关于超市的布局调查
关于超市的布局调查
一、引言
自20世纪90年代以来,我国的零售业迅速发展,各种零售业态先后涌现,逐渐打破了以往百货商场一统天下的局面。而大型超市作为零售业中的一种重要业态,也伴随着零售业的发展大潮从国外引入了国内。对于一个城市而言,大型超市的建立,既能够满足城市中广大消费者的消费需求,同时也将对城市的经济发展做出重要的贡献。零售业讲究选址,而选址对于大型超市更是重中之重,地址的选择决定了超市的生存,影响着超市的运营成本,且与超市的销售业绩息 相关。
二、相关选址理论的研究
由于国外零售业的起步较早,而且已经发展到一定的程度,因此,有关零售选址的研究也较为发达。在国外,零售选址主要有四大理论,分别是中心地带理论、区域相互作用理论、土地价值理论和最小差别理论。其中,中心地带理论是目前发展最完善的零售选址理论,该理论由德国地理学家
Cristaller 于1935年提出。在中心地带理论中,Cristaller 提出了限程和限需两个基本概念,并认为任何商店要保证收支相抵就必须是限程大于限需。在中心地带理论的基础上,学者们在随后的研究中相继提出了各种商圈分析模型及理论,目前比较流行的超市选址理论主要包含雷利模型、哈佛模型和零售饱和理论等。进入2000年以后,学者们对超市选址的研究更为深入,他们从多个方面扩充了选址理论的内容,利用图表分析法、类比法、财务分析法、回归模型和引力模型等作为超市选址的方法和工具,将定性和定量的方法有效地结合起来。与国外的研究相比,国内的研究起步较晚,相关研究主要始于20世纪80年代末。但是,随着我国零售业的发展,国内关于选址的研究也越来越得到重视。学者们通过将国外的经典零售选址理论与国内的商业环境相结合,确定了各种影响超市的因素。
三、大型超市选址的影响因素
一个大型超市选址的正确与否,需要考虑到多个影响因素。通过文献资料归纳和实
地调查,并对收集整理出来的各项数据运用层次分析法进行分析,本文最终认为,影响大型超市选址的因素主要划分为5个方面,即人口因素、交通因素、商业环境因素、竞争状况因素和场地因素,在5个方面的下一层次又划分了共13个具体可测的指标。 ①人口因素
超市选址的最终目的是将商品或劳务交到消费者手中,因此,人口因素对超市选址的影响处于最重要的地位。对此,需要对大型超市周边的人口进行统计分析,分析超市附近是否有值得依托的大量的居住人口,同时,这些人口具有何种消费习惯和收入水平。在人口分析中,需要运用动态预测的手段进行分析。即要关注未来人口自然增长和迁移以及消费习惯的变化等。
②交通因素
交通状况对超市选址非常重要,因为交通状况会影响消费者光顾超市的难易程度,从而影响消费者的入店频率和购买意向。交通因素大致可以包括消费者交通状况和交通便利性这两个方面。而交通便利的程度主
要取决于购物者从起点到目的地超市的距离,这个距离不仅包括空间上的距离,还应包括时间上的距离,即这段路程所耗费的时 间。
③商业环境因素。分析所选择地点的商业环境,主要包括其商业氛围、商业圈的辐射范围和当地支持发展的产业政策。通过对商业环境因素的测评,可以较为清晰地判断出该地址是否属于城市的商业中心、副商业中心、商业中心的边缘部分或是其他。一般来说,商业环境越好,消费者对该地区的商业认同感也相对较高,在该地区选址就会出 现相对较大的消费者流量。
④竞争状况因素。这一因素主要考虑超市周边的零售商业分布状况。由于近几年人们的生活水平不断提高,超市也如雨后春笋般大量地涌现,不少地区同时拥有几个大型超市。然而,这却会造成服务重叠乃至恶性竞争,对当地商业的发展造成不良影响。因此,选择超市地址之前有必要研究其位置周边竞争对手的数量和实力,以此估算可能在服务范围内被其他超市抢夺的客流资源。
⑤场地因素。这一因素主要分析所选择地点的租金或地价、城市规划和基础设施条件。城市规划及基础设施的建设是大中型零售业所关注的,它影响着不同层次消费者群体的迁移和分布,进而影响超市未来的发展 状况。
设计方案的优点
(1)将蔬菜区和瓜果区合为一个区域,充分利用了资源。不仅做到了物尽其用,而且减少了顾客的等待称量的时间。
(2)将称量程序繁琐的蔬菜瓜果区和生鲜区跟收银台分开,减少了人流密度,营造出舒适的购物环境。
(3)将百货区放在跟收银台较近的地方,理货员可以帮助收银台装袋,减少了收银时间。
(4)设计了季节性食品区,体现了设计的灵活性。
大拇指产品是大润发和欧尚的“天天低价”
的品牌,品质保证,就是自己的超低价商品,但不是自由商品。目前大润发自营商品以诉求市场最低价的“大拇指”为主,品项有近2,000种,比领导品牌便宜六成,若和卖场内同等级最低价产品相较,也便宜一成。至于新推出的大润发商品则不打最低价,而是锁定与领导品牌竞争质量,但比领导品牌便宜15%以上。
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