买二手房流程

流程：

评估--打协议--面签--批件--进件--出他项--银行—政府--放款 详解：

1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。 3 面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件

买方：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同 卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。 6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。 7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8 政府：国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

借款人是外地人时需要提供的材料：

夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证（离婚证或单身证明），暂住证，首付款，提供本地联系人。

本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

第一步，选房子，这个没啥说的，你喜欢哪的买哪的，谁也管不着，因为我没有找中介，所以一切手续都是自己办的。我在这里只讲流程。 第二步，签订买卖合同，这是不是国家要求必须的，是双方有了初步的意向，而且在交定金的时候签订的，也是比较原始的，权威而且全面的合同。这个东西网上有，自己下载一个，但是一定要把明确的事项都写明白。比如交多少定金，如何承担违约责任，什么时间交房子。只要是正经的合同都有。提醒大家几点，交定金不要一次交非常多，防止有的人是那种假装和你签合同，收了你的定金就跑路的人。第二就是要在签合同的时候留房本的复印件，还要互留身份证的复印件，要不你以后有纠纷打官司打不赢的。在你的身份证的复印件上你的照片上写着“仅限房屋买卖使用”，这样的做法防止对方拿你身份证去开银行卡，或者手机卡啥的，给你留下债务。还有就是定金要单独的写收据，大家注意，定金而不是订金。

第三步，就是评估。评估由专业的评估公司来做，评估公司由你的贷款银行指定，也就是说你必须先找贷款银行，找谁，你自己定，哪里有熟人就去哪贷款也行。要是谁也不认识，还没有中介，公积金贷款就去建行，他们在公积金中心都有代办窗口。要是商业贷款就直接给银行打电话，他们就会告诉你去哪了。商业银行的服务好些，但是还款的网点少。四大银行服务一般但是网点多，你看你自己选择啥，随便。银行指定了评估公司，评估公司就主动给你电话了，怎么办听他们的。评估公司能讲价。但是你把好处给银行的人，让他帮你和评估公司讲价，市场上的官价是千分之五。

第四步去房管局打买卖协议，这是国家正式的承认的合同。去要带的东西有，身份证及复印件，房本，评估报告，还有卖房子的人带一个存折（买家从哪个银行贷款，就带哪个银行的折子。必须是存折。卡不行。）就齐了，我是在河东房管局。在一楼那填一个小表，怎么填问工作人员，态度不好，忍着点吧。

第五步，存首付，带着房子的首付钱，去你的贷款银行存首付款，首付款存进资金监管账户，各个银行都有资金监管账户，这个也是找给你办贷款的业务经理就行了，他们能告诉你怎么办理。同时还需要把契税和手续费存进资金监管账户，这些钱具体是多少，在你的买卖协议上都写明白了。

第六步填表申请贷款，银行的客户经理会告诉你怎么填，带什么，按照要求办就行了，一般的情况是带着身份证，有的需要结婚证，公积金卡（商业贷款需要收入证明），身份证原件，买卖协议及其复印件7份。还有共同还款人的手章等。去了就是填表，填完了就回家等信吧。 第七步，就是担保公司审核，公积金贷款的同学才有这样的环节，但是这是担保公司来做，不麻烦阁下。你只要等着担保公司给你电话，告诉你过户就行了。

第八步，过户，买个房子真累啊。公积金贷款的同学，担保公司给你打电话告诉你去过户的时间，商业按揭的同学等着银行给你电话，就可以了。过户的时候双方都去，带着身份证原件及复印件，房本的原件和复印件，首付款票据，买卖协议。还有房主在上一次买卖房子的时候得买房发票和契税票据。还有就是税钱，国家在买卖房子中让我们交很多税，

如何缴税，都交什么税自己上网查，反正带着现金。不能拿卡。先报税，去哪个窗口自己问。按照要求填表，交钱，然后就去过户窗口，也需要填写天津市房屋产权转移申请表，剩下的东西就是上面带的了。这个过户办完之后，房管局给你一个取件单，告诉你领新房本的具体时间，你就回家等着吧，中间还有很多环节，但是那是房管局和银行之间的事情了。公积金贷款的同学拿着取件单只需要去一次，直接拿房本。商业贷款的同学就需要去两次，第一次拿他项权证，因为你把房子抵押给银行了，银行才给你贷款，所以这次他项权证实银行的人和你一起去，拿到证之后你就直接给银行就行了，然后再按照取件单的时间去拿房本，这时候对方能拿到钱了，你也拿到房本了，房子在法律上属于你了。 第九步交验物业。就是让人家搬家，你住进去，看看水电还有多少该给人家的钱给人家。然后把煤气。水电啥的都给过户就行了。

以上就是买房的全流程，我们不懂，所以中介给我们办，可是这些都不复杂，你自己都能办，中介给办中间的中介费太贵了，而且你去房管局的时候，中介的小孩们也给别人办，，你客气的问问，受累，帮忙看看，我这还需要什么手续啥的，人家都告诉你。没事的。其实银行的人最重要，有熟人最好了，没熟人就客气点，因为他们知道每一部该怎么办。选一个客户经理很重要。

买个房子真难，花了钱，受了累，还要交很多的税钱，哎，没办法。房管局的脸难看，事难办，人多，很挤，很闹，但是没有办法。谁让你买房子呢。还有就是体醒大家，买卖房子，必须是房本上名字的人签字才行。要不就别签，别人签没用，打官司也说不清