低层.多层.中高层.小高层和高层住宅
低层、多层、中高层、小高层和高层住宅
低层住宅
是层数在1-3层,总高度一般小于10米的住宅,可分为:城市集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。就我国目前的情况而言,城市底层商品住宅尚属高等住宅。常见的有单层住宅,独栋别墅和联排别墅,今年还出现了类似别墅的建筑形式,如叠拼别墅等。
特点:1.容积率低,绿化率高,与大自然具有较好的亲和性,融都市景观与田园风光于一体;低层住宅使住户较接近自然,一般在底层附带有院落,顶部有较大的露台。这些空间是室内向自然环境的有机延伸。为住户提供了更加亲近自然的自由场所,和邻里之间相互交往的环境,符合人类回归自然的心里需求。2.平面布置紧凑、合理:底层住宅因其体量和尺度较小,与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合,在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性,与自然环境形成和谐的有机整体。3.体量小、自重轻。在地基处理、整体结构和施工技术方面,相对简单、费用较低。4.其缺点是:浪费土地资源、不经济。由于可容纳的人口较少,使得为居住服务的道路管网以及其他公共设施的使用效率低。
多层住宅
是指4-6层的住宅。多层住宅造价较低,价格适中,易于被普通消费者所接受。但是随着城市土地资源的稀缺性,在大城市多层住宅开发比例逐渐减少。
特点:1.比低层住宅容积率高,节省用地;建设工期短,一般开工一年内即可竣工。2.各层的垂直交通一般以公共楼梯连接,因而公共分摊面积少,一般在10%左右,实际使用面积大。3.物业费相对低,无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
4.房屋结构多采用砖混结构,建筑安装成本低。5.多层住宅的缺点是:底层住户的安全、卫士、采光较差;顶层住户上下楼梯不方便。
中高层住宅
是指7-9层的住宅。《住宅设计规范》规定住宅层数7层以上应设电梯,7-9层住宅不设电梯则不符合规范要求,设电梯则不经济,所以一般中高层住宅比较少。另外,在地震区特别是八度地震区砖混结构只能建6层,这些指标使地震区几年来很少看到7层砖混结构住宅。
小高层住宅
小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指7-16层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:1.建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2.建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,建筑结构平面布置大多采用板式结构,户型方面有较大的设计空间。3.由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品
质方面花更大的心思。
高层住宅
一般指10层以上的总高度在100米以下的住宅。特点:1.视野开阔,采光通风良好。建在城区具有良好的生活便利性,富于时代感和都市感;3.高容积率,节约土地资源,有较大的室外公共空间和设施,4.结构耐久性和抗震性好,上下楼方便省力。
缺点:1.因防火、电梯设置等要求,高层建筑公摊面积大,实用率低;2.因基础和结构要求较高,施工周期长,建筑造价高;3.考虑到减少地基承载力及现代感的要求,高层建筑大多采用玻璃幕墙立面,节能效果差。4.因为电梯、防火、智能化等要求较高,物业管理及维护运营费用比较高。5.对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。
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