怎么办理回迁房的房产证

【回迁房的房产证委托】

回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定:

1.开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证;

2.开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然了,假若因为行政的原因,本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的,只能让步了);

3.约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的,买房人应该怎么样检查房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

4.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据;

6.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

当事人拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

回迁房房产证委托代办需缴纳的费用:

公共维修基金、缴纳房产证代办费、印花税、契税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

【注意事项】

1.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

2.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

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