20**年房地产市场预测分析

2015年中国房地产六大爆发市场剖析, 真

知灼见不错过!

2014年中国房地产市场销售的主旋律是去库存、降价和优惠，但依然年底收关结局是量价齐跌，黯然收场。品牌房企把目光投向各种房地产的新业务和新市场。面对房地产行业日益激增的竞争压力，行业之外的新蓝海领域，成为房企争相涉足之地，必将让2015年中国的地产市场变得诡异且不平凡。预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰，

而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。

房地产行业的萎靡形势与逐渐下滑的利润率同样促使大量主营业务非房地产业的企业加速退出，食品饮料、农林牧渔等行业的多家上市公司均已全面剥离房地产业务或明确表示即将退出。

海外地产异军突起，凤凰择良木而栖，资本选适地而驻！

房地产企业的海外投资则会削弱境内房企的住房市场供给。海外置业与投资将极大抑制我国的高端住房市场需求，预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的，尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。

伴随着海外置业与投资潮，中国地产开发商也纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地、万达、首创、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企出海，随着绿地、万达、首创等房企海外项目相继亮相并步入销售，2014年已成为中国品牌房企收获年，继悉尼、洛杉矶、多伦多之后，绿地集团继续在国际一线城市扩大品牌影响。品牌房企的海外经营理念正随投资规模、开发深度的扩大而不断升级。随着前期出海的房企尝到甜头，及美国、澳大利亚等市场楼市稳步复苏，2015年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。在2015年，各个国内上市房企兜售海外房地产的广告将可能比比皆是了。

社区高档与否，不看售价看智能化！

业主在停车场看见灯坏了，可以拍张照片上传，平台可以立即自动把这个信息传给正处于最近位置的电工。企业通过接入各个社区商铺和服务项目详尽搜集业主的生活开支数据，并通过大数据预测业主的潜在需求，进而调整服务内容和社区商业的业态。在房地产“白银时代”，行业已经开始进入从开发为主到服务为主的阶段，通过新技术运用，房企开始打造一种可以带来持续收入的“生态系统”和智能社区。

养老地产，任重而道远！

“老有所依，老有所养”是人类永恒的课题。今后20年，我国将年均增加1000万老年人口；随着我国人口老龄化速度的加快，政府相关部门在加大扶持养老的同时，养老产业广阔市场吸引了包括万科、远洋等房企的参与。对于房企而言，寻找适合自己的盈

利运营模式，仍将是2015年的课题。与此同时，养老地产的瓶颈也凸现，特别是产权所有期限问题，房产的抵押和融资价值随时间衰竭的问题依然困扰着这个产业。

物流地产，想说爱你不容易！

2013年中国电子商务市场交易额突破10万亿元，同比增长24.9%。2017年，预计交易额将突破24.2万亿元。电商行业对仓储物流的需求持续增加，势必带动电商仓储物流市场的增长。从全国范围来看，仓库整体量大，但高标准、适应未来发展的仓储设施相对过低，具有全国布局能力的仓储物流体系欠缺，物流成为制约电商发展的线下难题。但这个地产细分行业对于国内的个人投资者而言几乎无法参与和涉及，仅仅能够满足于投资型的企业级大客户。

地产金融P2P, 别被收益率迷了眼！

近几年，传统地产开发商不断出现与互联网、互联网金融的诸多“亲密”合作，“地产+互联网+金融理财”跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。甚至有业内人士预测，随着互联网、互联网金融的飞速发展，地产这一传统行业的融资、运营、销售等也将被打上O2O、P2P等一系列印记，并由此遭遇革命式的颠覆。但对于个人房产投资者们而言，没有了产权所有的保证，从房产财商的角度分析来看，投资者们是在做众筹经营公司，所承担的是企业经营风险，这也与投资风险完全不同。以笔者之见，P2P不是投资收益，而是赚取利润的经营行为，但自己却完全没有资金的监督权、支配和控制权、及所属产权保障。

停车场运营地产，包赚不赔的生意！

一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。除了停车收费之外，可为购物中心增加收益的停车场寄生业态，也在蓬勃发展。但同样，该类地产是针对企业类客户的备选投资方向，而对于个人房地产投资们而言，显得太小众了。

总结下来，对于个人房产投资人群来看，离岸的房地产投资和配置成为了新的一年投资方向和看点。特别是明年3月1日即将公布的不动产暂行《条例》将极大地动摇继续购房的热情；相反，抛售潮可能成为了2015年的主调。