石家庄市物业管理条例修订案

新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，空房3月以上只交20%物业费，这一规定在当地引起了热议，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对，甚至有人说这是“劫贫济富”的一项政策。新的修订案规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。空置物业的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。有关方面对出台这一规定解释为，房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些“霸王”。这种现象也导致业主与物业打“口水仗”，为此才制定这样的规定。而20%的比例，则是按照空置房暖气费收取原则制定的，因为空置房的暖气费就是按照20%的比例收取。目前，对这一规定，绝大多数的物业公司都表示反对。石家庄市物业协会秘书长刘明则认为，物业服务的内容，是对住宅区内，业主专有部分以外的共有部分和相关场地、设施设备、公共秩序及环境提供的维修、养护、管理等服务。业主是否对其房内专有居住部分进行实际使用，对物业企业提供的服务内容和成本，基本不产生影响。只要一进场接手物业，无论住宅区内的入住率是多少，物业企业都要提供上述服务，不可能因为只住了几户，每天就只开一小时的电梯，只供一小时的水。物业费用的去向，超过50%是拿去维护设备、浇水、保洁，再加上40%的人工费，也就是说90%以上的物业费，都是花在业主自己身上。假如空置房只交20%，必然会导致公共服务资金不足、物业服务质量随之下降，受损害的是交纳全额物业费的多数业主的利益。甚至更有人认为，现在空置房的业主大多是拥有第二套住房的业主，这一政策实际上是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费，就是所谓的“劫贫济富”，显失公平。

有些人这样认为，觉得这很公平，房屋空置就是没有享受到应有的物业服务，物业管理费自然应该少交。不能把它和炒房联系起来。怎么能说是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费？你在这里住着享受了物业服务就应该交全款，人家没住在这里如果交全款那才是不公平呢！

然而从物业服务企业方面来说，这让物业服务企业很难生存，国家本来就对物业服务企业的支持力度不够大，现在，如果空置房只收20%物业管理费，那物业服务企业的利润从何而来？让我们物业服务企业如何生存？其实，在我国的其它一些地方也有类似现象，但当地的条例对空置房交物业费的规定是，缴纳70%或者80%，这样物业服务企业还能接受，对空置房缴纳20%物业费，这让物业服务企业真的很难接受。并且据有关资料显示，石家庄新建小区和别墅的入住率很低，加之空置房物业费收20%，物业行业便难以生存！

石家庄市虽然出台了这一条例，但最终也成为一纸空文，名不其实，如果真的名副其实的话，我想物业行业就很难生存啦！