父母.配偶.子女房产证加名详解

小编时不时会听到身边亲戚、朋友谈论关于房产证加名的问题，毕竟房子是我们老百姓主要资产之一嘛，围绕房子的一切话题备受关注，出镜率之高也不足为奇，但能把这个话题聊透彻，完全搞懂其中道理，甚至做到帮他人出谋划策解决难题的，少之甚少。经常的情景是，你一句我一句，说来说去就不了了之，提出话题的人也没有得到满意的答案。

所以，小编就从专业的角度和大家一起扒一扒这个话题，争取让大家看完后，不再受这个问题困扰。

【1】“加名”的法律含义

既然是要扒房产证加名，那我们就从“加名”说起。“加名”，首先不是一个法律概念，在法律上没有这种说法，它是我们老百姓日常生活中对变更房产证所有权人登记信息的直观反应和描述，即在房产证所有权人登记信息中加上一个自然人的名字。

但是，这种日常生活中口头的表达也并不是完全和法律没有联系，法律本身是为调整社会关系而形成的，具有法律意义的事实既可以用法律专业术语表达，也可以用日常生活用语通俗解释。

那么，房产证加名所映射的法律意义和法律原理到底是什么呢？搞清楚了这个疑问，我们就可以根据这个法律逻辑去很好的处理日常生活中的加名问题，所有解决加名问题的方法都是以此为出发点的。

众所周知，房屋在不动产登记管理部门登记，是为了在法律上确立房屋所有权人对登记房屋合法享有所有权（抵押权、他物权在此不讨论），颁发的房产证是对该权利设立的证明，属于确权证书。由此我们就可以想到，在房产证上加名，本质上是原房产所有人自愿将房产的一部分份额流转给被加名的人，原房产所有权由一个人单独享有转为共同享有，被加名的人成为了房产的共有人。而获得房屋所有权的动因一般为买卖、赠予（继承、事实行为等特殊情况在此不讨论），所以在办理加名时，不动产登记管理部门一般需要核实买卖或赠予关系是否真实存在，表现为是否签订买卖合同、是否签订赠予协议并办理公证等。

【2】办理“加名”的手续、流程

既然获得房屋所有权的动因一般为买卖和赠予，在加名时是选择买卖还是赠予呢？理论上是可以自由选择，哪种方式比较有利就选哪种方式。

同时，根据不动产登记管理部门的管理要求，也形成了约定俗成的规律，可供参考使用。

一、夫妻加名，婚前婚后需要区分

1、婚前买的房子加名

（1）选择赠予的：夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，然后双方携带房产证、身份证、公证书到不动产登记管理部门办理加名手续。

（2）选择买卖的：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理部门申请办理。

2、婚后买的房子加名

这种情况属于更正登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房屋登记管理部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

二、父母子女加名

父母、子女之间房产加名，一般选择赠予比较合适。

需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去不动产登记管理部门办理。

三、兄弟姐妹加名

兄弟姐妹之间房产加名，一般选择买卖。

双方或三方(中介)先签订房屋买卖合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。