置电子巡更系统，在小区的重点部位比如各单元入口、车库等设置巡更点。系统可设定保安人员应遵守的巡更路线，巡更次数，并对不符合设定值的行为报警。

7. 可视对讲及家庭安防系统

7.1 在物业管理中心值班室内设置系统管理主机。本系统主机可以使管理人员在值班室内完成访客和管理员、管理员和住户、访客与住户的通话与管

理，能接受住户的呼救、报警功能，能实行入口控制功能，能符合现代家庭安全防范要求。

7.2 在各单元门口设置门口主机，在各住户设置住户分机。

8. 停车管理系统

在小区设一套停车停车管理系统，并在各停车库设置停车管理子系统。

8.1 汽车库管理系统入口车道设备包括出票机、读卡机、内部电话、摄像机和档杆。出口车道设备包括读卡机、费用显示器、内部电话、收费亭和档杆等。通过验证出入卡，票，一车一卡一停落，以保证车辆的正常有序出入。采用图像对比识别等识别各进出车辆，从所拍影像中提取资料，然后把所拍车牌号码和影象与票据和车辆特征记录相对比。

8.2 系统集感应式IC 卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，来实现停车场的车辆全自动化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌有效地、科学地、可靠地管理。

9. 家庭智能化系统

家庭智能化系统是指以计算机技术、通信技术、网络技术为基础，利用家庭内部的电话、电视、计算机等工具，通过家居综合布线将电、水、气等设备连成一体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制、管理，并实现家庭防盗、报警、远程控制家电等强大功能。

10. LED 大屏幕显示系统

通过大屏幕显示系统可以将监控摄像机信号、计算机数据信号、录像机/DVD及有线电视信号、摄像和实物投影信号、远程监视和异地会商的视频信号等信息的实时监视，同时各视频源的伴音信号通过音频系统进行放音。

本工程在小区主入口设置 一块面积为XX*XX平米的三基色全彩LED 屏，用于公共信息的播报。

11. 小区智能化系统集成

本工程所要求系统集成不是盲目地提出所谓的" 一体化" ，不是说规划一个可以包罗万象的系统，而是根据业主要求从实际出发，切实落实各系统之间集成的可能性。同时，系统集成不是孤立于其他子系统的系统，也不是对子系统功能的取代，而是对子系统功能的补充和提高。通过系统集成，构筑大楼的中央监控与管理界面，通过可视化的、统一的图形界面，管理人员可以十分方便、快捷地对系统所包含的子系统进行实施监视、控制和集中的统一管理。

九、电气节能及环保措施

1. 变电所深入负荷中心，减少电压损失, 缩短低压供电线路的长度。

2. 选用节能高效、环保干式变压器。

3. 采用低压集中自动补偿方式，并配备谐波电抗器组合，作为谐波抑制措

施。

4. 电气设备选用节能环保型产品，合理选用配电电缆。

5. 严格执行《建筑照明设计标准》所规定的照明负荷密度目标值。

6. 灯具及光源：各场所均采用细管径直管型荧光灯或紧凑型荧光灯，均配用

高功率因数低谐波含量的电子镇流器或节能型电感式镇流器

7. 公共场所的照明控制：走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用就地

接线集中控制, 并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施（住宅走道采用节能开关控制）。

8. 室外照明采用采用太阳能路灯：以太阳能作为电源供给来提高夜间道路照

明。路灯灯具采用LED 照明灯具。

十、电气系统对城市公用事业的需求

各系统对城市公用事业的需求已在各分项中已做说明。

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