农业用地转工业用地具体的办理程序是怎样的
农业用地转工业用地具体的办理程序是怎样的
农业用地转工业用地具体的办理程序是怎样的?租赁期限可以到哪年?
律伴网:工业用地若为租赁最高期限50年。
农业用地转工业用地,根据《中华人民共和国国土资源法》、《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规规定,具体的办理程序如下:
一、申报
建设单位或个人经有关部门批准后,持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料:1、用地书面申请;2、村委会或居委会审签意见;3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件;4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
二、受理
规划局收集齐报建材料后,交到规划报建中心,报建中心核实报建材料,在真实、齐全的情况下,开具《某某规划局建设行政许可受理通知书》,送交建设单位或个人。
三、初审
规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划股根据规划规范要求,通过现场踏勘对项目初步审查,如基本符合规范要求或有争议的,上报局规划审批例会集体讨论研究,如根本不符合规范要求的,开具《规划局不予建设行政许可决定书》,送交建设单位或个人。
四、测图
对于规划股初审通过的建设用地项目,报建中心开具测图通知单,通知规划勘测院测绘1:500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。
五、设计
报建中心收到规划勘测院测好的地形图后,开具规划设计通知书,通知规划设计院作平面布置规划,交规划股绘制建设用地红线图。
六、审批
每星期五规划局召开规划审批例会,对规划股初审合格后经过测图、设计的所有建设用地项目进行集体审批。参加审批例会的人员有:规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长。在例
会的召开过程中,规划股工作人员对各用地项目的位置、范围以及初审情况作一一介绍,对于重大的或有争议的项目,局领导班子带领参会人员现场踏勘了解情况,然后分别发表意见和看法,对每一项目的审批都实行集体举手表决,半数以上同意的才予以审批通过。同时规划股做好审批例会记录。对于审批未通过的项目,规划股开具《规划局不予建设行政许可证决定书》,送给建设单位或个人。
七、收费
对于规划审批例会,审批通过项目,经过规划局、建设局领导及政府分管领导在红线图上签字后,晒制成兰图,报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划局,规划局根据计费通知单向建设单位或个人收费。公建项目有五种收费项目,即测量费、放线费、变形观测费、规划修建设计费、规划咨询费,私建项目有三种收费项目,即测量费、放线费、规划咨询费。
八、发证
建设单位或个人向规划局交费后,到规划股领取建设用地规划许可证和规划用地红线图,经局办公室审核收费情况并登记盖章后,规划股再在红线图上加盖出图专用章,规划所将规划用地许可证及规划用地红线图发给建设单位或个人。
九、放线
建设单位或个人凭建设用地规划许可证到土管部门办好土地证后,到报建中心申请放线,这主要是指大型用地项目或公建项目,也即办理建设工程规划许可证前需要施放用地红线,设立用地界限,对于私建用地项目,只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可。报建中心开具放线通知单,通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线,由测绘办填写放线记录交付报建中心。
文章来源:律伴网 http://www.lvban365.net/
相关文章
- 德国的乡村规划及其法规建设_易鑫
- 中国·金坛关于完善设施农用地管理的实施意见 1
- 注册城市规划师考试--实务例题
- 抵押划拨土地使用权
- 中国土地管理法规历史沿革
- 新版工业用地分类以及各类的范围
- 上海市建设用地管理办法
- 城市规划原理练习题-答案
- 土壤污染防治行动计划
德国的乡村规划及其法规建设 Rural Renewal Planning and Related Planning Laws and Regulations in Germany 易鑫 摘要:本文介绍了德国的乡村规划在其空间规划法规体系中的 ...
金坛市人民政府办公室文件 坛政办发[2011]142号 关于完善设施农用地管理的实施意见 开发区管委会,各镇人民政府,市各办局,市直各单位: 为规范完善设施农用地管理,促进现代高效农业加快发展,根据国土资源部.农业部<关于完善设施农用 ...
注册城市规划师考试实务(复习)规划实施管理部分评析题 第一部分:规划管理实例评析 实例一: 2001年12月21日,某市中级人民法院对个体工商户林某不服规划局及环保局的行政处罚作出的判决,驳回上诉.至此,这起行政诉讼案以规划局和环保局的胜诉 ...
符合下列条件的,经市.县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其它附着物所有权可以转让.出租.抵押: (一)土地使用者为公司.企业.其他经济组织和个人: (二)领有国有土地使用证: (三)具有地上建筑物.其他 ...
(2009-11-12 11:09:24) 土地法制管理是调整人们为保护.开发土地资源,合理利用一切土地,节约建设用地,保护耕地,维护社会主义公有制,综合运用行政.经济.法律.科技等手段统管全国土地过程中所发生的各种社会关系的行为的总称.土 ...
工业用地分类以及各类的范围 一类:电子工业.缝纫工业.工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业) 二类:食品工业.医药制造工业.纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业) 二类工业用地是指对居住和公共设施等 ...
上海市建设用地管理办法 第一章总则 第一条根据<中华人民共和国土地管 理法>.<中华人民共和国土地管理法实施条例>,结合本市的实际情况,制定本办法. 第 二条本办法所称的建设用地管理是指国家建设和乡(镇)村集体建设征 ...
08测绘工程及景观建筑设计城市规划原理练习题 (选择,名词解释及简答) 单项选择题 1.容积率又称之为( A ) A. 建筑面积毛密度 B. 建筑密度 C. 住宅建筑面积毛密度 D. 主建筑面积净密度 2.柯布西耶的( C )的规划方案,是 ...
土壤污染防治行动计划 土壤是经济社会可持续发展的物质基础,关系人民群众身体健康,关系美丽中国建设,保护好土壤环境是推进生态文明建设和维护国家生态安全的重要内容.当前,我国土壤环境总体状况堪忧,部分地区污染较为严重,已成为全面建成小康社会的突 ...