外墙清洗资料

壹 开荒保洁方案及报价 .........................................................1

贰 室内高空清洗方案及报价 .................................................4

叁 某建筑大厦 外牆清洗系統設計、供應及安裝工程 .......9

初步技術方案及报价 ...............................................................9

肆 清洗外墙工程报价书 .......................................................18

伍 韶关市检察院 外墙清洗方案 .........................................20

陆 外墙清洗流程 ...................................................................24

壹 开荒保洁方案及报价

一、开荒准备

1、工具：洗地机、吸尘吸水机、吹干机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、 抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、鞋套、拉丝棉、钢丝球、毛刷、刀片、开刀。

2、清洁剂：玻璃清洁剂、地面清洁剂、128去胶剂、中性全能清洁剂、卫浴清洁剂、 洗涤灵、五洁粉、不锈钢光亮剂等。

3、人员：根据该项目实际，结合我公司实际能力，每天预计30人左右，6内天完工。

二、开荒实施方案：

1、清洁的顺序：由上至下，由内至外的顺序进行清洁；

2、擦拭顶板、灯具、风口；

3、擦拭墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、窗台、壁柜、电器开关、地板、地面等；

4、卫生间：清洁顶棚、灯具、墙面、开关盒、洗手盆、镜子、坐便器、地面和门等；

5、擦拭门、门框及拉手；

6、步行梯不锈钢护栏、地面、踢脚线清洁；

三、开荒保洁流程

1、首先清理现场留下的装修垃圾；

2、由上到下全面吸尘；

3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀 的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子 从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。

4、卫生间：坚持由上而下的原则，首先要确认卫生间顶棚的材质，是PVC板或是铝 塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是 板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、 水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行 清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对 洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后， 再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

5、厨房：程序同上。注意：厨房内的橱柜、橱柜的台面、抽油烟机和燃气灶等，是 厨房的清洁重点，正确使用清洁剂，还要做好成品保护，以免造成不必要的损坏。

6、卧室及大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、 空调口、排风口等。

7、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下， 把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方 可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

8、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地 板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。 地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应 由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

9、踢角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。如果是木制的注意不要 留下划痕。

四、开荒时间计划:

1、第一天：1层;

2、第二天：2层;

3、第三天：3层;

4、第四天：1层;

5、第五天：2层

6、第六天：3层（验收及整改）;

五、清洁标准：

（达到优良）具体如下：

 风口：无污迹、无尘；

 灯具：无污迹、无尘、洁净；

 顶板：无污迹、无尘、洁净、无水痕；

 墙面：无污迹、无尘、无胶；

 开关：无污迹、无尘、洁净；

 玻璃：无污迹、无尘、无胶、无水痕、明亮；

 玻璃窗框（台）：无污迹、无尘、无胶、无杂物；

 壁柜：无污迹、无尘；

 瓷砖及大理石墙面：无污迹、无尘、洁净；

 地面：无污迹、无尘、洁净；

 镜子：光亮、无手印；

 小便池：无水痕、无污迹、无异味；

 坐便器：无水痕、无污迹、无异味；

 步行梯不锈钢护栏：无污迹、无尘、明亮；

 石材及地砖地面、踢脚线：无胶、无尘、无污迹、无杂物；

 门（门框）：无污迹、无尘、无胶；

 阳台瓷砖：无水泥、无杂物；

 家具家私：无污迹、无尘、洁净；

 地面：无污迹、无尘、洁净、无杂物、光亮；

六、开荒工程清洁位置：

1、大堂：玻璃转门，墙面，风口，前台，开关，顶板，玻璃（内外），灯具，窗框（台）， 地面；

2、步行梯：步行梯地面，护栏，开关，踢脚线；

3、房间：地面，家具家私，阳台，门（门框），地板、地面，瓷砖墙面，镜子，坐便 器，壁柜，开关，玻璃窗框（台），玻璃（内外），风口，墙面，洗手盆，浴盆；

4、楼道：地面，开关，墙面，灯具，风口，顶板；

5、公共卫生间：顶棚，灯具，墙面，开关盒，洗手盆，镜子，坐便器，地面和门；

6、地面全部用机器清洗；

七、工程报价：

室内开荒保洁费为：2.50元/平米

以上报价供甲方参考，如有不妥另行协商

贰 室内高空清洗方案及报价

根据情况，大厦外墙的一般清洗是在室外的高空中作业，须使用高空吊篮、吊板、升降台等运载工作，作业难度高，危险性大，因此操作人员必须经严格体检，专业培训，严格遵守操作规范和安全规范。

一、外墙清洁条件

在我公司对于外墙工作的经验中，得出以下结论：

（一）气候条件

由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是

外墙清洗的基本条件。外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，

风力应小于4级，如果风力在4级以上，应立即停止作业。工作前，应先

测定风力大小，尤其是高空风力。此外，如果天气下雨、下雪、有雾、能

见度差以及高温（35℃以上）或低温（0℃以下）等，都不适宜进行外墙清

洗。

（二）人员条件

外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，

血压正常，视力良好，无恐高症。每一个被招用的外墙清洁工都必须经过

严格的身体检查和定期复查，发现有不适合的疾病应立即停止工作。身体

合格的外墙清洁工还必须经过专门的培训，确保高空作业安全。上岗前不

得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。

（三）设备条件

外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，擦窗机必须定期检查保养，

每次工作前必须对钢丝绳、传动部位和保险装置进行检查，发现故障或原

因不明的不正常现象应停止使用。用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定

用具进行认真检查，凡吊绳有发毛、部分丝股断裂等现象应立即更换新绳。

二、外墙清洁的设备和操作

清洗方式主要有以下两种：使用擦窗机和吊板作业。现将两种工作方式

的作业方法呈上：

（一）擦窗机

擦窗机俗称吊篮，工作人员可站在篮内，通过吊篮上下左右移动，达

到清洗目的。有的吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全，

是现代高楼外墙清洗主要发展方向。

擦窗机（吊篮）一般应在楼宇建造时就安装好，但目前在国内绝大多 数大楼都没有投资安装擦窗机，原因是一些业主为了省钱而忽略了这一点， 这就给外墙清洗业带来一定的困难和危险性。目前， 国内已根据楼宇形状 的各不相同，制造出各式各样的擦窗机。例如：大楼顶面平整，可采用轨 道式擦窗机，操作十分方便，能大大降低劳动强度；如果大楼顶面不平整 或有其他设施要用轮胎式擦窗机，它的制造和安装方便、灵活性比较大； 有些大楼即不能用轨道式，也不能用轮胎式，可用爬升式擦窗机，它是由 高空作业吊篮发展而来，机型结构简单，移动方便，可快速拆装；对于建 筑物特别复杂或严重凹凸不平的场合，可用伸缩臂式擦窗机。它制造成本 较高，适用于大幅度运作的作业需要。有些大楼尺寸小，高度低，楼面拥 有一定的场合，可选用插杆式和滑车式擦窗机，这两种机型简单，工程造 价低，是市场上用得最多的两种擦窗机。

吊篮构成组件

大厦清扫用吊篮多采用3米长，适合两人作业的中型吊篮，吊篮主要 由蓝体、悬挂支架、提升系统三大部分组成。

吊篮的操作

1、天气情况。天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力

小于4级；

、擦窗机性能状况良好，工作位置地面设置好围栏和安全告示牌，并由

安全员进行现场监督；

、准备清洗工具，如水桶、水枪、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子、

铲刀、刮刀以及清洁剂、溶剂等；

、操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、工作鞋，扎好安全带，自锁器锁

于安全绳上；

、启动吊篮，作上下左右移动，确认正常后，将吊篮开到工作位置，轻

轻下放，当篮内人员达到工作面后停止；

、一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下

一个位置清洁完毕后，再向左或右移动至相临一个位置从上到下清洁。

（二） （三） 2 3 4 5 6

（四）注意事项

1、操作人员应在规定站位进行操作保持平台负重平衡，不得作妨碍负重 平衡的动作；

2、特别注意妨碍吊篮升降的建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理；

3、正常运行中，不应用手动制动器控制平台下降；当吊篮出现故障，自 动制动装置及安全装置失效时，可使用手动制动装置；

4、吊篮运行至行程一端触及限位器而停止运动时，应随时操纵作反相运 动，以脱离与限位器的接触；

5、在运行中，不得随意卸开种装置护罩、封门及其他任何装置；

6、吊篮发生故障或不正常可疑迹象时，应用对讲机或内线电话与领班或 安全员进行联系，并在其指挥、指导下进行处理；

7、作业中遇天气突然恶化，应立即收工；

8、作业中遇突然停电，应立即关闭电源开关，以防恢复供电时未及注意 而发生意外。

（五）设备保养

1、切断电源，锁好操纵装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定；

2、进行对设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他 物质；

3、对因故障待修设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。 （六）施工工期：

根据甲方要求大约25天（如有不可抗拒天气因素如刮风、下雨等，

工期将后延。）

（七）施工人数：

现场设操作 20人，监护 4人，质检 1 人，安全监督 1人，

现场总负责 1人，共计 27 人。

（八）使用工具：

建筑吊篮、大绳（主、副绳）、吊板、安全带、玻璃刮、抹水器、安

全锁、水桶、高压清洗机、高压水管、高压水枪、塑料水管、毛巾、垫

布、云石铲刀、刀片、玻璃刮条等。

（九）使用清洁剂：

NCL或雅科美防护剂、中性全能清洁剂、玻璃清洁剂、强力除垢剂、

洗涤灵等。

（十）操作程序：

确定固定锚点━准备工具━严格工具质检━备齐清洗剂━固定升降

大绳━连接吊板及安全锁━作业员安全带━作业员上吊板━固定水桶工

具━边下滑边作业━作业结束收拾工具

（十一）高空外墙玻璃擦拭步骤：

1、首先要查看作业现场，确定作业方案，重点看屋顶状况，确认能安装 吊板，吊板在屋顶移动有无障碍。

2、安装吊板，则按规范进行操作前的检测，放吊板时，同时放安全绳， 绳子下面必须放垫布，以防磨损。

3、准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、上水器、刮子、毛巾等。

4、作业人员携带工具上吊板必须系好安全带，特殊工具应用小绳，拴在 吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设护拦绳或安全告 示牌。

5、作业方式为从上到下，每擦完一溜，整理工具，加清洁剂，横向移动 吊板，再继续第二溜作业。

6、擦拭玻璃方式：

 检查玻璃上有无粘着物或污迹，如有，先用刀片等相应辅助工具或

溶剂除去，操作时应细致，不要划伤玻璃、框的表面。

 将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂抹在玻璃上，以

防漏涂。

 用刮子将涂抹在玻璃上的清洁剂刮干净，操作时应稍用力，将刮子

均匀按压在玻璃上，刮一溜用毛巾擦净刮子后，在移动另一溜，严

禁在玻璃上拍刮子和乱甩刮子上的水。

 玻璃刮干净后，用毛巾将窗框擦净。

 确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊板，继续往下作业。

 全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳或告示牌。

 作业时，屋顶和地面都要有人监护。

7、清洗大理石墙面方式：

 检查大理石上有无粘着物、污迹、铁锈，先用刀片等相应辅助工具

或溶剂除去，操作时应细致，不要损伤瓷砖表面。

 将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂在墙面上，污迹

严重点应反复涂抹，以防漏涂。

 用高压水枪对墙面进行反复冲洗，不让污迹、水痕、清洁剂残留在

墙上。

 确认一次应作业范围的墙面已清洗完毕，滑动吊板，继续往下作业。

 全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护或告示牌。

 作业时，屋顶和地面都要有人监护。

备注：1.外墙清洗方案可采用大绳下吊板或使用建筑吊蓝，吊蓝会使 清洗成本加大，具体方案由甲方选定；

2.清洗方法须先清洗石材，再清洗玻璃，等石头完全干透后， 再作防护处理；

（十二）安全保证：

进场前，我公司与贵公司签定（安全保证协议书），在施工过程中， 发生一切不安全事故，后果与贵公司无关，均由北京蜀兴清洗保洁服 务公司负司法责任。

三、外墙清洗报价：

（一）使用大绳清洁：

外墙清洗费：7.00元/平米（含石材清洗）

石材养护费：80.00元/平米

（二）使用吊蓝清洁：

外墙清洗费：10.00元/平米（含石材清洗）

石材养护费：95.00元/平米

叁 某建筑大厦 外牆清洗系統設計、供應及安裝工程

初步技術方案及报价

一、方案说明

依据[某建筑大厦]的建筑特点和业主有关擦窗机的基本要求，在大厦 屋面(+147.800m标高)上部布置擦窗机水平轨道（见擦窗机轨道布置图）， 并配置一台由我司设计制造的有轨单臂仰幅型擦窗机（见擦窗机设备图）， 悬臂可工作距离为25米，设备型号为CDG200YB25。

二、擦窗机主要技术参数

(上述技术数据以厂方最终设计及业主图纸最终审批为准)

三、初步交货及安装周期

（一）设备交货期为设备图确认后135天。

（二）安装现场准备，1周。

（三）擦窗机安装，1个月。

（四）检测,调试及现场培训，1周。

注：上述各条需在合同及有关技术参数确认后有效。

四、由它方完成的工作

（一）所有混凝土/ 钢结构通道，防水层，并确保所需的施工要求；

（二）提供及安装永久性电源插座的安装；

（三）协调设备的垂直运输并保证运输通道的畅通。

五、设备性能及设备配置

（一）设备设计及制造标准

本方案中擦窗机的设计及制造规范为欧盟行业标准 EN1808, 此标准 也符中华人民共和国GB19154-2003, 擦窗机国家标准。

1、吊篮升降机构

（1）吊篮机构采用独特的4缆独立卷扬设计，吊篮两侧各有2根独立的工 作钢缆。卷筒表面刻有绳槽, 并进行热镀锌保护。

（2）卷筒安装在自动排绳机构上, 可确保钢缆平整地卷绕于卷筒上。

（3）卷扬电机为德国SEW专用制动电机，电机断电时即可自动刹车。

（4）除正常电机制动外,还在卷筒端部设有机械直接响应式后备制动机构。 当正常升降电机之制动失效、卷筒超速运转时此后备制动机构的机闸 将直接制动于卷筒端部，以免吊篮超速下降。

（5）当工作电源中断时，可用手柄释放卷扬电机的制动块迅速将吊篮下降 至安全层，使操作人员脱险。

（6）传动系统配置合理，安全可靠性高且易于维修保养。

2、工作吊篮

（1）吊篮尺寸:2.000(长)*650(宽)*1.160(高)mm

（2）吊篮有效工作荷载：200 kg(可同时承载两位操作人员)

（3）吊篮结构为全封闭铝合金结构,具有自重轻耐腐蚀的双重优点。 （4）吊篮上前部有1对橡胶缓冲轮，作为清洁垂直墙面时的防撞保护。吊 篮下前有一对橡胶缓冲轮,用以清洗斜面时的幕墙保护。

（5）吊篮两侧设有吊篮固定装置，与幕墙内的固定销座相配合，可防止吊 篮工作时的晃动。并且当吊篮上下运行遇到此固定装置时吊篮通过检 测装置会自动停止运行。

（6）吊篮底板经防滑处理。

3、提升（卷扬）系统

采用鼓式(卷筒式)提升系统。该提升系统包括一个安装在屋面车内

电动马达驱动的鼓式卷筒。详述如下:

(1) 概述

提升系统包括一个安装在屋顶车内由马达驱动的卷扬系统及主刹 车、次级刹车及吊篮上钢丝绳、卷筒和滑轮。

(2) 吊篮悬挂系统

吊篮应由四根单独钢丝绳悬挂起，当其中一根钢丝绳断裂时，吊 篮能保持适当平稳并且吊篮的倾斜不会引起工具和其他东西如水桶等 翻出吊篮外；四根单独钢丝绳应穿过吊臂后绕在安装在屋顶车内的卷 筒上；

(3) 鼓式卷筒

鼓式卷筒应开绳道并设计为多层盘绕，钢丝绳被压轮压在卷筒上， 以防钢丝绳脱离卷筒；钢丝绳的卷绕具有完善的排绳装置，以确保钢 丝绳整齐排列；四根钢丝绳被绕在同一个卷筒上，可绝对保证四根钢 丝绳同步卷扬；

(4) 钢丝绳,索具和滑轮

 钢丝绳为德国WOLF公司生产的擦窗机专用镀锌钢缆；

 钢丝绳的承载安全系数 ≥10倍；

 每根钢丝绳直径为7.0毫米；

 钢丝绳内需设置传导控制信号用的、带有绝缘层的铜芯；

 绳头强度不低于最小断裂荷载的80%；

 钢丝绳转弯处装有滑轮。所有滑轮都装有自润滑式轴承；

 滑轮直径与所用钢丝相匹配，并可防止绳索滑出滑轮。

(5) 刹车系统

 提升系统须有主刹车及次级刹车装置；

 主刹车能在吊篮超载25%时，制动并保持吊篮位置；

 通电时松开，断电或紧急情况下能手动松开；

 当控制恢复时，刹车能立即工作；

 次级刹车能独立于主刹车操作，直接安装于卷筒段部；

 当主刹车失灵或吊篮下降速度超过正常速度的10%时次刹车能停住

并保持住吊篮；

 次级刹车为机械式感应,弹簧蓄能, 抱闸式作用，具有制动冲击小，

可多次测试和投入使用的显著优点；

(6) 吊篮提升（卷扬）机构

 吊篮卷扬机构采用独特的

4 杆各有2根独立的工作钢缆。卷筒表面刻有绳槽 护。

 卷筒安装在机械式自动排绳机构上, 可确保钢缆平整地卷绕于卷

筒上。（为高精度双向螺旋式丝杆-螺母系统）

 卷扬电机为德国SEW起重专用制动电机 (电机转子为锥形设计)，

勿须另外设制动线圈。具有启动平滑、制动平稳的优点。电机失电

时即自动刹车。

 除正常电机制动外, 还在卷筒端部设有机械直接响应式后备制动

机构。

 当正常升降电机之制动失效、卷筒超速运转时此后备制动机构的机

械抱闸(弹簧蓄能式，而非普通的棘轮装置)将直接作用于卷筒端部

的制动鼓上，以免吊篮超速下坠。

 机械抱闸式后备制动机构可提供高可靠、渐进的、带缓冲的制动力。

 可整体移动的电控箱方便于主卷扬系统检查和维护。

 当工作电源意外中断时, 可用手柄释放卷扬电机的制动块，迅速将

吊篮下降至安全层，使操作人员尽快处于安全状态。

（7）屋面行走系统(屋顶台车)

 结构

车身焊接拼装并热镀锌处理及适当的加固,提供一个能装载整套提升

系统和驱动系统的底板；驱动系统位置能保证维护方便；

 车身外壳

车身外壳用镀锌钢板或不锈钢材料制成，具有足够强度挡住风

载；固定螺丝是镀锌或不锈钢的。可便于进行擦窗机机箱内维护；

 驱动系统

擦窗机的整个屋顶台车能沿着屋面导轨行走；二个行走轮由电

动马达驱动；屋顶台车上配备有自由转动及自动对齐功能的后轮，

使屋顶台车顺利移动；

（8）轨道安装式屋顶台车

 单臂型擦窗机之屋面台车安装于屋顶轨道上，台车底座装有4个带

卡爪的行走轮, 其中2个行走轮由制动电机传动，可使整台擦窗机

平稳、坚固地运行及停止。

 整机采用安全可靠的全平衡设计,行走轮不会对轨道产生任何向上

之拉拔力，即借助吊臂尾部的平衡重确保擦窗机整机的重心在任何

工作状态下始终处于前、后轨道之间。当遇到诸如轨道锚固失效、

地震等意外情况时这种设计具有显著的安全性。

（9）吊臂

 吊臂为钢结构箱体设计，具有刚性高、自重轻的优点;

 吊臂最大工作距离(从主回转中心至吊篮中心): 25 m;

 吊臂变幅由液压驱动，变幅角度为30o;

（10）操作控制

 设备的所有操作动作均可在吊篮内及屋顶台车上双重操作,操作优

先权可相互切换。

 操作按钮采用“DEAD MAN”设计，按钮始终握住才能维持相应的动

作(红色急停按钮除外)。此设计方式可最大程度地防止人为误操

作。

 每根钢缆内藏有绝缘铜芯电缆，用于传送屋顶台车与吊篮的电气控

制讯号(低压)及通话讯号(电话机使用独立的电池电源)。此种讯号

传送方式可靠性高，系统抗干扰性强，操作方便(无额外控制电缆), 日常维修量小。

（11）主要安全保护装置

此类限位开关将切断主回路, 其余开关只切断控制回路。

（12）主要联锁功能

 当断电时，主刹车自动开始工作；

 次级刹车在吊篮超速10%时开始工作。次刹车只能用手动重置；

 当吊篮在其最高点时，屋面车才能行走；

 当吊篮在其最高点时，吊臂才能旋转操作；

 所有控制擦窗机沿双向运动的按钮都应是电联锁的；

（13）防腐、防水保护

 所有机电部件均按露天设备的设计规范采用可靠的防锈, 防水保

护措施。

 各操作板均为防水型设计。

 所有外露之机械部件均进行热喷锌或热镀锌防锈工艺，可确保设备

在室外长久使用。

 吊篮材料为铝合金, 表面有氧化处理，具有自重轻耐腐蚀双重点。

（14）擦窗机路轨系统,

 轨道断面：热镀锌H型钢。

 路轨螺栓连接于钢结构轨道梁上。

 路轨采用热镀防锈锌保护。

（二）擦窗机设备的主要配置

六. 维保服务内容

普英特公司有专业的工程师及维修技工负责擦窗机项目的维修、保养工

作。主要技术人员都经过德国厂家的专门培训。公司目前在上海地区承接的 维保项目超过30个，并得到客户一致好评。

我公司提供及安装的设备在取得政府有关部门的安全检测报告之后（工 程竣工），提供十二个月的免费保养服务。免费保养服务期满后，将继续提 供优惠保养服务，与用户签定长期的维保合同。

七、某建筑大厦外墙清洗系统报价

（货币单位:人民币元）

说明：1）以上报价不包含施工时和总包的配合费用

2）以上报价不包含设备的垂直运输费用，需借用工地现有起吊设备

某设备有限公司

日期： 年 月 日

肆 清洗外墙工程报价书

致：大连市游泳馆

一、经现场堪察，大连市游泳馆外墙清洗工程做如下报价：

1、清洗范围：大连市游泳馆玻璃总面积16617平方米。（其中外部的面积为 11078平方米，内部的面积为5539平方米）

2、工程费用：外墙2.5元/平方米包括人工费、保险费、材料费、清洗所需 设备等的费用；内玻璃及钢架但不含不锈钢栏杆部位3.5元/平方米；吊 车费用每次500元。合计：（外玻璃清洗 27695 元;内玻璃清洗 23386.5 元; 吊车费用5000元；总计: 56081.5 元）

3、清洗时间：

（1）以甲方通知进场工作日算起.

（2）乙方按期进场，按期完工，延误工期，责任由乙方自行承担，如遇

雨、风等天气顺延。

二、甲、乙双方签定合同后，乙方进入工地，清洗完后，由甲方验收。

三、在施工过程中，甲方要为乙方免费提供水、电等必要条件。

四、乙方的清洁标准达到第八条的清洁标准。

五、乙方所派工人与甲方没有任何合同关系，保洁人员为乙方职工，乙方必须遵

守甲方的有关规定，施工中以作业现场设地面安全监视人员，放置高空作业 指示。

六、如出现设备上损坏及人身安全由乙方承担，造成第三方的人身安全或财产损

害由乙方承担。如因乙方原因造成甲方的设施、设备及物品损坏，由乙方负 责修复，并承担相应赔偿责任。

七、作业人员严格遵守安全操作规定，系好安全带。施工工人进入工地时，一律 穿统一工装，并服从甲方的管理。

八、清洁标准：

1、清洁后的玻璃明亮、无灰尘、无灰迹。

2、清洁后的钢架无水迹、无污迹、无灰尘、无胶迹、无油渍迹。

3、清洁过程中注意地面保护，完工后必须将地面收拾干净。

4、严禁使用有腐蚀墙体材质的清洗剂。

5、验收不合格处,重新清理。

九、清洁工程完工后，凭验收合格单付款。

甲方：大连市游泳馆 乙方：大连协和物业管理有限公司

日期：2007年8月29日

伍 韶关市检察院 外墙清洗方案

一、公司简介

XX公司拥有员工XX多人，管理的物业涉及小区、办公楼、写字楼和大

型的商场、证劵公司等，专业服务范围涵盖物业管理、园艺绿化设计、汽车

租赁、通信网络维护、信息咨询等方面，高水准、全方位提供专业的智能化

楼宇管理、保安、清洁、设备设施维护等服务。对公众服务营业厅管理、办

公大楼管理、园林管理、通信网络或机电、空调维护拥有丰富的经验。

本着“提供优质服务，满足业主需求”的服务宗旨，追求经济效益、社

会效益和环境效益三者的和谐发展。XX公司在基础管理、制度建设、人员

培训等等方面投入大量的人力物力，也取得了好的发展。公司所管理的业务

及服务水平逐步得以提高，并不断地受到客户的嘉奖和好评。

我们决心为您提供完善的、满意的物业管理服务。

二、外墙清洗的方式

目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。经过现场勘查后，

我司建议采用吊板方式进行贵单位的外墙清洗工程。

吊板方式是用吊绳、吊板将员工吊到工作位置进行清洗。这种方式比较

简单，成本也低，只要工人身体素质好、绳子连接牢固就可以进行。一般的

大楼都可以使用这种方式进行清洗，但是这种方式的操作必须保证安全措施

到位，否则危险性很大，造成伤亡事故都是因为安全措施不到位导致的。我

司在安全操作及安全管理方面都有专业性的要求，保证员工在安全的环境下

进行工作。

三、外墙清洗的条件

（一）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候环境下进行。风力应小于4级， 4级以上停止工作；因此，工作前应测定风力，尤其是高空风 力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温(35℃以上) 和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。

（二）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保员工人身安全及设备正常云 装，规定高空作业者必须是年满18周岁的男性公民，并经过 身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业。员工上岗前 不得喝酒，有感冒等身体不适症状者不得进行高空作业。

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（三）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部 分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

四、安全操作规程

（一）上班前必须认真检查机械设备，绳子、坐板、安全带等随身安全工具有无 损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方可上岗操作。

（二）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因 磨损而断绳。绳子下端一定要接触地面，负责放绳的人员必须系上临时安 全绳。

（三）施工员上岗前要穿好工作服，带好安全帽，上岗时要先系好安全带，再系 保险锁(安全绳上)，然后再系好卸扣(操作绳上)，坐板扣子要打紧、固死。 （四）下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

（五）操作时辅助用具要扎紧扎牢，以防坠物伤人。严禁在工作时嬉笑打闹和携 带其它无关物品。

（六）楼上、地面监护人员要坚守在施工现场，切实履行职责，随时观察操作绳、 安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

（七）楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身 安全绳，然后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报， 更不得随意观赏其它场景，要时刻制止行人进入施工地段，时刻注意拉绳、 甩绳等现象的发生。

（八）操作绳、安全绳需移位时，监护人员及辅助人员要一同协调好，不需使用 时把绳子打好捆紧。

（九）施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定 位，待地面监护人员同意后方可缓缓下降，直至地面。

（十）在外墙清洗过程中，需保护好甲方绿化带及盆栽，利用彩条布将绿化植物 进行遮盖；对行人必经路段设置警示牌、防护围栏等，并设置专人进行看 管防护。

（十一）高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管 理。

（十二）不准乱拿甲方的物品，不得损坏甲方的各种设施。

（十三）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

五、清洗设备、工具材料及药剂

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（一）清洗设备与工具：主绳、副绳、坐板、U型扣、自锁器、安全带、工作 服、雨衣、雨裤、雨鞋、塑胶手套、伸缩杆、玻璃刮、涂水器、铲刀、 水泵、电缆线、毛巾、毛头、刀片。

（二）清洁药剂：洁尔亮、128起渍剂、松节水、德嘉起腊水、德嘉化油剂、 JM万能清洁剂、JM玻璃水、JM外墙清洗剂。

六、清洗操作程序

（一）勘察现场，建筑物顶部必须有固定高空吊绳的牢固构件；

（二）备齐工具、材料与药剂进场；

（三）定好清洗部位、清洗顺序；

（四）勘察现场，建筑物顶部必须有固定高空吊绳的牢固构件；现场组织清洗 人员讲解清洗要求、步骤及注意事项，并进行现场操作指导；

（五）检查未尽人意的地方，即时予以返工；

（六）配合客户进行全面检查，保证所有地方洁净。

七、外墙清洗标准

按照国优示范大厦相关情节质量标准执行，达到清洁后墙面无明显污迹、无灰尘、无水迹，色泽基本一致；金属物无明显锈迹，横梁、挑檐、窗台等无杂物。但因建筑物在常年的风雨侵蚀下，难免有未能处理之顽固污渍，为避免腐蚀墙体或幕墙，清洗过程中也不能为强制清除顽固污渍而使用浓度过高的清洗剂。甲方应结合整体实际，不以不能正常处理点滴瑕疵为难我方为盼。

八、安全管理

（一）安全第一，文明施工；

（二）在使用吊板前，必须选择安全可靠的铆点，将大绳系好，并且由专人验 收符合要求后方可使用；

（三）身体状况不佳者禁止上场作业；

（四）严禁作业者在工作期间及午饭休息时喝酒，严禁在高空及吊板上打闹或 投掷物品；

（五）大绳与建筑物棱角处、锋锐处接触的部位，必须加上地毯或橡胶皮等绳 套，保护好绳索；

（六）放置作业警示牌，以防坠物伤人；

（七）吊板作业所带物品，必须绑扎牢固，以防掉落；

（八）工作地带湿滑时，立即抹去；

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（九）工作时必须穿防滑鞋、佩戴胶手套及避免药剂滴入眼内；

（十）使用电器设备时要特别注意，以免漏电伤人。

九、注意事项

（一）清洗时根据客户指定的线路上下出入；

（二）保护好客户的所有财物，严禁损坏；

（三）将清洗时产生的垃圾全部倒入垃圾桶。

十、工程报价

外墙总面积约为XXX平方米，每平方单价为：XX元，工程总价为（人 民币）：￥XXX元（大写：XXX元整）。

面积构成如下：

正面 裙楼两层 长XX米×高XX米 = XX平方米

主楼八层 长XX米×高XX米 = XX 平方米

合计 XX + XX = XX 平方米

侧面 裙楼两层 长XX米×高XX米 = XX 平方米

主楼八层 长XX米×高XX米 = XX 平方米

合计 XX+ XX = XX 平方米

总计 正面×X + 侧面×X = XX 平方米

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陆 外墙清洗流程

一、外墙清洗的条件

（一）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级， 4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空 风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃ 以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。 （二）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常 运转，规定：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并 经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人 上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。 （三）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、 部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

二、外墙清洗作业人员操作规程

（一）作业人员必须遵守公司与客户约定的各项标准执行作业；作业过程中必 须严格执行安全操作规范及质量标准保质保量按时完成任务。

（二）作业人员在与客户交流时需客气、尊重、周到、友善，不顶撞客户。 （三）作业现场应遵守客户的相关管理规定，文明作业，不得影响他人办公及 教学秩序。

（四）作业人员需积极配合客户对服务质量的监督，接受客户的指导与检查。 对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须严格遵循着“客户永远 是对的”的工作态度。

三、施工工具

工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶等。

（一）工作绳：材质为锦纶，规格：直径为20 mm，作用：主要用于吊板式座 板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板 形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁 钩连接，形成登高人员的安全系统。

（二）安全绳：材质为高强丝，规格：直径：18mm—20mm，作用：主要用于 24

配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带 的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。 （三）吊板：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都 具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就坐在 吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。 （四）安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成一 体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。

（五）自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空 施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人 体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。

（六）U型卡：是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。 （七）玻璃套装工具：

1、包括：涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条。

2、作用：用于各种镜面物体表面。

（八）耐高压水管：透明的塑料软管、耐高压软管。

四、外墙操作程序

（一）使用吊板的准备工作：

1、天气情况；

2、现场勘察；

3、工具准备；

4、工作人员穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；

5、现场安全监督员到位，安全监督员应设二人，顶部一个地下一人。

放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。

（二）操作准备

1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，比如管道等，绳子要多栓几 圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地 方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。

2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊 桶，里面装少半桶清洁剂（药水）。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水

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器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以 在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说 往上一提绳子吊板就往下滑一点，提多少滑多少，提多快滑多快。一 直到工作结束。

3、楼顶设立人员做安全保护。

4、楼底设巡视安全保护人员。

（三）操作进行：

1、操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下；

2、缓缓将吊板下放，到达第一工作位置；

3、用水枪(或喷壶)对准工作位置放水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂 在玻璃或墙角上，稍后用刮条、或刷水擦拭，最后用抹布将墙面揩干；

4、一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位至工 作结束，然后再横向移动位置；

5、整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职 守；

6、清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右 斑脱、褪色等严重后果。

（四）操作结束：

1、将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子被损，应作 报废处理；

2、将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；

3、作好当班工作记录，并经安全员和领班签字。

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