装饰工程质量管理规定

***项目部

装饰工程工艺要求及质量管理规定

为了加强二期工程的装饰工程质量，确保工程的顺利进行，杜绝一期工程出现的质量缺陷，特统一制定本工艺要求及质量管理规定。所有的装饰工程必须实行样板先行，实行工序交接签字确认制。

一、 外墙饰面砖工程：

1、工艺要求：

1）勾缝剂必须专人调配。

2）基层水泥必须用大厂水泥，不能用复合水泥，砂的含泥量3%以内。 3）洞眼：拉杆洞用发泡剂填堵，滚砖缝等必须填堵密实。

4）凸窗及空调板上面向外找坡，坡度3%，顶上5层必须做丙稀酸防水，并上翻一线砖。与楼层齐平的凸窗板接边立面局部做防水。 5）外墙抹灰纤维掺量每立方砂浆0.6～0.7kg。 6）外墙抹灰超3cm厚的，必须加锚加网。 7）外墙翻边砖统一做3线砖。 8）煤气管外墙穿管提前预埋。 9）窗台高度从结构层起950cm。

10） 采用错缝粘贴法，面砖横竖缝宽必须保证在规定的范围之内。4-6㎜。 11） 突出物，管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割

吻合。 2、质量要求：

1）饰面材料的安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

2）、表面垂直、平整、阴阳角方正、勾缝深浅一致，光滑顺直，无漏勾缝的

现象，严禁擦缝。

3）、施工中如发现有粘贴不密实的砖块，必须及时取下添灰重贴，不准在砖口处塞灰，以免产生空鼓。

4）、有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应顺直，流水坡向应正确，内高外低，一般为10～15㎜，压顶线应内高外低，女儿墙压顶应外高内低。

5）、外墙砖的表面必须洁净，砖面无砖浆，成活一步架清洗一步架，严禁用含酸物质清洗。

6）外墙面砖检验批合格率必须达到80%，并按以下方法检查：

7）镶贴饰面材料的基体、基层必须具有足够的强度，刚度、表面垂直度、平整度应符合规范且有一定的粗糙度。无空鼓、裂纹。（注：表面垂直度4㎜，表面平整度4㎜，阴阳角方正4㎜）

8）阴阳角位置必须设置200㎜宽钢丝角网加强；苯板接缝处必须用200㎜宽钢丝平网加强；窗洞口也必须四角设置加强网，与洞口成45角，规格同平网；角网、平网、加强网用双股0.7mm镀锌钢丝与苯板钢丝网绑扎联结，间距为150㎜。

9）基层施工、面砖施工及降架作业前必须填写施工工序申请表，经监理、项目部、质检部批准后才能转入下一道施工工序。

10）外墙面砖对应的室内墙面不得有渗漏现象及水渍印。大版面墙体不得出现明显色差。 3、处罚规定：

1）检验批合格率低于80%处200元；低于70%处400元；以此类推。 2）违反以上条款的，按每处（次）200元处罚；造成重大质量事故的，对施工单位处以10000至50000元处罚并赔偿损失，并对施工直接责任人处以500至2000元的处罚。 二、内墙抹灰工程 1工艺要求：

1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。 2）、基层的质量缺陷应按项目要求的修复方案进行；

3）、不同材料基体交接处钉设增强网，搭接处不应小于100㎜； 4）、所有基体抹灰前必须作毛化处理； 5）、抹灰前基体表面必须提前浇水湿透；

6）、局部抹灰厚度等于或大于30㎜的应采取加强措施分层作业；

7）、有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水线的宽度不应小于15㎜；

8）抹灰部位：砖砌体面、门窗洞口、凸窗洞口及台面和下立边、门带窗台

。

立边、砖墙上部梁、厨卫间梁下墙面。

9）门窗洞口按精洞口抹灰（包括入户门）。

10）墙面抹灰厚度控制在1.5cm以内，抹灰遍数在二遍以上。 11）阴角管背墙面必须提前抹灰。 12）水泥、砂必须符合设计和规范要求。 2、质量要求：

1）基体粘结牢固，无裂纹，空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处。

2）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝应清晰美观； 3）阴、阳角方正、顺直、表面平整；

4）孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；

5）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度均匀，表面应光滑、棱角应整齐；

6）抹灰前对基层进行自检，并填写“内墙抹灰申请单”交项目验收签字后，才能进入抹灰工序。

7）室内空间尺寸控制满足分户验收规定。

抹灰工程的允许偏差和检验方法

8）违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

9）检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 10）不按规定操作造成大面积返工的。空间尺寸控制失控，出现严重质量缺陷的。对施工单位处以10000至50000元处罚并赔偿损失，并对施工直接施工责任人处以500至2000元的处罚。 三、内墙腻子、水性涂料工程 1、工艺要求：

1）进入现场材料的品种、性能必须符合规范规定，所有材料应有出厂合格证，并经栋号和质检部样板验收合格后方能施工。

2）按规定冲筋是保证空间尺寸质量的重要环节,是大面积剪力墙腻子施工时重要的空间尺寸控制措施。

3）顶角弹10cm线。

4）腻子在保温层上必须加抗裂网。 5）外墙必须用外墙乳胶漆。

6）女儿墙内面、阳台内踢脚边做灰色外墙腻子、乳胶漆。

7）外墙与漂窗、空凋板、阳台下接边涂料必须下翻1cm，并确保接边顺直。 2、质量要求：

1）分层施工，每层之间粘结牢固，无脱层、空鼓、无爆灰和裂缝。 2）大面平整、垂直、表面光滑、颜色均匀无抹纹。 3）阴阳角方正、顺直、光滑无毛刺。 4）顶板感观上必须平整，阴角弹线提角。

5）乳胶漆涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 6）允许偏差项目：

A、立面垂直度 3㎜ B、表面平整度 3㎜ C、阴阳角方正 3㎜

7）感观质量或允许偏差项目实测合格率（80%），不能达到要求的每单元、每层罚款200元，并且要求进行整改。 四、整体地面层铺设工程 1、工艺要求：

1）基层应清理干净，基层面不得有浮灰，房间四周阴角处，垫模板用的各类木条应剔净，不准有木条埋入墙内，不得有钢筋头子露出；

2）铺设前一天应浇水湿润基层；检查楼板裂纹和渗漏情况，并及时进行修补。

3）水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应小于为1：3（或相应强度等级）

4）冲筋贴灰饼，按分户验收的5个检测点位布置，其它灰饼以间距1.5m左右分布。每自然间高度极差值10㎜以内。

5）阳台、入户花园压光，坡向、坡度正确，地漏与地坪标高－5mm～0mm。 6）室内周边5cm压光割线。 7）室内高度总装饰厚度3cm。

8）卫生间防水保护层墙面高度与室内地坪齐平。 2、质量要求：

1）整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成压光或拉毛工作，且在水泥终凝前完成；

2）面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹；空鼓面积不应大于400㎝2，且每自然间（标准间）不多于2处。

3）拉毛地面的表面纹路应顺直、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 4）厨、卫间的表面坡度应符合设计要求，坡向地漏，不得有倒泛水和积水现象；地漏宜高出拉毛面层2㎝；落水管周边及阴角不得有烂边现象；

5）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯段相邻踏步高度差不应大于10㎜，每踏步两端宽度差不应大于10㎜，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

整体面层验收表

6）加强成品保护及人工养护，养护时间应不小于7d。

7）不按规定操作造成大面积返工的。标高尺寸控制失控，出现严重质量缺陷的。对施工单位处以10000至50000元处罚并赔偿返工损失，并对直接施工责任人处以500至2000元的处罚。

8）违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

9）检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 五、屋面防水工程 1、工艺要求：

1）屋面透气管台体统一按6号楼作法。透气管朝向一致。

2）辅设找平层前，检查屋面有无渗漏、裂缝，并及时在上部进行处理。 3）屋面沉降缝应脱开，盖板宜超出5～10cm，并与女儿墙协调。 4）烟囱的出气孔大小按设计图集制作，大小统一。 2、质量要求：

1）用于屋面的防水工程的所有材料必须符合设计要求，必须有生产许可证、出厂合格证和近期的检验报告。

2）各分项工程应有施工记录和检查记录

3）找平层的厚度和技术应符合设计要求和下表的要求

4）找平层的排水坡度应符合设计要求。采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200㎜。

5）基层与突出屋面结构（如女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形且整齐平顺，圆弧半径应符合下表要求，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

6）水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光，不得有酥松、空鼓、裂纹、起砂、起皮现象。

7）找平层的分格缝位置和间距应符合设计要求，每分格的面积不应大于36㎡。

8）找平层的表面平整度允许偏差为5㎜。

9）防水层施工涂底胶前（冷底子油），应将基层表面清理干净。

10）阴阳角部位加铺一层卷材，按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。

11）基层应平整，无空鼓、起砂、阴阳角应呈圆弧形和饨角。 12）改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷、透底和麻点等现象。 13）卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求，分层的接头搭接宽度应符合规范的规定，收头应嵌牢固。

14）卷材粘结应牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。 15）屋面应做盛水试验，不得有渗漏现象。

15、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。 六、室内防水工程工艺质量要求：

1、基层必须平整、压实、收光；表面须牢固、干净、无明水、无渗漏。阴阳角处应做成圆弧角。

2、涂覆应尽量均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不留有汽泡，粘结严实。

3、各房间必须做24小时盛水试验，不得出现渗漏现象。

4、上口应平直，不得出现明显的毛边现象。

5、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

6、严重违返强条和分户验收标准的。处罚施工单位5千元至1万元；并处罚直接施工责任人200至1000元。 七、木质防火门工艺质量要求：

1、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

2、木门窗框的安装必须牢固，门窗框的固定点数量、位置及固定方法应符合下列要求：楼板面上150㎜，上模框下150㎜，中部间距不应大于600㎜。 3、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

4、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。门扇横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

5、门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整，边缘应整齐，无毛刺。

6、木门窗、盖口条，压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。立框时应掌握好抹灰，墙砖厚度，确保有贴脸的门框安装后与抹灰面、墙砖齐平。

7、木门窗与墙体间缝隙的嵌填材料应符合设计要求，填嵌应饱满。 8、木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

9、五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置正确，功能应满足使用要求。表面油漆色泽均匀，无刷纹、流坠、起邹现象。 10、安装单位必须进行自检，并填写记录报栋号工长和质检部备案。

木门窗安装的允许偏差：

11、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

12、检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 八、金 属 门 安 装工艺质量要求：

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗型材壁厚应符合设计要求及相关的验收规范规定，金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。

2、进入施工现场的门窗应随送产品合格证及近期的性能检测报告，生产许可证等相关资料。

3、安装必须牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。

4、金属门窗的配件型号、规格、数量应符合设计要求及合同规定。安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5、表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、无划痕、碰伤。 6、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、脱皮等缺陷。

钢门窗安装的留缝限值、允许偏差、检验方法：

7、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

8、检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 九、塑 钢 门 窗 安 装 工 程工艺质量要求：

1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，PVC型材、内衬增强型钢的壁及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。增强型钢的最小壁厚不应小于1.5mm。用于固定每根增强型钢的紧固件不得少于三个，其间距不应大于300mm, 距型材端头内角距离不应大于10mm。固定后的增强型钢不得松动。

2、进入现场的产品应随带产品合格证书、性能检测报告、生产许可证书等相关资料。

3、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求及塑钢施工验收规范规定。固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200㎜，固定点间距不大于600㎜。

4、拼樘料内衬增强型钢的规格，壁厚必须符合设计要求，及现行的相关规定，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600㎜。

5、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防撞胶垫和防脱落措施。

6、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，及合同规定。安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

7、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹、脱层等缺陷。

8、门窗表面应洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤。

9、门窗扇的密封条不得脱槽。玻璃压条的碰角处缝隙不大于1㎜。 10、门窗扇的开关应力应符合下列规定：

①平开门窗平开铰链的开关应力不大于80N；滑撑铰链的开关应力应不大于80N，并不小于30N。

②推拉门的开关应力不大于100N。 11、推拉门窗不得有擦门窗扇的现象。

12、玻璃密封压条与玻璃槽的接缝应平整，不得有卷边、脱槽。 13、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求及现行规范规定。 14、玻璃的品种、规格大小和安全玻璃安装位置符合设计和规范要求。 15、建筑外门窗及周边不得有渗漏。

16、安装单位必须进行自检，并填写记录报栋号工长和质检部备案。

塑钢门窗安装的允许偏差

17、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

18、检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 19、严重违返强条和分户验收标准的。处罚施工单位5千元至1万元；并处罚直接施工责任人200至1000元。 十、金属栏杆安装工艺质量要求：

1、所用材料必须达到图纸设计要求，并且具备材料的相应的合格证及检验报告，进场后半成品需经检查验收后才能进行安装。

3、 必须严格按照图纸要求进行安装；栏杆必须与结构层相连，且连接点不低于3—4点；护栏安装必须牢固。

4、 栏杆与结构连结件不应突出抹灰层；14层以上金属栏杆应与避雷引下线可靠连接。

5、阳台栏杆下口扁铁与面砖相邻处，严禁破坏和污染面砖；

6、 栏杆与加气混凝土相连处，将其加气混凝土剔打出约直径为150mm的洞口，将预埋件提前预埋在内，标号不低于C20；

7、焊缝应饱满、光滑，不得夹渣、漏焊。焊渣必须清理干净打磨光滑。 8、 栏杆后期清补、喷塑时，应用膏灰填补，且颜色要一致，不应有明显色差；

9、 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m ，正偏差应不大于3mm。窗台防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。阳台栏杆净高不应低于

1.10m 。

10、 11、

临空栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有3C安全标识。

11、安装完毕后应做好成品保护措施，以免造成污染；

12、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。严重违返强条和分户验收标准的。处罚施工单位5千元至1万元；并处罚直接施工责任人200至1000元。

十一、石材地面装饰工程工艺质量要求：

1、基层处理要干净,高低不平处要先凿平和修补, 基层应清洁，不能有砂浆渣、尤其是白灰砂浆灰、油渍等。并用水湿润地面。 2、严格控制好地面标高，与梯间地坪、电梯口等接平。

3、进场的石材应满足设计和施工要求。

4、面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷。

4、 单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％；

5、违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

6、 标高控制偏差过大，或造成大面积空鼓返工的，处罚施工单位5千元至1万元；并处罚直接施工责任人200至1000元。 十二、吊顶工程工艺质量要求：

1、木材骨架料必须是烘干、无扭曲的红、白松树种，并按设计要求进行防火处理；黄花松不得使用。木龙骨规格按个体设计要求，如设计无明确规定时，

大龙骨规格为50mm×70mm或50mm×100mm；小龙骨规格为30mm×40mm或40mm×60mm；吊杆规格为50mm×50mm或40mm×40mm。

2、罩面板材及压条：按设计选用，严格掌握材质及规格标准。

3、顶棚所有露明的铁件，钉罩面板前未作防锈处理的必须刷好防锈漆，木骨架与结构接触面应进行防腐处理。

4、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

②饰面板的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。 ③暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨及饰面材料的安装必须牢固。 ④吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。

金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

⑤石膏板的接缝应进行板缝防裂处理。

5、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

6、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

7、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

8、各吊顶间应在相应的接线盒或阀门处设置检查孔。

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

9、

窗帘盒制安必须大面光洁、平整，接边与吊顶平直，并安装牢固。

10、 违返以上各项规定的每处（每次）罚款200元整。

11、检验批未达到80﹪的罚款200元，低于70%处400元；以此类推。 12、造成严重质量缺陷的，对施工单位处以5000至10000元处罚并赔偿损失。并对施工直接责任人处以500至2000元的处罚。