房地产项目交房流程图

新里·派克公馆交房流程图

上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（办理流程）

一、 签到资料组：

凭以下资料确认身份后发放《收房流程表》：

1、 房屋交付通知书（原件）；

2、 商品房买卖合同（原件）；

3、 购房已付款收据（原件）；

4、 业主本人身份证原件及复印件四份，若业主为已婚则需提供配偶身份证复印件三份及结婚证复印件一份；（注：第二代身份证需复印双面。结婚证若有照片页的，需递交照片页和信息页复印件）

5、 本物业常住人口身份证一份（复印件）；

6、 业主及本物业常住人口照片各一张（一寸彩照）；

7、 特别提醒：若业主已婚，请业主夫妻双方一同前来办理交房手续；若业主未婚或单身，只需本人前来办理交房手续；如果您委托他人前来办理交付手续，受委托人除需携带以上1-6项所要求的资料外，还需带上经公证处公证的业主授权委托书原件二份，受托人身份证原件及复印件一份。

二、 产权组：审核产权办理时应审核的资料，协助业主填写产权办理的相关手续：

1、客户需提交的资料：

业主本人身份证复印件三份，如业主为已婚则需提供配偶身份证复印件三份及结婚证复印件一份；如有共有人则需同时提交共有人身份证复印件二份。

2、申请登记手续办理：

·客户需在《成都市郫县房屋所有权申请登记表》、《分户产权办理委托书》、《分户产权办理申请表》、《房屋登记信息询问笔录》等办理产权资料上签字并捺手印。 ·若业主本人不能亲自到场办理则需提供委托公证书，受托人需持委托公证书原件，本人身份证原件，委托人身份证复印件。

三、 财务组：（负责结清房款、办理房屋面积误差结算、收取产权办理的相

关费用和维修基金并凭全部购房收据换取发票）

★我司代收部分费用（现金缴纳或刷卡）

备注：

1、 根据成都市人民政府第103号令的规定：“购房人应当在办理房屋所有权分户登记前将所购商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。”因此,请您在办理房屋交付手续时缴纳该笔资金,以便我司能按时为您办理《房屋所有权证》。

2、 根据川地税函（2002）83号文件规定，对于个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套。因此您购买的若是第二套（或两套以上）住宅时，产权契税征收标准为：实际成交价×3%

3、 根据郫房发（2008）21号文件规定：自2008年5月1日后合同备案的住宅，小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以上（含144平米）、实际成交价格≥4550元/平方米，均不享受第2条文件中所规定的减免优惠，按国家正常税收房屋实际成交价的3%收取。

4、 根据郫房发（2009）25号文件规定：自2009年5月1日后合同备案的住宅，小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以上（含144平米）、实际成交

价格≥4900元/平方米，均不享受第2条文件中所规定的减免优惠，按国家正常税收房屋实际成交价的3%收取。

5、 根据财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137

号），合同备案时间在2008年11月1日后，首次购买90平米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设管理部门出具。个人购买住房暂免征收印花税。如有税费变动，请根据地税局实时政策规定缴纳。

我司在交房期间以业主所报的交税比例代收，最终以地税局开具的票据金额为准，届时我公司将以业主交齐契税全款金额的时间为依据，作为办理产权的起算日。

★银行代收部分费用

1、抵押登记费：实际成交价╳1.8‰

2、抵押手续费：165元/套

注：以上费用仅限于在中国银行郫县支行办理按揭的业主，须以现金形式缴纳。

★泓山物业（办理流程）

一、物业财务组

1、 预交半年物业管理费（按建筑面积计收）：

电梯住宅/公寓 1.5元/平方米•月

2、 交纳水电预收金 200元/户

3、供电局一户一表充值卡费 300元/张

物业财务组经办人在《收房流程表》相应位置签字盖章。

二、物业客户服务中心组

1、 请业主填写住户档案，需收集以下资料：业主及本物业常住人员身份证复印件、一寸彩色免冠照片各一份；

2、 领取《物业服务手册》、《住宅工程质量分户验收结果表》

3、 签订《业主及使用人消防安全责任书》

4、 填写《服务需求调查表》

5、 领取钥匙，办理装修钥匙托管手续

物业客户组经办人在《收房流程表》相应位置签字盖章。

三、物业工程组

1、 工程人员陪同业主验收物业

2、 验收完毕，确认收房

物业工程组经办人在《收房流程表》相应位置签字盖章。