老年生态宜居住宅小区建设方案研究

　　摘 要:提出了生态老年宜居住宅小区建设方案应该满足的基本要求以及在户型设计、小区规划设计应达到的标准,以提高老年人的生活质量。 　　关键词:住宅小区;建设方案;生态环境 　　中图分类号:TU 　　文献标识码:A 　　文章编号:1672-3198(2010)07-0282-01 　　 　　1 老年住宅小区建设的基本要求 　　由于老年人心理和生理上的特殊性,开发老年住宅社区应考虑如下两方面的基本要求。 　　1.1 在选址方面: 　　老年人居住区环境是保证老年人居住生活质量的首要条件。老年人居住区应位于交通方便、基础设施完善、临近医疗设施。地势平坦、自然环境较好、阳光充足、远离噪声和污染源的地段,并应着重考虑以下方面: 　　(1)必须避开严重大气污染、水污染和有地震灾害隐患的地区; 　　(2)要远离噪声源和高噪声区; 　　(3)避免交通干线邻近穿越,以使居民免受严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染与侵害。 　　1.2 小区规划要求与住宅设计方面的基本要求 　　(1)建立完善的社区服务体系和社区文化设施。如修建老年人活动中心,为老年人提供休闲、娱乐和交往场所;修建老年人日托中心,白天可为老年人提供餐饮等服务,晚上老年人可回到家中与儿女团聚,共享天伦之乐;建立社区医疗服务机构,为老年人提供健康咨询、卫生保健等服务,同时可吸收身体健康的老年人参与到社区服务中来。 　　(2)居住区规划和住宅设计中应注重老年人户外活动空间的设计。根据老年人的行为特点,设置晨练场、门球场,各种形式的休息空间、交往空间等,尤其应鼓励老年人与青年人、儿童等不同年龄群体的相互交往,使老年人融入社会大环境之中。 　　(3)在居住区中大力推广“两代居”房型,同时也要设计符合青年居住的房型,为儿女成家后可与父母就近居住提供方便,这样既可在生活上相互照应,又能保持相对的独立性,使各自的生活方式不受影响。 　　(4)住宅建设上应考虑老年人的生活需要。结合我国具体情况,在住宅建设中至少应在多层住宅的底层按照老年住宅的要求进行设计,或为改造成为老年住宅创造条件,如减少室内外高差、将踏步改为坡道、将浴缸与洗脸盆分开以做到干湿分离等等。 　　(5)满足安全性要求。 　　老年人行动不便,身体协调性差,记忆力、判别力等方面都急剧减退,所以在设计的时候,室外空间组织要可识别性强,视线的通达性要好,实现无障碍设计。 　　(6)确保有充足的日照时间。 　　由于老年人在家的时间较长,因此,室内设计要充分考虑到日照,通风,采光的影响。保证老年人即使在室内也能享受到充足的阳光,新鲜的空气。 　　2 老年住宅小区建筑设计方案 　　根据老年人心理生活需要,结合他们与子女居住的不同选择。把小区分为高层子女青年居住区和老年居住区两部分。每栋多层住宅区设计了适合两代或三代人居住的“亲情单元”式,即儿女就住在隔壁,更突出了亲情元素。老年区域设置独居、三代居等不同的户型形式,满足老年人在户型上的不同需求。 　　为促进老年人间的广泛交流,形成独特的社区文化,在规划上把房型、小区道路、广场组织为两单元一小院,六单元一大院,大院套小院的格局。各单元开敞有序,有利地促进老年人在各单元的穿梭交流。整体布局采用中国传统四合院式,青年公寓、服务设施、老年社区围和形成一个中心广场,为整个社区提供一个共同的交流平台。 　　2.1 总体规划布局 　　为了给老人提供可以健康养老的优美环境,我们综合考虑以上众多因素后,模拟设计了老年住宅小区。如在规划时,我们力求创造出让三代人穿插交流的空间组织流线,让整个小区充满活力,激情和慈爱。把幼儿园放在公共广场的内部,广场成为年轻父母接送子女的“必经之路”,儿童玩耍的乐园,老人休闲的集散之所。 　　2.2 户型设计方案 　　户型设计本着以老年人为本的设计理念。根据不同家庭的情况和消费水平,设计多款房型供客户选择。在内部空间设计上结合老年人的生活特点,行走路线上不设置任何家具,减少意外的发生;必要地点设置扶手,方便老年人行动;实现无障碍的人性化设计。足够大的阳台和阳光室便于老年人获取足够的阳光,有利于身体健康。 　　在房型设计上可以考虑老年独居型、子女辅助型、三代居住型。所谓子女辅助型就是由子女住房和老年人住房2部分组成,将子女和老年人设置在同一楼层上,这样子女可以随时对老人进行照顾,而且又解决了年轻人与老年人房型居住需求不同的问题。 　　3 小区公共服务设施建设方案 　　3.1 老人休闲活动区设计 　　根据老年人的心理特点分别设立3个活动区域:中心活动区、小型活动区和私密活动区。 　　(1)中心活动区。 　　一般是居住区内最大的老人活动场所,分成静态和动态两个活动区:动态活动区的地面平坦防滑,使老人可以进行球类、慢跑、拳术等健身活动,外围提供绿荫和坐处,以便于老人活动后的休息。静态活动区可利用户外遮顶、开敞空间、建筑外缘平台等形成坐息空间,便于老人在此观望、晒太阳、聊天。两种活动区保持适当的距离,以免动态区干扰静态区。中心活动区是开放的、提供多人停留的地方,为使尽可能多的老年人得到户外活动的机会,中心活动区位置和道路考虑到老人的可及性,设置到小区的边缘部位,这样可以避免车辆对老年人活动的干扰。 　　(2)小型活动区。 　　有些老人出于心理与习惯原因,喜欢小范围的三五个人一起活动,小型活动区设置在地势平坦、背风、阳光充足的地方,大约为羽毛球场大小,场所的四周应有一边以上有遮荫及坐息处,供老人观赏、坐息。 　　(3)私密性活动区。 　　另外还有许多老人出于性格、爱好等原因,喜欢独坐而不愿意被人干扰,所以我们也提供了这样一块个人的、具有私密性的场所来满足老年人私密性的活动要求。同样,该活动空间位于小区的边缘部位,宁静幽雅,并与视线遮掩或隔离,以免外界的干扰,外围同样有绿化地带,静观优雅,给老人们一种心旷神怡的感觉。老年人都存在尿频的现象,在小区内保证了在每隔适当的距离内设置一个公共厕所,以解决老年人外出寻找厕所困难的问题。 　　3.2 公共服务设施项目规划 　　根据调查中老人经常从事的活动项目,按照小区规模合理规划建设公共服务设施,包括:游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球场、棋牌室、幼儿园、妇女俱乐部、卫生服务站、健身房及书屋等项目。 　　4 小区生态环境建设方案 　　老年住宅小区通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系,使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的住区。 　　4.1 中心绿地设计 　　采用“乔、灌、花、草”相结合的多层次复合绿地系统,充分发挥其生态功能。同时在空间上采用“点、线、面”相结合,充分体现出绿地系统的休闲、运动等实用功能。住宅组团绿地配置的花草树木要相互区别、各具特色,且能使老人从室内及外部都能看到绿地,创造居住小区有品味的绿色文化。 　　老年社区的中心绿地设计要与一般小区有所区别,实用性更强。老年社区中心绿地坚持不做喷泉、雕塑等景观抢占用地。中心绿地的一侧还要配置一些简单的适合老年人的健身设施。 　　4.2 贯穿式“绿脉” 　　绿色让老人感觉自然、清新、宁静。因此住区各楼间的绿地均有绿地通道相互连接,形成小区的贯穿式小型“绿脉”。根据老人们的生活方式,增大楼间的绿色空间。楼间的贯穿式绿地可以做到让老人一开门就可以在树下散步,一开窗户就能闻到绿草的清新,让他们的生活更贴近自然。在青年公寓的入口广场布置水池,通入到中心广场,结合了年轻人的心理。 　　另外,楼层之间的绿地草木设计也要有所讲究,比如,种植一些吸尘降噪类的植物来确保老人的健康安静的生活。 　　4.3 创意“篱笆小院”设计 　　随着老年人年龄的增大,很多老年人在退休之后都迷上了养花、蔬菜这样的活动,渴望自己拥有一片土地。在规划上围合出一片土地,用通透的篱笆划分出不同的院落供老人种植自己喜爱的花草植物。这样的设计让老人们不经意间产生交流,使得老年人之间产生共鸣。 　　参考文献 　　[1]�段翔.住宅建筑设计原理[M].北京:高等教育出版社,2009. 　　[2]�胡铁.优秀住宅小区规划设计五大要素[J].甘肃科技纵横.2005,(04). 　　[3]�汤学东.城市住宅小区总体规划设计分析[J].中国科技信息,2007,(10).