毛坯房交付标准实施方案
毛坯房交付标准
实施方案
1
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200 《宁夏住宅质量分户验收管理规定》 《建筑工程质量管理条例》
GYH XXXX-2011
毛坯房交付标准管理办法
1 范围 2职责 3 实施办法
3.1由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。
3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。
4 具体标准如下：
4.1墙面地面 4.1.1一般房间：
1
GYH XXXX-2011
地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛， 墙面及顶棚面层刮白腻子两遍，打磨。 。
墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm,地面宽50mm。 4.1.2房间：
2
GYH XXXX-2011
地面面层用1:2.5水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下图）
墙面刮白腻子两遍，打磨 4.1.3厨房
3
GYH XXXX-2011
顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆
4
烟道根部刷防水(1.5厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽
GYH XXXX-2011
厨卫内门洞用腻子做门套线，宽50mm 4.1.4卫生间
墙面刮素水泥浆并拉毛
5
GYH XXXX-2011
顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口
卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层
6
GYH XXXX-2011
4.1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm，与墙面素水泥浆收口
墙面面层：刮白腻子两遍，打磨。地面面层： 1:2.5水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。
套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。做简易栏杆 4.1.6墙地面标识
7
GYH XXXX-2011
室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要
用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。
8
将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值。
所有检测位置贴检测位置标识章。
GYH XXXX-2011
在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。
在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样
9
GYH XXXX-2011
在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。 4.2电器配置
4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯
10
入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。
GYH XXXX-2011
4.2.2房间电器
室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
11
GYH XXXX-2011
12
GYH XXXX-2011
所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。 4.3弱电配置
有线电视分线盒及插座 电话插座，紧急按钮
红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统
13
GYH XXXX-2011
厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）
同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。
4.4给排水配置
4.4.1客厅阳台给排水配置
14
所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采
GYH XXXX-2011
用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40
客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头 4.4.2厨房给排水配置
预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40
15
GYH XXXX-2011
厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。
16
壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3卫生间给排水配置
GYH XXXX-2011
如果暗敷，则冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40。按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽，主管接口，预留200mm，加管帽。如果明管，文字标明冷热水管。
17
GYH XXXX-2011
18
卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。 4.5阳台和露台：
4.5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
GYH XXXX-2011
4.5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
4.6临时入户门
19
GYH XXXX-2011
建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。
20
GYH XXXX-2011
附件一：分户验收标识样图
21
GYH XXXX-2011
GYH XXXX-2011
检测橡皮图章样图
100mm
25mm 25mm 25mm 25mm
23
GYH XXXX-2011
100mm
25mm 25mm 25mm 25mm
检测位置标识章
20mm 20mm
24
GYH XXXX-2011
附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准
25
GYH XXXX-2011
相关文章
- 实施细则070509
- 四种买房装修纠纷 律师给您支招
- 中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
- 商品毛坯房的交房标准
- 毛胚房项目交付标准
- 房屋验收标准
- 房产知识100问
- 房屋质量验收标准一
- 绿城精装修31个常见问题及应对措施
- 验房委托书样本
序 言 1998年中国取消了福利房分配政策,开始了以商品房为主的全面住宅市场化进程.此后的十年,中国住宅行业的发展,既是高速的增长,也是粗放的增长.商品房市场为广大消费者提供了各式各样的住宅产品,满足了居民日益增长的居住需求.但是我们也看到 ...
四种买房装修纠纷 律师给您支招 一直以来,买房产生的纠纷总是不断,以下是华律网小编收集到的四种买房装修纠纷及律师给出的解决方法,供您参考,希望对您有帮助. 一.开发商承诺标准和实际装修有出入怎么判定 开发商在产品宣传中,总会提到精装修标准为 ...
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准 房屋验收:是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合.齐全等,都应仔细察验.只有购房人对房屋进行验收并 ...
商品毛坯房的交房标准 1. 全部外饰面,包括阳台.雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 工程. 2.公用部位.公共设施.各种管道(给.排.雨水.暖.热).电气设备(配电箱.柜. 盘.插座.开关.灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成 ...
旭辉集团毛坯房项目交付标准 第一章 总则 1.目的 为了加强本集团开发项目的质量管理,确保竣工住宅使用功能,减少项目交付后的有效投诉率,特制定本标准. 2.适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目. 3.术语和定义 (无) 4.交付时 ...
房屋验收标准 一.入户门检查1. 检验标准 (1)门表面应洁净,不得有划痕.碰伤: (2)门的割角.拼缝应严密平整: (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满: (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面 ...
房地产基础知识 1. 房产:房屋产权的简称. 2. 地产:是指土地财产. 3. 房地产:是房产和地产的总称. 4. 房地产业:从事房地产开发.建设.经营.管理以及维修.装饰和服务的 综合性产业. 5. 房地产开发:是指在依法取得土地使用权的 ...
本文由lu_kai_bing贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳.建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看. 房屋质量验收标准一:入户门检查 ( p8 D0 S5 ]- d- x 1. 检验标准 (2)门的割角.拼缝应严密平整: ...
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多,除了本身材质和施工工艺要求更细以外,业主对精装修房的关度注和期望值更高.本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义. 一.产品设计类问题汇总 1.厨房门设计不合理问题 厨房 ...
委 托 书 委托人: xxx 性别:x 身份证号:xxxxxxxxxxxxxxx 地址: xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人: xxxx 性别: x 身份证号:xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕宁县泽远乡 双拥路18号 ...