酒店装修电气专业监理实施细则

一、编制依据 .............................................................................. 2

二、工程概况 .............................................................................. 2

三、监理范围 .............................................................................. 5

四、投资目标 .............................................................................. 5

五、进度控制 .............................................................................. 6

六、质量控制 .............................................................................. 7

七、安全文明生产控制 ........................................................... 15

八、节能控制……………………………………………….

电气专业监理实施细则

一、编制依据

1、国家、省、市颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范、

规程、标准。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001.

3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96.

8、《山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程》安装篇

DBJ14-032-2004 。

9、青岛市及莱西市政府颁发的有关工程建设方面文件。

10、工程设计文件、施工图纸及设计变更等。

11、工程监理合同、施工承包合同及其它相关合同。

12、 工程监理规划、电气安装工程施工组织设计。

二、工程概况

本工程建筑名称为青岛豪邦度假村二期酒店工程。建筑地点:莱

西文化东路13号,月湖公园南侧;总建筑面积20403平方米,其中

地上13层(裙房3层),地下1层;建筑高度:主楼52.65米,裙房

14.4米。地下一层为设备用房、变电所及后勤用房;地上一层为酒

店大堂、中餐厅、西餐厅、厨房及洗衣房等;二层为餐厅及会议厅;

三、四层为洗浴中心;五至十二层为客房;十三层为总统套房;顶层

为电梯机房和水箱间。

(一)电气设计范围:

1、低压供配电系统 2、电力配电系统、3.照明配电系统、4.防

雷、接地、安全系统 3、有线电视系统 4、综合布线系统 5、火灾消

防报警系统 6、综合布线系统、有线电视系统 。

(一)供电设计

1、本工程变配电室、酒店内消防值班室、消防设备、应急照明及疏

散指示用电为一级负荷;可用电梯、排污泵、主要通道及楼梯间照明

为二级负荷;其余为三级负荷。

2、本工程电源负荷等级为一级,低压两路供电,末端切换。本工程

有周围变电所引来两路10KV电力电缆,穿管埋地引入地下变电所。

两路10KV分别是水集2号和水集3号线。还有一路来自一期发电机

组,并在地下一层设变电所。楼内供电接地形式为TN-S系统。

(二)防雷与接地

1、本工程防雷等级为三类,采用屋面避雷带Φ12圆钢做接闪器,其

余部分避雷网格均采用-25*4镀锌扁钢暗敷,雷带网格不大于20*20

或16*24M.;利用柱内两根Φ16以上主筋通常焊接做引下线,间距不

大于20M,引下线上端与避雷带焊接,下端与基础轴线上的上下两层

钢筋内的两根主筋焊接;自然接地体接地电阻小于一欧姆;本工程防

雷接地强电、工作接地,保护接地和所有弱电系统的接地合一,采用

联合接地方式做总等电位连接。当自然接地体接地电阻达不到要求

时,增加人工接地体。为防雷电波及其他浪涌电源的沿线侵入,在变

电室低压母线上及消防控制室控制箱、总箱、室外部分和配至屋面动

力电源的配电箱等处设SPD浪涌保护器。

(三)电缆、导线的选型及敷设

1、低压出线电缆选型ZR-VV-1KV聚氯乙烯绝缘,聚氯乙烯护套铜芯

电力电缆,工作温度:90°;与消防有关的负荷电缆出线选用柔性防

火电缆-YTTW-750。普通电缆与普通防火电缆应分桥架敷设;普通电

缆穿管敷设时,截面在50mm2及以下时,每30M设一拉线盒,70-95mm2,

每20M设一拉线盒,120-240mm2每18M设一拉线盒。

2、与消防有关的控制线为NH-KVV型电缆

3、客房内一般线路采用阻燃线,公共部分照明及客房内应急照明线

路用耐火线。

(四)综合布线系统

1、本工程在一层配电间内设置多媒体室内配电线箱,语音进线采用

铜芯全聚氯乙烯护套室内电话电缆,数据进线采用光纤。

2、家庭多媒体配线箱可以提供有线电视的三个终端,两个数据接口,

两个外线接口,住宅用户内各个房间的电话出口线与外线对应关系由

箱内的微型拨码开关进行调整。

(五)漏电火灾报警系统

本楼设置漏电火灾报警系统,在各层照明总配电箱等处设置火灾报警

探测器,采用通讯总线远程实时监控,该系统只动作于报警不动作于

跳闸,其火灾监控器设在消防控制室集中管理。照明系统中的插座支

路直接设漏电断路器。

本工程为一级保护对象,消防控制室设在室外一层。采用集中报警控

制系统。

三、监理范围

装修施工阶段监理

四、投资目标

(一)投资控制目标

以建设单位与承包单位签订的工程承包合同价款中规定的工程

造价确定原则控制投资,以达到合同目标。

(二)目标分解

投资控制按总目标可分为电气分项工程,楼宇对讲系统分项工

程,有线电视分项工程、综合布线分项工程、火灾报警系统风项工程。

找出各分项投资控制的重点,进行投资阶段的目标控制,达到合理使

用建设资金,为建设单位节约投资。

(三)投资控制措施

1、审查施工图预算

2、按合同规定的工程付款办法,由监理方按规定进行审核,提出审

核拨款意见。

3、按照《建设工程施工合同》和经审定的单位工程施工图预算,建

立工作量台账和材料计划台账,严格审核工程进度所反映的已完成工

程量及形象进度,及时认定签证,作为建设单位代表签字拨款的凭证,

同时检查其工程量是否合格,如不合格不予签证。

4、对超出承包合同以外的因设计修改,需增、减工程造价应由施工

单位提出调整预算,监理方负责审查签证。

5、核实或审查施工单位报送的有关现场签证,确认无误后办理认可

手续。

6、根据已审定的施工图预算、承包合同及有关的经济签证,审查时

各施工单位编报的工程结算。

7、充分发挥监理人员的技术、管理优势,积极主动地从设计、施工

方案等方面提出合理化建议,从投入与产出的方面经济效益着眼,为

建设单位节约建设投资。

五、进度控制

(一)进度目标控制

以建设单位与施工单位签订的施工合同总工期控制进度,以使本

工程按合同工期目标实现。

(二)进度目标分解:

主要在“事前控制”方面下功夫,重点以预防为主,根据排定总

进度计划,把总进度目标分解如下:

1、

2、

3、

4、 强弱电管线安装 强弱电桥架的敷设 强弱电电线、电缆的敷设 电气器具的安装

5、 电气系统的调试

(三)进度控制措施

1、审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划, 重点审核关键线

路是否明确与准确,平行立体流水作业安排是否合理,为完成总进度

计划所采用的技术措施、组织措施、物资供应是否合理与可行。

2、根据审定的总进度计划,审核施工单位月度进度计划,使之科学

吻合确保实施。

3、分阶段审核施工总平面布置图,防止前后矛盾和各专业施工用地,

室内工程与场区工程用地等矛盾,及时提出协调意见。

4、督促建设单位资金及时到位及由建设方采购的材料、设备按时进

厂和其他应由建设单位承担事宜的落实,以满足工程进度的需要。

5、按上述计划,在施工过程中,随时了解,观察、掌握实施情况,

发现偏离计划,

6、随时提出分析意见和纠偏措施。

7、建立工程例会制度,由监理单位针对施工进度和工程质量出现的

问题或将要出现的问题及时召集有关各方研究措施,提出监理意见。

六、质量控制

(一)质量控制目标:达到合格等级。

(二)质量控制目标分解:

根据本工程实际情况,质量控制目标可分解为以下几个部分:

1、 电气配管)。

2、

3、

4、 强弱电电缆桥架安装 电线电缆的敷设 电气器具安转

(三)质量控制措施:

1、质量事前控制(预控)

1)自审设计图纸及设计资料,组织设计交底及图纸会审。

2)掌握和熟悉通用规范、规程,本工程有特殊要求时,另明确

质量指标及验收标准。

3)审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案,要求施工单

位根据本工程的特点,制定工程质量控制目标、保证措施及质量保证

体系(包括机构、制度、程序),经监理部签证认可后组织实施。

4)分期分批严格审查原材料、半成品、设备的质量保证文件。

2、质量的事中控制(实施阶段)

1)严格执行工程开工报告和复工报告审批制度。

2)针对监理项目的具体情况,找出质量控制要点,选定控制手

段。

3)分项工程施工过中,有计划的有重点地进行跟踪监理,特别

是技术复杂,易出问题的工序要一开始就应盯住,随时进行抽检,抽

检不合格的通知施工单位整改,并要做好复查和记录。

4)进行工序交接检查和隐蔽工程检查验收,坚持上道工序不经

检查验收不准进行下一道工序的原则。工序完成后先由施工单位进行

自检、互检、专职检,认为合格后才能通知监理工程师到现场会同检

验,检验合格后由监理工程师签署认可后方可进行下一道工序。

5)行使质量监督权、否决权、下达停工命令。

6)组织现场质量协会,及时分析,通报工程质量状况,并协调

有关单位间的业务活动。

7)填写质量监理日志,定期向总监、业主汇报有关工程质量动

态情况。

8)督促检查施工单位按规定的要求认真编制、及时整理工程的

技术资料。

3、质量的事后控制(验收总结)

1)对完成的分项分部工程进行检查验收。

2)公司建立质量保证体系,按期巡回进行质量大检查,发现问

题及时纠正,实行宏观动态管理。

3)施工单位提交的竣工资料和竣工图。

4)组织工程项目竣工初步验收,对初验中各方面提出的问题限

期有施工单位进行整改,工程初验通过后,业主报请市竣工验收主管

部门进行竣工验收:工程项目技术文件资料,并编目建档。

(四)电气材料质量验收控制要点及措施

进场的材料要进行资料、外观、性能检测几个步骤,严格控制材

料的质量。

电气施工中所使用的产品必须符合国家标准,应有合格证、检测

报告:符合设计要求,能满足使用功能;消防产品必须具备产品鉴定

证书,具有消防许可证]准用证。应由产品合格证的产品:

主要设备:1根据合同、设计要求(规格、数量)对进场材料进

行数量清查,性能测试,具体控制点如下:

(五)施工过程质量控制要点及措施

七、 安全文明生产控制

在搞好投资、进度、质量控制的同时,还必须自始至终地,全过

程控制好安全文明施工,若没有安全文明生产的保障,投资、进度、质量控制就会成为一句空话,根据本工程均为10层以上且层高均超过3M以上的特点,特制定以下控制措施:

八、节能控制:

根据本工程特点制定监理节能方案如下:

1、 核实工程审图办公室的审核意见的落实措施;

2、 严格执行设计图纸设计内容;

3、 严格审查原材料的质量关:对配电照明节能工程所采用的照明光

源、灯具及其附属装置进场进行验收,且应对荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率;管型荧光灯镇流器能效值;照明设备谐波含量限值等技术性能核查。按设计要求对电线、电缆的截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。同时相关的质量证明文件,如合格证、材质报告、检测证明文件及现场的抽样检测报告齐全、有效。;

4、 审查施工方案:督促并审查施工单位的节能专项施工方案,;

5、 落实施工方案及规范、强制性标准的执行情况:现场施工以审查

通过的节能方案规范、标准为依据,“样板领路”,督促检查施工单位的施工质量,确保达到相应的效果。

6.验收:工程安装完成后应对低压系统进行调试,调试合格后应对低压配电电源质量的电压偏差;公共电网谐波电压限值;谐波电压限值;三相电压不平衡度允许值进行检测。在通电试运行中测试照明

系统的照度和功率密度值。所有验收应有详细的资料。

6、 资料管理:设立专项节能资料档案,如材质证明、检验批验收记

录、隐蔽验收记录等,分类归档,确保资料的真实性和完整性,以备竣工验收检查和归档;

青岛东方监理有限公司


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