中国创意地产报告-上海田子坊新探

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期）实务研究·案例上海田子坊新探

上海田子坊新探

撰文：本刊研发部

【摘要】田子坊，上海创意产业集聚区首批授牌场所，被誉为“上海创意产业

的发源地”。 1998年始，陈逸飞工作室、王劼音画家、尔东强艺术中心等先后入驻此地。上海田子坊的兴起，从建筑空间上来说，首先和老厂房相关，这些老厂房以及老仓库等拥有相当的历史文化价值，又适宜进行内部改建，为创意产业提供得天独厚的优势资源。田子坊正在悄然“扩张”。浓郁的艺术和时尚氛围正从田子坊的老厂房蔓延到附近的石库门民居：一种保护历史风貌、改善生活环境和发展创意产业和谐共存的新模式也由此萌生。

创意地产的核心理念与操作是传承历史，营造未来，它与经营城市的关系核心内容是如何发掘、运用城市的历史文化资源，在有限的城市土地资源中营造无限的创意价值。

我们沿着泰康路210弄——田子坊寻觅着，象是在温习一个温馨的梦：众多知名或非知名的艺术家、设计师、自由职业者在这“上海创意产业的发源地”，享受着融艺术与商业的生存方式。在这片具有浓郁历史感的土地上，又给创意地产新的灵感、新的思索、新的感悟，这里记下的是田子坊新探的几个片段。

新探之一：创意产业的发展源泉

在泰康路210弄弄口停驻，可以看见右侧墙上有大理石标牌，上面记载： 1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君立入驻贾西义路志成坊（今泰康路田子坊）隐云楼，创办上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社”。

1998年始，陈逸飞工作室、王劼音画家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺工作室先后入驻“田子坊”。

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1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”据史记记载是中国古时最老的画家，取其谐意，喻意艺术人士集聚地。

2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增加就业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子坊”老厂房资源招商，现已入驻70余家单位，有18个国家和地区的艺术设计人士参与。“田子坊”被称为上海的苏荷，视觉创意的“硅谷”，上海创意产业的发源地。

从泰康路210弄弄口进去，我们的脚步开始轻轻的移动，生怕惊动一位上海创意产业先驱者长眠的梦境，因为一进210弄，在2号甲以及对面的墙上，还挂着今年逝世的陈逸飞以他的名字命名的工作室和陈逸飞陶艺工作室两块牌子。

没有陈逸飞就没有今日的泰康路文化街，没有陈逸飞工作室，就没有今天的田子坊。

斯人已逝，陈逸飞工作室遗址并没有成为人们期望的陈逸飞纪念馆。据陈逸飞的弟弟逸飞集团总经理陈逸鸣介绍：逸飞集团机构有计划地从延安西路上的长峰大厦搬迁至泰康路，分为服装公司、环艺公司、模特公司等。

陈逸飞对田子坊倾注了巨大的热情，田子坊也见证了他生命的最后阶段，以及他倡导的大美术观念的实践行动和多元发展。

在田子坊一次悼念陈逸飞的活动中，一个在此入驻的外国艺术家留言簿上用中文写道：“陈逸飞走了，泰康路还在，上海还在，我也在。他的精神还在。”

也许探寻陈逸飞生命最后阶段在田子坊的活动踪影和他的精神世界，探寻田子坊其他入驻者的所作所为，可以从一个侧面理解田子坊——上海创意产业的发源地乃至整个创意产业的发展源泉。

陈逸飞1998年以后创作

的美术作品都是在田子坊完成的。在繁忙的各种工作各种活动后，他还作画经常从午后到深夜，他生命中最后一个春节很多时间也是在田子坊工作室度过的。在陈逸飞逝世后的众多悼念文章中，也许《深圳特区报》一篇文章的一段话

可以删繁就简地反映陈逸飞

精神的某种意绪：

图1 田子坊老厂房原陈逸飞陶艺工作室

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凡世上有所作为的大艺术家，对自己钟情的艺术都有一种常人难以想像的“嗜癖”。王冕炭木学画，石涛秃笔成冢，海粟老十上黄山……总有一种东西让他们心潮激荡，总有一种情感让他们意志坚定，总有一种追求让他们废寝忘食。与陈逸飞相识数十年的《文汇报》记者周玉明回忆画家说给她听的一件事：陈逸飞夜里睡觉手都是在抖动的，他说他在梦中作画，手就是画笔，停不了。（深圳特区报2005年4月12日冶父山文：感怀“玩命”的大师）

我们又一次来到田子坊。

田子坊的早晨显得安恬宁静，很多工作坊和店铺还没有开门，但走近2号乙尔东强艺术中心，隔着透明落地的玻璃门向里看去，有时可以看见有人在底楼的吧台前喝咖啡，他就是著名摄影家、收藏家尔东强。

艺术中心由两座工厂厂房改建而成，看上去仿佛是一个后工业时代的作品。工字钢和粗电线交错在空中，钢梁支撑起巨大的顶棚，抽紧的钢丝绳成了扶手的围栏，两部横贯在空中的行车依然可以动作。艺术中心面积约800平方米，设有专业的展览空间、版画工作室以及咖啡座。在艺术中心里，虽然放置着各种画作，但最引人注目的还是陈列在咖啡座前的一本本摄影画册。

尔东强有出版100本摄影画册的梦想，他是中国最早的自由职业摄影师。早在上世纪80年代他就割断了与铁饭碗相连的脐带，从此没了工资，没了劳保，但他获得了自由，足迹遍布中国各省和世界各地，不辞劳苦，历经艰险，已经出版了将近50本摄影画册。为了剩下另一半的梦想，他计划每年的光景分为三部分：四个月留在老家上海，四个月去大西北，四个月游走各地城市。

也许令尔东强印象最深的一次遭遇能反映他执著艺术的精神世界。在偏远的山地，采访和摄影过程中的惊险场景频频出现。尔东强最难忘的是曾在遭遇泥石流时躲在路旁大石后的一整夜，因为只要山上有一方塌陷，他便会活埋在山脚下，无人知晓。但在尔东强看来，有意义的生活应当是无畏的，即使一个人孤单地在旅途上行走。出版100本摄影画册的梦想，便是支撑他继续走下去的力量。

我们曾观摩过田子坊的各种艺术展览，记忆最深的是2005年8月在田子坊12号凹凸艺术公社举办的丝绸之路风情油画展。

那大漠野岭的《丘》，那古迹断墙的《老城》，那生气盎然的《朝牧》,那安宁致远的《月夜》，那一幅幅笔触雄浑细腻的油画作品,展示了往昔开拓者艰辛的丝绸之路:：

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无垠的大漠荒碛与盐碱沼泽，暴风雪雨、羊群、骆铃伴着踽踽的身影在满天飞舞着雪花的漫而悠长崎岖波折的路上行走，这条路一直伸到了天的尽头……

策展人的郭晨曦一段文字也许能印证丝绸之路风情油画展创意者的精神世界：一群怀揣着光荣与梦想，一群对历史的膜拜者，一群对艺术的挚爱者又一次的踏上了这条繁华落尽、辉煌依旧、雨雪依然、风雨飘零充满艰辛之路。历时三个月，穿越数省，踏着先人的足迹，顶风冒雪，跋山涉水，行荒漠爬雪山，重归丝绸之路。用心、用血、用画笔描绘这条不凡之路的过往今昔、用当代艺术家的良知向曾经开拓出这条千年之路，辉煌之路、文明之路的先烈们致敬。

我们从田子坊陈逸飞工作室遗址到凹凸艺术公社丝绸之路风情油画展的寻踪，为的是从某个视角探寻田子坊——上海创意产业的发源地乃至整个创意产业的发展源泉，我们对创意产业的发展源泉的初步研究概括如下：

创意产业主要是指“那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动”。根据这个创意产业的经典定义和对田子坊的寻踪，可以认为“人的创造力”是创意产业发展源泉。

解释“创造”往往是世界上最具代表性的伟大的哲学与宗教理论的起点，而赋予万事万物以意义（创造意义）则是其目标。

解释“创造”必是解释一切的开端。故有《易经》“大哉乾元，万物资始”；故有圣经 “起初神创天地”；故老子之“无中生有”；故有马克思和恩格斯之“劳动创造人”。

创意产业说到底，就是“尊重人的创造精神”，让人一切创造潜能和聪明智慧竞相迸发，通过每个人的自由创造，实现每个人的全面发展；这是创意产业的发展源泉，也是创意产业人文精神。

新探之二：从老厂房到石库门

创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。全球创意产业的发源地——苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈顿岛西南端的一个老的工厂区。

上海田子坊的兴起，从建筑空间上来说，首先和老厂房相关，根据创意产业集聚区的要求，由英国女设计师克莱尔等对老厂房进行了重新设计。

田子坊7号，是老厂房新设计的佳作，被称为田子坊的四合院。它原是上海纸杯厂的成品车间。在這個矮屋构成的四合院內，一间间服飾店、围巾店、西藏饰品

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店和小咖啡店紧挨着，屋里老厂房的木梁和身边的桌椅从结构到颜色都匹配呼应。最惬意的还是院落中央，大树下彩条地砖上摆放着风情各异的桌椅，来上一杯咖啡，品味不同小店充满个性的视觉设计，看看往来期间的时尚先生小姐，别有一番情趣。

上海是我国近代工业的发源地，大量优秀历史工业建筑浓缩了19世纪40年代以来上海城市和工业文明的发展史，体现了上海工业在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值。这些老厂房以及老仓库等拥有相当的历史文化价值，又适宜进行内部改建，为上海发展创意产业可提供得天独厚的优势资源。近年来，上海加大保护开发工业历史建筑力度，以工业历史建筑为基础，初步形成了一批创意产业集聚区。

这些创意产业集聚区，不仅利用现有建筑创建了创意产业发展的平台，又保护了历史文化财产。工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成，是城市历史与未来承接的良好典范。

以下搜集的田子坊20世纪30年代起开设的部分工厂资料。

表1 田子坊部分老工厂一览

年代 1935 1936

厂名大中工业社亚美化学股份有限公

司

1936 1936 1935 1935 1936 1936 1935 N/A 1936

天然味精厂中国美术纸厂海华制革厂海华制革厂永明瓶盖厂鉴巨香粉材料公司康福织造厂

N/A 久华绸厂

1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958

上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂上海钟表塑料配件厂上海纸杯厂车间上海新兴皮革厂车间

220号丁 220弄1号 210弄2号甲 210弄2号乙 210弄2号丁 210弄3号 210弄5号 210弄7号 210弄9号

年代 1960 1960

厂名上海人民针厂上海人民针厂

现在位置 220号丙 220号丙

（注：N/A即无可用信息）

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如果最近走访田子坊创意产业集聚区，发现它正在悄然“扩张”。浓郁的艺术和时尚氛围正从田子坊的老厂房蔓延到附近的石库门民居。有关专家称：一种保护历史风貌、改善生活环境和发展创意产业和谐共存的新模式也由此萌生。

田子坊创意产业集聚区新模式中的石库门民居开发当前主要集中在田子坊的一条支弄即泰康路210弄12号——23号底层空间中心；这种创意产业集聚区石库门民居开发又有居民自行操作的特点，其带头人是泰康路210弄15号底层居民周先生。

初秋夕阳的余辉映照在田子坊石库门民居有些班驳陆离的清水墙上，我们访问了门牌为15号的一慧服装设计工作室，迎接我们的正是现已成为房东的61岁的周先生。去年，他看到自家附近的老厂房全都被租赁一空，不觉心中一动，决定把自己居住的石库门24平方米前客堂加6平方米的天井装修出租。11月，装修才进行了一半，一位著名服装设计师便与他签了租约，将此作为其作品的展示销售窗口，月租是3500元，并且以月薪1500元聘请老周看店。老周则拿出1000元租了楼上的房间居住。今年以来田子坊石库门民居房租持续看涨，老周给我们留下了隔壁待租的16号石库门底层房东的电话，他开价月租7500元，据了解，月租7000元就能签约，旁边里弄相仿相同面积的石库门房子月租一般是在800元左右。

田子坊作为上海创意产业集聚区之一，其发展新模式从老厂房到石库门，具有重要的意义。

石库门作为始于近代的上海人生存繁衍的空间，是上海人开拓有别于传统居住方式的一种标志，是上海人趋向新生活、新文明的起点，它使来自五湖四海的乡民开始了向市民的转化，使他们选择、创造出一种前所未有的新型市民的生存方式、精神风貌、文化心态。田子坊从老厂房到石库门，更根植于上海文化的肥沃土壤，洋溢着海派气息，创造出一种上海创意产业集聚区特有的人文空间。

新探之三：创意地产与经营城市

从1998底田子坊老厂房开始租赁，到英国女设计师克莱尔等对老厂房再设计，到2004年11月田子坊首间石库门民居对外出租，乃至2005年4月28日田子坊授牌为上海创意产业集聚区；其中一条发展主线乃是房地产招租（设计）到形成房地产特色物业的过程，这种房地产特色物业我们称之为创意地产。

令人深思的是田子坊创意地产发展过程中，其本身又遭受城市房地产开发的困扰。近几年随着上海房地产业的快速发展，位于市中心黄金地段的泰康路早就成了

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众矢之的。例如根据打浦桥地区原发展规划，泰康路近瑞金二路地块将拆除旧房，新建高级住宅区，建成后约有４００套房、容纳１２００名居住人口。泰康路艺术街包括田子坊曾经面临被城市房地产开发吞没的危险。

沪上有关专家学者和有识之士为此做了很多“抢救”性的工作，如同济大学教授阮仪三发表了《严重关注上海的“苏荷”》《保护上海 “苏荷”》文章，并主持制定《上海市泰康路历史风貌区保护与利用规划方案》。在各方人士的大力呼吁下，泰康路艺术街包括田子坊当前还能生存下去，但其中引发的一些深层次的问题还应该值得思考，如依托创意产业的创意地产和经营城市的关系。

在近年中国房地产热潮中，经营城市是一个热门的话题。在经营城市的实践中，首先要对经营城市的理念予以正确的理解和把握。土地作为城市资源的重要组成部分，经营城市无疑要搞好城市的土地资本运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。但是，经营城市绝不只是单纯的土地出让造楼，既有政府的财政收益又有城市形象，而忽视了城市土地、历史、文化等城市资源的和谐和长期可持续发展。

我们采访田子坊时，又看见田子坊的弄口橱窗里张贴着《田子坊ABC最新统计》，其中写到：

田子坊由六家老厂房改建；石库门创意产业开发6户；田子坊有18个国家人士参与设计；田子坊入驻单位：101家；田子坊就业人数：550人； 2004年田子坊创税收：138万。

以上田子坊统计数字仅是说明田子坊创意地产开发经营自身的业绩，田子坊作为上海创意产业的发源地其辐射效应是相当巨大的。2005年4月28日，田子坊等18家上海创意产业集聚区授牌，建筑面积约有30多万平方米。据悉，2005年底，第二批18家上海创意产业集聚区将启动，建筑面积超过50万平方米。上海的创意地产正沿着自己的特色道路快速发展。其中一个重要途径是通过集聚区的形式，在上海城市新一轮的发展中得到大力推进。

田子坊创意地产本身也可以得到大空间的发展。根据《上海市泰康路历史风貌区保护与利用规划方案》，泰康路以北、建国中路以南、瑞金二路以东、思南路以西

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的地块应当被作为泰康路历史风貌区得到保留，并发展成集里坊居住、创意产业为一体的现代新型里坊社区。如果这个方案能实施的话，创意地产在经营城市中的效应会得到明显的放大。

创意地产的核心理念与操作是传承历史，营造未来，它与经营城市的关系核心内容是如何发掘、运用城市的历史文化资源，在有限的城市土地资源中营造无限的创意价值。田子坊创意地产的开发经营在上海的城市发展中已成了具有深厚历史感的海内外各方人士慕名而来的胜地。

林立的高楼，繁忙的交通，匆匆的脚步，局促而紧张的现代都市生活方式，象征都市繁华的灯红酒绿，无意中产生对人本身存在意义的一种失落情绪，不经意中引发了对昔日生活那种怀旧，也引发了想做一些能体现自己创造力事情的想法。于是，到大街小巷寻觅老厂房和石库门的踪迹，或在那里漫步、观光、休闲、思索，或在那里开一间创意工作室或特色小商铺，正在成为我们这个城市的一种时尚。

上海田子坊，给我们的正是一处具有悠久历史文化又有现代创意精神的场所。

相关链接1：田子坊部分入住机构一览

图2田子坊弄口一瞥

图3田子坊方位示意图

A区：

陈逸飞工作室泰康路210弄2号甲乐天陶社

泰康路220号2楼自在艺术品泰康路220号101室

杰米陶艺工作室泰康路220号104室红门艺术工作室泰康路220号戌尔东强艺术中心泰康路210弄2号乙

B区：

金粉世家泰康路210弄2号丁逸飞之家泰康路210弄2号摩力咖啡

泰康路210弄2号戊

6ART画家工作室泰康路210弄6号底得迦芙咖啡厅泰康路210弄7号1室 Velver

泰康路210弄 7号2室古着服饰泰康路210弄7号3室公社

泰康路210弄7号5室卓玛艺品泰康路210弄7号6室 I.F.F.Studio

泰康路210弄7号7室 J Collections

泰康路210弄7号8室

千意韵手工艺房泰康路210弄7号9室 Lingerie Place 泰康路210弄7号11室桑澜服饰泰康路210弄7号12室酷卡互动

泰康路210弄7号13室

设府（上海）咨询泰康路210弄9号

C区：

克莱工艺品泰康路210弄3号111室陈志诚工作室

泰康路210弄3号112室

摩克室内设计泰康路210弄3号113室禧乐色工艺品泰康路210弄3号115室慕华服饰

泰康路210弄3号116室盈稼坊工作室泰康路210弄3号118室瑞逸工艺品

泰康路210弄3号201室

龙费伯摄影工作室泰康路210弄3号204室 Wenk Studio 泰康路210弄3号206室邮人咨询

泰康路210弄3号207室

艺术创作中心会所泰康路210弄3号211室裘迪贸易有限公司泰康路210弄3号216室 IST建筑室内设计泰康路210弄3号222室梵艺服饰

泰康路210弄3号301室奇圣电脑科技泰康路210弄3号306室武懿国术管泰康路210弄3号311室王劼音画室泰康路210弄3号314室一康建筑公司泰康路210弄3号315室内衣设计室泰康路210弄3号317室 X－Ray Star

泰康路210弄3号401室

ESM有限公司上海代表处

泰康路210弄3号406室徐清舲服饰

泰康路210弄3号411室

上海麦胜恩装饰有限公司泰康路210弄3号502室

DBINTERACTIVE泰康路210弄3号504室世大咨询有限公司泰康路210弄3号5楼 B－BOSS

泰康路210弄3号

艺唐美术设计公司

泰康路210弄5号楼

D区：

IN SH

泰康路200号丙室

E区：

芹爵士酒吧

泰康路200号101室

尚品文化艺术咨询泰康路200号2楼印致图文设计

泰康路200号3楼

角王环境泰康路200号3楼401室贝仑工贸

泰康路200号3楼409室

红色加油站泰康路200号411室 STP缝制纤维泰康路210弄501室意大利餐厅

泰康路200号511室

天社建筑设计泰康路200号6－7楼

G区：

阿美生活泰康路210弄12号臻茶林泰康路210弄13号一慧服装设计泰康路210弄15号异域风情小铺泰康路210弄18号

F区：

王耀华画室泰康路210弄5号底楼新动态摄影泰康路210弄5号底楼刘伟光画室泰康路210弄5号203室

雷振华画室泰康路210弄5号206室徐茂平画室泰康路210弄5号212室李增国画室泰康路210弄5号213室莫游画室

泰康路210弄5号401室

泰康路其他入住机构一览：

千禧坊泰康路190弄1号101室

山人行泰康路190弄1号102室汲缘宝泰康路190弄1号103室石器时代泰康路190弄1号104室莎莉服饰

泰康路190弄1号105室

海潮摄影社泰康路190弄1号106室百穗艺术

泰康路190弄1号107室

速力古玩店泰康路190弄1号108室枫馨图文设计泰康路190弄2号底简.画廊泰康路101号艺重天泰康路308号松雲阁泰康路320号醉竹斋

泰康路322号青铜器专卖店泰康路326号韵画廊

泰康路328号泰康古玩市场思南路113号

鸿艺坊

思南路115弄5号104

本相关链接1根据泰康路艺术街行业联谊会提供资料编制

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