领先汇聚力量大鹏展翅志在未来

  “鹏程万里”一词出自于《庄子・逍遥游》:“鹏之徙于南冥也,水击三千里,抟扶摇而上者九万里。”   如今,经过八年的砥砺磨练,中国房地产行业的发展逐渐步入一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中,而始终能够屹立在房地产市场前列的领先房企、领先项目、领先人物,都是具有“鸿鹄之志”的开拓者。而正是因为这些领军之师的存在,不仅为中国楼市的伟大蓝图画下了最为“浓墨重彩”的一笔,更引领着中国房地产行业的可持续发展前景。      地产政策引导下 中国楼市壮丽先行      以2003年国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》为起点,房地产行业第一次明确成为国民经济支柱产业。直至2011年以“新国八条”为标志的“史上最严历调控政策”的出台,中国房地产行业走过了政策调控的一个轮回。   纵观这八年的中国房地产行业发展之历程,其对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。首先,中国超过一半人口的城市百姓,在房地产快速发展中实现了安居梦想,大大改善了居住条件;其次,从中央到地方政府通过房地产行业贡献,获取了巨大的财政收益,充实了政府财力,国力前所未有提高;此外,中国经济在人类规模空前的房地产行业蓬勃发展中,获得了投资与消费更多的GDP占比。   然而,房地产行业的快速发展也催生了种种问题。譬如,越来越多的人把房产当成投资品,乃至收藏品,而大量渴望住房的人,却只能面对高企的房价而“望楼兴叹”;城市土地在未经合理规划下,就被一次性变卖,无法给区域经济发展奠基铺路,带动产业及就业;而在金融信贷宽松政策鼓动下刺激的住房消费,促使了房价的非理性暴涨,给经济发展埋下了泡沫的祸根……   八年间,面对房价的上扬――下滑――飞涨,地产政策也随之层出不穷,从抑制房价飞速上涨到鼓励住房消费再到打击房地产投机,政府“接连出拳”调控房地产市场,而中国楼市也在“政策市”和“市场市”的博弈中前行。   毋庸置疑,2011年房产政策的调控力度堪称前所未有,为进一步巩固和扩大调控成果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级和深化;为进一步抑制商品房需求,行政、经济手段并用,近40个城市实施限购,600多个城市出台房价控制目标。   在2011年系列地产新政的“组合拳”效应下,“准且狠”地点中了国内房地产高烧不退的要害――收紧住房信贷、打击投机性炒房客、加大保障房建设力度,由此确保百姓真正实现安居乐业,使房地产市场进入全新涅�期。   由此可见,在政府的正确引导下,在保障性住房体系和商品房体系的“双轨机制”的共同作用下,中国房地产行业必将反思过去、开拓进取,为实现“居者有其屋”做出不可磨灭的巨大贡献。      住房需求不断升级 房地产行业蓬勃发展      早在一千多年前的唐代,著名的大诗人杜甫就写下“安得广厦千万间”的经典名句,反映的是华夏民族蕴藏于血脉深处,对于“安居乐业”的向往。   从历史本源和社会属性来分析,国人对于房子的不懈追求,在于中华民族的民族本性。由于汉民族是农牧民族,因此不会像欧美等国的游牧民族一样,一匹马走天下,随性而居。中国人的土地情结、居位隋结,是民族文化情结中的一个点。从古至今,国人对于居住品质一直不懈地追求,而“选地而居”、“择邻而居”、“择居而住”,则是几千年留下的传统文化。   随着中国房地产市场的与时俱进,国内的人居进程亦实现了5次革命化的嬗变,反映了国人对于宜居生活的不断追求。   中国现代人居产品的第一代,当属计划经济时代的福利分房,当时城市灰墙红瓦的无差异化住宅模式,无法满足人们对于宜居生活的向往,因而逐渐成为历史的一页。随着改革开放的持续深入,中国人居进程进入新的历史篇章,上世纪90年代,中国第一代商品化住宅诞生,由此开启了2.0时代,人们从此可以根据自己的居住喜好来选择满意的居所。此后,随着中国的大国崛起以及经济的腾飞、国人眼界的开阔,享誉世界的顶级公寓类产品开始在中国出现,将国内人居引入3.0版。然而,在城市核心区日益变得交通拥堵、钢筋水泥遮蔽蓝天白云之际,人们又将视野转移至郊区的别墅生活,于是在21世纪初,美式、欧式、中式、现代主义、原创主义等别墅类型大行其道,亦预示着中国人居4.0时代的来临。如今,随着财富人群的不断涌现,以及国人眼界的不断开阔,因循于全新的市场需求,全新的定制化住宅开始兴起,促使中国人居进入全新的5.0新纪元。   伴随着人们对宜居梦想的不断追求,中国楼市涌现出众多精品之作,商品房、城市公寓、公园地产、顶级别墅等各类型产品“百花齐放”的市场局面,更诞生了引领中国人居进程的实力之作星河湾、涉外标杆典范的阳光上东、主打“绿色低碳宜居”的MOMA系列产品、奠定中国华宅标准的柏悦府、开启中国亿元级别墅先河的丽宫别墅等一大批明星项目,由此推动了房地产行业的蓬勃发展。      地产名企扬帆远航 带动中国楼市嬗变      自2003年开始,全国各地涌现出众多的地产开发企业,纷纷逐鹿于房产开发。在此期间,不少开发商认为“不管白猫、黑猫,只要能盖出房子就是好猫”。然而,自“8・31土地大限”开始,房地产开发的第―要素一“土地”,由以往的“协议出让”改变为“招拍挂”取得,引发了中国楼市的第一轮房企洗牌。   此后,“新旧国八条”、“七部委意见”、“国六条”、“90/70政策”等政策的出台,促进了地产行业的健康发展,亦使“招保金万”等“白马房企”涌现,开始全国发展的战略布局。然而,随着拿地成本的日益高企,为储备土地保证可持续开发,通过上市融资扩充资金,成为了所有地产企业的“主打歌”。而这期间凭借自身优越的产品品质,使得“龙湖”“星河湾”、“绿城”等地产企业成为了杀出楼市重围的“黑马房企”,引领了中国地产“品质化”、“品牌化”的发展道路。   虽然,中国的房地产行业发展只有短短十几年的历程,但以万科地产、远洋地产、合生创展、绿城集团、万达集团为首的地产名企,却启动了中国地产的品牌化时代来临。   “像造汽车一样建房子”、开启“二八开发模式”,是万科对住宅产业化推广和普及的最大贡献;远洋地产通过丰富的产品线为个人、企业及社会提供优质贴心的服务和丰富的生活体验;合生创展凭借“以核心城市高端地产保持行业标杆地位、二线城市项目支撑现金周转、商业地产项目贡献稳定现金流”的企业发展理念,实现以客户为最终经营导向;绿城集团通过专注于顶级产品研发,获得了“高端物业营造专家”的美誉;万达集团则通过先提出“订单商业地产”,开启了“先招商,后开发”的全新的商业地产开发模式。   虽然,在2011年中国楼市遭遇了前所未有的政策洗礼,预示着地产企业大换血时代来临,中国的各大房企亦纷纷开启全新的转型之路,但我们可以坚信的是,在地产名企的带动作用下,中国的房地产行业仍将获得长足的发展。

  推广方式层出不穷 新媒体营销时代来临      如今,在调控重压下的楼市日渐回归理性,房地产营销模式也在悄然发生变化。一个日趋成熟的买方市场在“反营销”的斗争中产生,对于形色各异的营销手段,老百姓已具备了空前的免疫力,他们已不再轻易为营销埋单,相反他们练就了一双去伪存真的“火眼金睛”。因此,以往高高在上、生搬硬套、遮遮掩掩为特征的“叫卖式”营销已经愈发显得苍白无力甚至适得其反。   在新形势下,无疑对房地产企业提出了新的销售挑战,营销策略创新势在必行。当消费者对居住的选择不再停留于感性的消费,当市场需求逐渐从强调居住体验向追求高品质生活转化,地产就进入了“品质制胜”时代。   因循于中国房地产行业的变化,各大房企纷纷研究全新的地产营销模式,意欲在竞争激烈的市场中,取得不俗的销售业绩,由此促使了以微博、社交网、视频网站为首的新媒体营销模式出现。   根据有关机构的统计数据显示,截至2011年3月,新浪微博的注册用户已超过1亿个,其中70%的网友认为看微博已经成为早晨起床后或晚上睡觉前的“必修课”。与此同时,新媒体更赋予了各大企业全新的营销模式,即通过微博、社交网站、视频网站等新媒体资源,在互联网上分享资源来打开新的客户渠道。就连华尔街的投行们也开始关注微博这一新媒体的经济价值,而微博营销更像是走在华尔街畔的“智慧经济”。   作为“中国最喜欢吃螃蟹”的房地产企业,亦遵循这一时代发展趋势,开启了全新的地产营销模式。例如,以王石、任志强、冯仑、潘石屹为首的地产大佬,通过发微博成为了万众瞩目的网络红人;而中粮祥云国际社区、城建红木林、中弘北京像素等一大批地产项目,则通过微博口碑互动营销,不仅得到了广大购房网民的热切关注,更获得了良好的市场销售业绩,新媒体的力量由此可见一斑。      八年积淀厚积薄发 楼市传媒志在未来      作为“中国房地产最具权威影响力媒体”,楼市传媒自2003年成立以来,不仅见证了中国地产发展的峥嵘岁月,更以弘毅、审慎、客观、公信之操守,记录并报道行业一手资讯,由此树立了稳健、创新、厚重、公信的行业形象。   楼市传媒能够在众多的地产传媒中脱颖而出,在于以下三个特色。第一,以坚定独立、客观的媒体视角敢于说真话,来分析房地产市场的动态,点评房企的最新战略,预测地产的未来走向;第二,坚持以地产为核心资源,向媒体深层次的发展,坚定地向地产下游行业方向前进;第三,就是媒体的社会责任感,坚持为地产行业的健康以及市场稳定发展呼吁呐喊。   目前,楼市传媒的核心产品包括:中国房地产业内首席资讯读本《今日楼市》、高端商旅杂志《T3秀》、环渤海房地产行业首席期刊《今日楼市・天津》、海南国际旅游岛首席地产期刊《今日楼市・海南》等四大核心杂志。   除了深耕于传统媒体的发展之路,楼市传媒还针对行业政策、动态、事件,整合专业媒体舆论层面的影响力,举办系列业界研讨、政策交流、公益活动,不仅为房地产产业链的上下游企业创建另一个交流平台,更以尖峰观点和舆论高度在业界树立了楼市传媒业界论坛的品牌美誉度。   值得一提的是,针对2011年新媒体如火如荼的发展势头,楼市传媒站在新媒体时代前沿,自主创建了国内首个ipad房产客户端――“i楼市”。“i楼市”以全新的IT媒介语汇,将传统媒体与广告宣传更有机地结合,为楼盘展示以及ipad渠道营销提供了更加高端互动的创新形态。   目前,“i楼市”已经获得了地产业界的广泛认同,以金茂府、华远九都汇、绿城诚园、缘溪堂、中粮祥云、香江别墅、太阳公元等为代表的数十个地产知名项目,已经在“i楼市”上传了自己的媒体楼书,而以远洋地产、合生地产为首的地产名企亦将“楼市”作为宣传企业品牌形象的首选新媒体阵营。   为了更好地符合各大房地产企业以及房地产项目的新媒体营销所需,“i楼市”亦在快马加鞭地进行产品升级中。未来,“i楼市”将提供地产名企品牌墙、360度户型空间展示、地产项目电子地图索引等全新产品功能。同时,“i楼市”亦将实现“iphone”、“Android”的无缝下载,使所有关注地产行业动态的业内外人士,随时随地掌握第一手的房产资讯与地产项目讯息。   对于“i楼市”的市场前景,楼市传媒董事长蔡鸿岩表示:“ipad带动了IT终端的一场革命,而‘i楼市’通过互联网和通讯终端的融合、无与伦比的用户体验人性化设计,必将为房地产项目成功开启互动营销、塑造项目价值、展示企业风采、成就口碑效应奠定坚实基础。”   通过八年的坚实发展,楼市传媒已经从一只羽翼初生的雏鹰,涅�为翱翔千里的展翅大鹏。时值楼市传媒机构创立八周年,楼市传媒将与新老朋友共聚一堂,盘点全行业发展之成绩,展望新政后行业发展方向,共同分享行业领先企业、品牌、项目、人物的成功经验,通过一个个鲜活的案例展示一次次操盘决策的成功,问道产品精研的历程,对话营销决策的亮点,探讨推广手段组合创新。   万丈高楼始于垒土,千里之行始于足下。楼市传媒愿与中国地产行业一起,携手同行、赢在未来!


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