工程管理建设项目评估作业答案

建设项目评估作业题

1、某建设项目拟用于购置设备的费用800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费用的150％，60％，30％，3种费用的调整系数分别为1.2，1.3，1.1，其他费用为20万元。试估算此建设项目的总投资额。

【解】：

I =E (1+f 1P P 3) +C 1+f 2P 2+f 3

I =800⨯(1+1. 5⨯1. 2+0. 6⨯1. 3+0. 3⨯1. 1) +20=3148（万元）

2、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB价) 为500万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元／吨；海上运输保险费率为0．05％；中国银行费率为0．5％；外贸手续费率为1．5％；关税税率为10％；增值税的税率为17％；美元的银行牌价为6．82元人民币，设备的国内运杂费率为2．5％。现对该套设备进行估价。 【解】：进口设备货价：500×6．82=3410(万元) 国际运费=360×1500×6．82=368.28(万元) 国外运输保险费：(3410+368.28) ×0．05％=1.89(万元) 进口关税=(3410+368.28+1.89) ×10％=378.02(万元) 增值税=3410+368.28+1.89+378.02) ×17％=706.89(万元) 外贸手续费=(3410+368.28+1.89) ×1．5％=56.70(万元) 银行财务费=3410×0．5％=17.05(万元) 进口设备原价（抵岸价）

=3410+368.28+1.89+378.02+706.89+56.70+17.05=4938.83 (万元) 国内运杂费=离岸价×国内运杂费率 或 =设备原价×国内运杂费率 进口设备购置费（设备估计）=3410×2.5%+4938.83=5024.08(万元) 或 =4938.83×(1+2．5％)= 5062.30 (万元)

3、项目达到设计生产能力后，劳动定员240人，年标准工资为l.5万元／人，年福利为工资总额的14％。年其他费用20820万元（其中其他制造费用820万元），年外购原材料、燃料动力费9482万元。经营成本为30877万元。年修理费218万元。年销售费用为500万元。年销售收入为50000万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款45天，现金30天，应付账款60天，原材料、燃料、动力90天，在产品3天，产成品20天。［问题］用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。 ［解答］

（1）周转次数=360/最低周转天数

各项流动资金周转次数分别为应收账款8次，现金12次，应付账款6次，原材料、燃料、动力4次，在产品120次，产成品18次。

（2）外购原材料燃料动力=年外购原材料燃料动力/周转次数=9482÷4=2371（万元）

（3）在产品=（年外购原、燃料动力+年工资、福利+年修理费+年其他制造费用）/周转次数=（9482+240×1.5×1.14+218+820）÷120=91（万元）

（4）产成品=（年经营成本-年销售费用）/周转次数=30877÷18=1687.61（万元） （5）应收帐款=年经营成本/周转次数=30877÷8=3859.63（万元）

（6）现金=（年工资及福利+年其他费用）/周转次数=（410+20820）÷12=1769（万元）

（7）应付帐款=年外购材料、燃料动力/周转次数=9482÷6=1580（万元）

（8）流动资金=流动资产－流动负债=2371+91+1687.61+3859.63+1769-1580=8198.24（万元）

4、根据2009年5月《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号) ，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20% ,假设某普通商品房项目总投资为12000万元，其中流动资金为2000万元，要求：列式计算该项目最低资本金。

解：项目最低资本金=（12000-2000+2000*30%）*20% = 10600* 20% = 2120 （万元）

5、某建材工业项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入800万元，全部是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用15年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1600万元。销售税金及附加为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为600万元，除铺底流动资金外, 由银行贷款解决。要求：列式计算该项目的静态盈利指标项目总投资收益率和项目资本金净利润率。

解：总投资收益率=息説前利润/总投资×100%

=（2500-1600-2500*10%+利息）÷[1000+800+1000+1000/2×10%+600] 由于本题没给长期借款还本付息方式，利息无法计算 若计算投资利润率，则

投资利润率=正常年份利润总额/总投资×100%

=（2500-1600-2500×10%）÷[1000+800+1000+1000/2×10%+600] =650÷3450 =18.84%

投资利税率=正常年份利税总额÷总投资×100% =（2500-1600）÷/3450 =900÷3450 = 26.09%

资本金利润率=正常年份利润总额÷资本金总额×100%=650÷1800=36.11% 6、已知某项目建设期为2年，运营期为8年，建设期末本利和为3255万元，年利率为10%，按等额还本付息计划投产后5年偿还建设投资借款。要求：列式计算第3年开始的5年内每年应计利息和应还本金。

第三年利息=3255*0.1 =325.5 （万元）

第三年还本= 858.67 – 325.5 = 533.17 （万元） 第四年利息= （3255-533.17）*0.1 = 272.18 （万元） 第四年还本= 858.67- 272.18 = 586.49 （万元）

第五年利息= （3255-533.17-586.49）*0.1 =213.53 （万元） 第五年还本= 858.67- 213.53 = 645.14 （万元） 第六年利息 = 149.02 第七年利息 = 78.06 第六年还本= 709.65 第七年还本= 780.55

7、某项目投产第1年生产能力达到设计生产力的60%，营业收入与经济成本也为正常年份的60%，总成本费用为520万元。投产第2年后各年均达到设计生产能力。正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为600万元，经营成本为350万元，投入和产出的增值税率均为17%，营业税金及附加税率为10%，要求：列式计算该项目的投产第1年营业税金及附加。

解 ： 设 经营成本中外购原材料、燃料动力费用为X ，则有：

非经营成本=总成本费用 – 经营成本 = 600-350 =250 （万元） 除外购原材料、燃料动力费用之外的经营成本= 350-X

已知投产第1年60%生产能力下的总成本费用为520万元，则有： 60%X + （350-X ）+250 =520 求得X= 200 （万元）

投产第1年营业税金及附加 = （1000-200）*60%*17%*10% = 8.16 （万元）

8、某拟建工业项目有关资料如下：

（1）项目建设期1年，运营期6年，投产第1年生产负荷60%，其他年份均为100%。 （2）建设投资为1000万元（发生在第1年末），全部形成固定资产。 （3）满负荷流动资金为100万元，投产第1年按负荷等比例估算。

（4）生产运营期内满负荷运营时，年营业收入为750万元，经营成本为280万元，其中原材料和燃料动力费用为200万元，以上均以不含税价格表示。

（5）投入和产出的增值税率均为17%，营业税金及附加按增值税的10%计算，企业所得税率25%。

（6）设备、房屋等综合折旧年限8年，预计净残值率为5%，按年限平均法计算。 （7）设定所得税后财务基准收益率为10%，所得税后基准静态投资回收期为5年。 请填写 “项目投资现金流量表”，计算财务净现值（所得税后）和静态投资回收期，并以此评价项目的财务可行性。

年折旧额计算=1000*0.95/8

118.75

FNPV = ∑（CI-CO ）t ×（1+i）-t

=

-1000*0.9091+152.98*0.8264+335.18*0.7513+375.18*0.683+375.18*0.6209+375.18*0.5645+762.68*0.5132 = 561.54 （万元）＞ 0 P t = （5-1）+136.67/375.18 = 4.36 （年）＜5年

因为财务净现值大于零，静态投资回收期小于基准投资回收期，判断该项目财务上是可行的。

9、某拟建工业项目有关资料如下：

（1）项目建设期1年，运营期5年，投产第1年生产负荷60%，其他年份均为100%。 （2）建设投资为850万元（发生在第1年末），全部形成固定资产。

（3）满负荷流动资金为100万元，投产第1年按高于负荷10百分点估算。

（4）生产运营期内满负荷运营时，年营业收入为650万元，经营成本为250万元，其中原材料和燃料动力费用为200万元，以上均以不含税价格表示。

（5）投入和产出的增值税率均为17%，营业税金及附加按增值税的10%计算，企业所得税率33%。

（6）设备、房屋等综合折旧年限5年，不计残值，按年限平均法计算。

（7）该项目融资方案为：用于建设投资的项目资本金450万元，建设投资借款400万元，年利率为6% ，均衡投入，流动资金全部来源于项目资本金，无流动资金借款。建设投资借款按5年等额还本付息方式。

（8）设定最低可接受收益率为15% 。

计算建设期利息，计算各年还本付息并填写“长期借款还本付息计划表”“项目资本金现金流量表”，计算项目资本金财务内部收益率，并以此评价资本金的盈利能力。

答案：

经试算，i=26% 时，FNPV=10.33 i=28% 时， FNPV=-7.68 FIRR=26%+ 10.33/(10.33+7.68) *(28%-26%) = 27.14%

因为FIRR 大于设定最低可接受收益率为15% ，该融资方案下财务效益是可以接受的。