新建住宅使用说明书
温 州 市
新建住宅使用说明书
温州市建设局监制
目 录
小区概况………………………………………………2 建筑结构类型…………………………………………3 住宅设施………………………………………………4 小区配套设施…………………………………………7 服务指南………………………………………………8 附图:
住宅套型建筑平面图……………………………………… 住宅结构平面布置示意图………………………………9 管线及管线终端平面图…………………………………10
尊敬的住户:
欢迎您成为____________________住宅小区的住户,祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
1
小 区(大厦)概 况
1、小区名称:__________________________________________ 2、建设单位:__________________________________________ 3、设计单位:__________________________________________ 4、施工单位:__________________________________________ 5、监理单位:__________________________________________ 6、勘察单位:__________________________________________ 7、开工日期: 年 月 日,竣工日期: 年 月 日。 8、范围和规模: (1)四至范围:
东( ),南( ), 西( ),北( )。 (2)小区(大厦)总建筑面积: 平方米。 9、主要有以下公建配套:
___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________
2
建 筑 结 构
1、住宅类型: □低层 □多层 □小高层 □高层 2、建筑物使用年限:( )年 2、结构体系:
(1)基础类型:□桩基础
□条型基础 □箱型基础
□___________
(2)上部结构:□框剪结构
□其它
3、建筑总高及层数:( )米( )层,室内层高:( )米。 4、建筑物抗震设防烈度( )度。 5、楼板厚度、楼面活动荷载设计值:
(1)厅: 楼板厚度( )毫米,荷载( )千牛/平方米, (2)卧室: 楼板厚度( )毫米,荷载( )千牛/平方米, (3)卫生间:楼板厚度( )毫米,荷载( )千牛/平方米, (4)厨房: 楼板厚度( )毫米,荷载( )千牛/平方米, (5)阳台: 楼板厚度( )毫米,荷载( )千牛/平方米。
3
□框架结构 □剪力墙结构
6、建筑分隔系统:
(1)墙体: 外墙材料:( ),内墙材料:( )。 (2)屋顶:屋面板材料:( ),保温材料:( ),
防水材料:( ), ( )。
(3)门:分户防、内门及公共部位的门(详见附图一)。 (4)窗:系列( ),框材质( ),玻璃( )毫米。
4
注意事项
(1)装修住宅过程中,应注意保护建筑物的墙、柱、梁等承受结构体系。装修材料应分散堆放,不得超过本层的楼面活动荷载。
(2)严禁在承重墙、柱、梁及公共分隔墙上做嵌入式装修;不应对非承重墙进行凿洞或拆除连接阳台门,扩大原有门窗或另开门窗;严禁随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
(3)为了保证住宅外立面的美观和统一,不应在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
(4)在装修中若需要做分隔设施,必须采用轻质材料。不应任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板。
(5)卫生间、地漏、排气孔、坐便器孔、排水孔不应调整。 (6)厨房间、排烟孔、煤气供气点不应调整。
5
住 宅 设 施
1、厨房设施:□灶台 □水斗 □预留排烟道 □管道液化石油气 2、卫生设施:□坐便器孔
□浴缸或淋浴排水孔、给水孔 □洗脸盆给水孔和排水孔
□地漏 □_______________
6
注意事项:
(1)厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防渗漏处理,不要损坏管道防水设施。安装排气扇应排入排气烟道。
(2)不宜随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管,应做好防渗漏处理。
(3)不应拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;装修时对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道。
(4)为了保证用电安全,户内不宜擅自更改原设计电路,户外公共线路不得更改。
(5)为了确保用气安全,严禁擅自拆装、移动燃气表具、接口及管道,严禁将燃气管封死在墙体内。
5、安保系统:
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用,请向物业管理部门咨询或索取使用说明书。
6、空调机必须安装在预留位置,空调机的冷凝水应接入预留的冷凝集水管。
7
7、洗衣机应安放在预留的洗衣机位置,洗衣废水必须排入预留的洗衣机废水管接口。
8、其它相关设施: (1)邮政通讯: 信 报 箱:□集中投放 (2)空调安装:
预 留:( )处 冷凝集水管:( )处 (3)相关设施:
_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________
8
□分散投放
小区配套设施
1、小区道路:主干道路幅( )米,支路路幅( )米
2、路 灯:□照明路灯
3、车 库:
(1)机动车停车方式:□地面 □地下 □地下机械升降
(2)非机动车停车方式:□地面 □地下
4、垃圾收集方式:□集中收集 □垃圾箱(房)收集
5、污水处理方式:□化粪池 □二级生化 □直接排放
6、门 卫 室:( )座
7、其 它: □草坪路灯
9
服 务 指 南
1、小区周边交通状况:
_____________________________________________________
2、教育设施名称:本住宅学区划块的中学、小学、幼托有____________ ____________ ____________ ____________
3、社区服务设施:____________ ____________ ____________ 医疗保健______ 集贸市场______
4、物业公司、居委会、派出所地址及电话:
物业公司:____________________________________________ 居 委 会:____________________________________________ 派 出 所:____________________________________________
5、建设单位地址:_________________________电话:_________ 10
附 图(一)
住宅套型建筑平面图
应注明:空调机位置、冷凝集水管接口、排烟口、排气口、防火门。 11
附 图(二)
住宅结构平面布置示意图
应注明:构件用涂黑,非构件白色公共分隔墙用黑、粗实线。 12
附 图(三)
管线及管线终端平面图
应注明:各线路终端接口。 13
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