06.监理工作范围及内容

监理工作范围与内容

一、工程概况

1、项目名称：南宁世茂龙岗花园项目

2、建设地点：南宁市五象新区龙岗片区那造路以南，马岭路以东。

3、项目概况：南宁世茂龙岗花园项目，A区占地56,590平方米，总建筑面积246,270平方米，其中地上建筑面积178,170平方米，地下建筑面积68,100平方米。物业类型由高层、住宅商业、联排别墅、双拼别墅及配套用房组成。

4、委托人或业主：南宁世茂新纪元房地产开发有限公司

二、承包范围

南宁世茂龙岗花园A地块项目

等达到入伙使用要求，包括但不限于以下所列工程：

1、 土建结构工程

包括打桩工程、地下围护支撑工程、基坑加固工程、土方开挖外运工

程、降水监测工程、地下基础工程、地上结构工程、钢结构工程（若

有）、幕墙工程、人防地下室（含人防设备等）以及这些工程配套的相

关工程；

2、 砌筑及粉刷工程；

3、 预留预埋工程；

包括人防预埋工程、防雷接地预埋工程、机电安装及幕墙工程在结构

内的预埋管工程等；

4、 铝合金门窗工程；

5、 外立面装饰工程；

6、 机电安装工程（含给排水工程、暖通工程、强电工程、消防工程及弱

电智能化工程等）；

7、 精装修工程（含公共部位及室内精装修工程、精装修甲供材料、设备

及各专业分包等）；

8、 室外总体工程（含道路、绿化、硬质景观、红线范围内管线安装等）；

9、 包括但不限于以上工程之施工质量、安全文明施及施工进度等；

10、 包括但不限于以上工程之工程资料等监理工作；

委托人有权根据项目发展需要，对上述监理范围做出适当调整。

三、工作内容

1、 及时完成监理大纲和监理细则的编制；

2、 在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对

图纸中存在的问题在设计交底、图纸会审前通过建设单位向设计单

位提出书面意见和建议；

3、 项目监理人员应参加由建设单位组织的设计交底及图纸会审，总监

应对设计技术交底和施工图会审纪要进行签认；

4、 工程项目开工前，总监理工程师审核承包单位提供的施工组织设计、

施工技术方案和施工进度计划，提出审核意见并督促其实施；

5、 审查承包单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；

6、 督促承包单位施工建立、健全管理制度和质量、安全、文明施工保

证体系，并监督实施；

7、 每日组织施工单位安全员进行现场巡视，形成安全日报，需包含临

时设施、施工用水、用电、生活区、大型机械等检查情况；

8、 每周定期组织安排一次安全专题会议，将本周重大安全隐患整改、

处理完成情况等周安全会议纪要、安全事故原因分析、各施工单位

违章、违纪情况统计等形成安全周报报送业主；

9、 每月组织一次安全培训，监督、督促施工单位组织安全技术交底，

作为监理月报组成内容；

10、 根据南宁市有关文明、标化工地要求，完成现场文明管理；完善安

全、文明相关文字、电子资料的报送、审核等；建立安全管理台帐。

11、 督促承包单位在工程质量方面达到优良，安全工地达标化；

12、 对包括但不限于规范规定结构浇捣砼等重要节点，底板、水箱、屋

面、后浇带、沉降缝、水池结构施工及防水、样板层的施工、各分

项工程样板的施工实行监理旁站；

13、 完成所有国家规范及南宁要市相关要求规定的过程验收，包括但不

限于规范规定之过程验收：外墙螺杆洞封堵，门窗收口分程序验收，

所有结构尺寸复核，抹灰、批顶、刮糙等工作后的垂直度、平整度、

兜方，厨房、卫生间吊洞、防水施工，测量定位标高复核，室外雨、

污水井标高、坐标定位，管线线盒尺寸及坐标复核等；

14、 完成所有国家规范及南宁市相关要求规定的分部分项工程验收，包

括但不限于规范规定之验收：所有洞口尺寸复核，屋面工程分层分

工序100％验收，结构吊洞及需要部位存水试验，精装过程中阳台、

卫生间、淋浴房等存水试验，钉眼除锈、地板龙骨清理及放置干燥

剂等，预铺、铺装验收，一户一验（包括层高、楼板厚度、房间尺

寸等），墙面批腻子前基层验收，吊顶封板前对机电管线、龙骨进行

验收，铺地板前对所有预埋强弱电管线进行普查，预留洞高度、坐

标尺寸复核及监督整改，门槛石铺设，所有材料审核、批检、抽验

等，土质检测、回土验收、苗木种植、总体结构、铺装验收等；

15、 每周安排不少于一次质量巡视，每月安排不少于一次质量全面检查，

形成监理质量周报、月报和每季度一次质量专题报告；

16、 分包工程开工前，审核承包单位报送的分包资格报审表和有关资质

资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认，并报建设单位

备案；

17、 审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量和数量，以及

送审报验工作，督促施工单位自查、自检，必要时进行抽查和复验；

18、 监督承包单位严格按照合同文件、施工图纸和国家所规定的工程技

术规范、标准、规程和设计要求施工，严格控制工程质量。组织分

项工程和隐蔽工程的检查、验收和签证、对工程款支付签发审核意

见；

19、 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故

的分析及处理；

20、 审核施工单位提交的年、季、月度施工计划，协调施工各阶段和各

工种之间的施工进度计划，及时提出调整意见，并督促施工单位按

已确认的进度计划实施；

21、 及时预警进度延误，监督承建单位采取有效措施将延误进度换回，

形成项目进度周报、月报，分析进度延误原因并提出合理解决措施；

22、 负责召开工程例会、做好例会纪要和会签工作，编制每月监理月报；

23、 督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与承

包单位之间的争议；

24、 督促承包单位检查安全生产、文明施工；

25、 审核承建及供应单位工程款报审资料及承建单位上报的签证资料，

准确描述现场实际情况，并根据现场实际情况提出相应意见，3天内

转业主项目部审定；

26、 督促施工单位按照资料与工程同步的要求，及时完成资料的收集与

汇编，配合承包单位按《工程档案管理协议》整理合同文件及施工

技术档案资料；

27、 组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。对工

程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收，完成竣工备案

制工作；

28、 协助并代表业主向市（区）质检站、安检站、档案管理部门办理有

关手续和进行必要的联络；

29、 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程

质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；

30、 负责在合同规定时间内办理施工监理招投标手续，并获取政府中标

通知书，支付交易费、招标代理、专家评审等一切费用，以及政府

部门要求办理的一切与监理有关的其他手续，并承担相应的费用；

31、 监理单位要按照图纸及规范要求，对材料和设备进行验收，违反规

定每次处罚1000元，造成损失的监理单位要负责赔偿；

32、 执行南宁市一房一验的相关规定；

33、 定期向业主汇报监理日常工作动态和相关人员调整，奖惩情况。

合同文件中所描述的监理范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。监理人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、合同条款等去完全了解工程的实际监理范围与工作内容。

监理人须为工程适时、妥善完工以及履行其在合同内所负的责任提供一切所需之人力资源、物料、设备和设施，除合同另有说明外，所有费用须由监理人负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工正常进行所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件之中。

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