征地补偿费计算表

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征地补偿费计算表

已浏览 169 次 更新日期：2011-1-16

征地补偿费计算表

类型补 偿 项 目计 算 依 据标 准

征

用

耕

地土地补偿费该耕地前三年平均产值土地面积的6--10倍

安置补助费该耕地前三年平均产值需要安置人口的4----6倍

青苗补偿费当季作物产值实际占用农作物产值的1倍

附着物补偿费设区的市政府制定重置价格实际评估值

其

它

农

用

地土地补偿费该乡镇前三年平均产值5---8倍(各省制定标准)

安置补助费该乡镇前三年平均产值4---6倍(各省制定标准)

青苗补偿费当季作物产值1倍(各省制定标准)

附着物补偿费设区的市政府制定重置价格实际评估值

未

利

用

地土地补偿费该乡镇前三年平均产值3---5倍(各省制定标准)

安置补助费不补偿

青苗补助费不存在

附着物补偿费不存在

土地补偿计算公式

土地补偿计算公式

(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿

倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍

=6,000,000.00元 (每亩为50000元)

安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍

=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)

土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。

年产值的测算公式

1,前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3}

2,年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)

产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.

考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

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