竣工预验收及验收监督实施注意事项

竣工预检及验收监督实施注意事项

一、安排竣工预检条件

1、了解到现场施工已完成工程设计和合同约定的各项内容，并达到竣工预检标准；

2、收到规划、消防、环保主管部门出具的认可文件和准许使用的文件；

3、收到勘察、设计单位的工程质量合格证明；

4、收到施工单位提交的工程质量合格证明；

5、委托监理的工程，收到监理单位提交的工程质量合格证明；

6、查阅工程监督档案，所有要求整改的问题（包括质量、安全、经营行为、民工维权等）均已整改完毕；

7、查阅网上信息，没有行政处罚或已经结案；

8、涉及的工程投诉已处理完毕；

9、建设工程分部工程和单位工程质量验收时，应提供工程检测单位《建设工程检测报告确认证明》，对其检测内容、数量和不合格项等情况作出说明。

10、提前介入工程，已领施工许可证。

二、现场准备

1、通知建设、施工、监理、设计（项目负责人）单位人员到场；

2、通知现场做好泼水、蓄水、通水、通球、电阻测试等功能性测试的准备；

3、通知现场准备一套已办理审图手续的施工图纸、全套施工技术资料。

4、通知现场准备所有参建单位的合同（包括分包合同）及合同备案证明、中标通知书及招标文件、参建单位资质证书、施工单位安全生产许可证、施工许可证等相关经营行为资料。（合同名称备忘点：

1、劳务 2、桩基 3、围护支撑 4、爆破 5、土方 6、防水 7、门窗 8、幕墙 9、精装饰 10、水电安装 11、空调通风 12、钢结构制作安装 13、园林绿化 14、消防 15、智能化 16、涂装 等）

三、竣工预检检查内容

1、经营行为；

2、工程质量；（详见竣工预检检查表）

3、功能性检测。

4、竣工预检通过后，6个月内未申报竣工验收的，建设单位应重新组织竣工预检。

四、竣工预检发现问题处置方法

1、口头要求整改，书面回复，监理复查，预检通过：经营行为合法，现场实物和技术资料中发现个别的、少量的、低危害性的问题；

2、开出整改指令单，要求书面回复，竣工预检不通过：经营行为存在违规，现场实物和技术资料中发现存在普遍性问题（原则上现场复查，不复查需经分管科长同意，至竣工验收时予以复查）；

3、开出整改指令单，做现场笔录，要求书面回复，竣工预检不通过：经营行为存在违法行为，现场实物和技术资料中发现有普遍的、高危

险的、违反强制性标准的、违反法律法规的问题（必须到场复查，复查通过和行政处罚结案后，方可申报竣工验收）；

4、竣工预检通过后，6个月内未申报竣工验收的，建设单位应重新组织竣工预检。

五、安排竣工验收条件

1、收到建设单位竣工验收通知书和验收组长法人授权委托书；

2、收到城建档案管理部门的竣工档案预验证明文件；

3、收到工程款支付证明和质监费增补发票复印件；

4、收到施工单位和建设单位签署的工程质量保修书；

5、竣工预检通过或收到整改回复，相关问题已落实整改完毕；

6、有电梯分部工程的，收到电梯验收合格证明书；

7、有关信访投诉已处理完毕；

8、收到住宅工程建设单位提供的投诉、维修、回访承诺书；

9、农民工工资支付与不拖欠承诺；

10、竣工预检行政处罚已处理完毕。

六、竣工验收现场准备

建设单位通知验收组所有成员及参建各方到场。

七、竣工验收检查内容

1、验收组成员到位情况和相符情况；

2、验收程序和方式；

3、预检遗留问题整改落实情况；

4、是否未验收已使用。

八、竣工验收发现问题的处置方式

1、验收组成员（参建单位）未完全到场的，竣工验收取消；

2、验收组成员不相符的，即刻办理变更手续，不影响竣工备案验收；否则的话，竣工验收取消，两周内不再受理申报；

3、预检遗留问题未整改落实的，开出整改指令单，要求书面回复，竣工验收不通过，重新申报竣工验收；

4、发现存在未验收已使用的情况，采用照相等方式取证，做出现场笔录，责令整改，行政处罚结案后，重新申报竣工验收；

5、发现预检未发现的严重问题，按照预检处置方法进行。

九、竣工验收通过后工作要求

1、提交分管科长工程质量监督报告和监督档案（时限为竣工验收通过之日起5个工作日）；

2、编写提交科长监督工作小结（可按照工地为单位进行编写，时限为工地的最后一个单位工程竣工验收通过之日起10个工作日内）；

3、工地的最后一个单位工程竣工验收通过后，通知施工单位上报“工地安全销项申请表”，落实安全工地销项，并在科室台帐中注销。

上海市建设工程安全质量监督总站

查处一科

2007年6月21日