物业服务协议书

物业管理服务协议书

甲 方： 法定地址： 乙 方：

法定地址： 联系电话： 营业执照号：

8、甲方有权根据有关法律法规及本大厦管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求。

9、当本大厦公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 10、甲方不承担乙方及乙方有关人员在本大厦所承租范围内的人身与财产保管、保险、安全责任。 11、甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险、安全责任。

二、乙方的权利、义务、责任

1、乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。

2、乙方有权合法使用其租用的物业（本大厦夏季工作时间为：8：00—12：00；14：30—18：00；冬季工作时间为：8：00—12：00；14：00—17：30；下班时间不得留宿，需要加班的应提前向甲方提交书面申请，但原则上加班不得超出22：00），合理使用本物业内各类设施，并确保设施完好无损。 3、乙方有物品需运出，应提前填写《物品放行单》，并配合甲方现场管理。搬运物品时不得蓄意损坏电梯，否则应承担赔偿。所有物品出入应从消防电梯，不得使用客梯，以免损坏电梯。

4、乙方有权与其他物业承租方共同使用本大厦内的公共设施、设备。但除非发生消防火灾，严禁使用大厦内各项消防设施。

5、乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本大厦的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。

6、乙方如需装修，须遵守政府部门及本物业《装修协议书》，预先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，严禁改变外观及设计使用功能。

7、为保持本大厦统一的风貌和格调，乙方不得在玻璃幕墙内外侧或户外安装广告、乱张贴等。除玻璃幕墙的其他公共区域，乙方确需要安装广告，广告设计方案需报甲方审批，征得甲方书面同意后，由甲方指定地点统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。

8、为保持本大厦中央空调系统的正常运行，乙方空调室内分机必须使用三菱电机品牌并请专业人员进行安装。

9、乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。

10.乙方应自觉维护本大厦内卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，垃圾应堆放在甲方指定的区域。

11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本大厦禁止的下列行为：

①未经甲方书面同意，禁止在本物业公共区域、玻璃幕墙设置广告标语。

②聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。

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一、甲方的权利、义务、责任

1、甲方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理协议，就本大厦范围实施的物业管理服务。

2、甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方租用本物业的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，上报政府主管部门处理。

3、甲方有责任接受乙方对承租本物业内，与甲方有关的各项管理服务工作的监督、意见及建议，提供优质服务。

4、甲方有权向乙方收取物业服务费、停车费、装修押金、代收代缴能源费等。其它甲方向乙方提供的特约服务项目和收费标准另议。

5、甲方须定期检查、维护和保养本大厦内的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。如出现甲方不能控制的情况或非甲方原因，而使大厦内任何设备的正常运行中断，如水、电、空调的正常供应中断，则甲方不对任何可能引起的损失承担赔偿责任。但甲方必须尽职尽责，全力协助恢复至正常。同时，本合同的约定应由乙方缴付管理费和其它费用的责任亦不因此而受到任何影响。

6、甲方须维护本大厦公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。

7、因突发事件，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等公共设施设备的使用，待事件处理完成后应尽快恢复正常使用。

③在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。 ④公共场所摆设神位及燃烧香烛。

⑤未经甲方同意，移动、挪用公共设施、设备从事经营活动。 ⑥其他法律、法规禁止的行为。

12、乙方应做好其租赁区域内的安全防范措施，乙方租赁区域内的人身与财产保管、保险、安全责任由乙方自行负责。

五、其它

1、乙方已详细阅读《物业服务协议书》、大厦《管理规约》及《装修协议书》等的相关规定。同意遵守并倡导其他用户共同遵守以上规定。同意承担违反以上规定产生的一切经济与法律责任，并同意对乙方相关人员违反以上规定的行为承担连带责任。

2、本协议中未约定的事项，可协商解决；本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向相关行政主管部门申请调解，调解不成的向人民法院起诉。

3、在服务期间，若甲方公司名称发生变化，乙方需在接到甲方通知3日内与新公司重新签定本协议,本协议的条款不变。若乙方未在约定时间内前来重新签定,甲方有权采取停水、停电措施。 4、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

三、协议有效期限、相关费用及支付方式

1、本协议期限：自乙方交付期之日起至乙方承租期满之日止。 2、相关费用及支付时间：

5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

①物业管理服务费： 元/月/

㎡（不含公摊水电费、空调费及乙方自用水、电费等），从2015年 月 日起开始计收（按乙方所承租的建筑面积计算）；物业管理服务费每半年缴纳一次，乙方应于本协议

签订之日交纳首个半年物业服务费，半年期满前15天，乙方应再向甲方交纳下一个半年的物业服务

费。 ③公摊水费、电费：按月结算，于每月 日前支付给甲方。

④汽车固定停车位月租金和停车管理费合计每月每位300元，摩托车每月每部35元，自行车每月每部20元。需在每月3日前交纳，否则甲方有权拒绝停放。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方代表签字： 乙方代表签字：

2015年 月 日 2015年 月 日

四、违约责任

1、甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。

2、乙方应按本协议约定第三条第2点约定的标准和时间及时向甲方交纳有关费用的，否则每逾期一日应按照违约金额3‰向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等。

3、在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他用户的权益不受损失，甲方可采取相应措施制止或采取停水、停电措施。对已造成物业和其它用户损害的，由乙方承担一切经济与法律责任。

4、如因乙方过失（如水浸、火灾、坠物伤人等）造成对公共利益或他人利益受到损害的，由乙方承担一切经济与法律责任。

5、乙方不履行其责任和义务，造成影响其他用户的噪声、气味的；占用公共部位影响外观的；违规安装自用设施设备的；占用公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电等措施，直至恢复原状，若造成经济损失的由乙方承担。

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