私人住宅建房合同111
私人住宅建房合同
发包方: (以下简称甲方)
住址:
承包方: (以下简称乙方)
住址:
根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下,通过双方协商,就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同,希望双方严格执行,共同遵守。
一、建筑工程概况
甲方在岚皋县城肖家坝开发区永安路本人宅基地修建框架结构(二至七层为砖混现浇结构)的七层房屋(带炮楼八层),建筑面积为911平方米,施工工期为9个月。
二、合同造价
本工程采用包工包料的大包方式,工程总承包价为
(¥ ),一次性包干,当合同签订后工程材料价格涨减与甲方无关,由乙方负责。
三、建筑要求
按本建筑施工图纸、本《建筑设计说明》和《岚皋县县城规划区建设项目规划管理责任书》要求进行建设,其中地基清理观察家到碾压层,平整、夯实后,经检查合格再按图纸规范施工。
四、施工范围
1、三普工程:基础工程、主体工程、内外粉刷工程。
2、基础清理、夯实施工及回填。
3、主体外层乳胶漆(二至七层),一层采用深灰色大理石或文化石饰面,
天井贴瓷砖,正面墙二楼及顶层房檐镶嵌灰色琉璃瓦饰面,室内混合砂浆粉刷,地面水泥砂浆抹平,卧室、客厅预留空调孔,厨房卫生间预留水管接口并埋设排气管道,卫生间预留太阳能通水孔。
4、修建化粪池及给排水设施(含材料)。
5、安装室内给排水管道(房外自来水施工、下排管道施工由乙方负责,材料费用由乙方承担),埋设和安装室内管子和电线(含弱线管子、弱线,包括电视电话电脑管、线)、照明设施、开关插座及浴霸,按一层一表汇集至一楼整齐排列,要求水电科学设计,安装合理到位,室内暗线管子材料由乙方负责,水管、电线材料由甲方负责)。电线主线一层一档,安装时各用途电分开。
6、施工用电用水由乙方负责
五、工程质量
本工程质量要求为良好
1、工程必须按照甲方图纸要求施工,乙方不得随意改变施工方案,不得偷工减料、使用劣质材料,钢筋必须是国标大厂的,水泥砂浆标号必须按图纸达标,甲方适时,不定时检查。砼必须使用碎石和中粗沙。
2、因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,不得擅自更改。
3、乙方保证甲方工程质量,不负责周围私人房屋的原质量问题(由于乙方施工不当造成质量等问题由乙方负责),与邻墙间的隔面材料及施工由乙方处理,其中一面侧面外墙由乙方用沙浆抹面或贴面砖。
4、乙方严把质量关,经甲方检查验收达不到质量要求的乙方必须返工,返工的材料费和工资由乙方负责。
5、所有材料必须是达国家标准,并由甲方监理人员通过后,方可使用。
6、未尽事宜由甲乙双方协商解决。
六、施工安全
乙方在施工过程中必须加强安全教育、提高施工人员的安全意识,做到文明规范安全生产、安全施工、安全用电和安全使用机械,并做好安全防护,在施工中必须足够的安全保障机制和措施,确保安全顺利的完成施工任务,在施工过程中若出现任何不安全事故,由乙方承担一切安全责任事故,甲方不承担任何安全责任事故。
七、工程期限
工程期为9个月,从签订合同之日起连续计算(即从2009年12月1日至 2010年8月1日,冬季施工按甲方要求停工,整体工期不变),由于乙方组织施工不得力,每延期一个月乙方承担合同造价5%的罚金。
八、付款方式
工程付款方为现金支付。开工后甲方预伍万元,地基处理好再付
伍万元,待主体工程完工经验收合格后甲方预付形象工程款余下的60%,即 万元,工程竣工验收合格后甲方累计付清工程总造价的95%,下余5%款项三年后未出现工程质量等问题,甲方一次性付清。
九、本合同一式三份,甲乙双方、中证人各持一份,自甲乙双方签字生效,生效后甲乙双方必须共同遵守。
甲方 (签章):
乙方 (签章):
中证人(签章):
签订日期:2009年 月 日
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