仓储物流配送中心建设项目可行性研究报告

山西丰达同欣食品有限公司

仓储物流配送中心建设项目

可行性研究报告

目 录

第一章 总论............................................................................................. 1

1.1项目名称 ....................................................................................... 1

1.2项目实施单位 ............................................................................... 1

1.3项目负责人 ................................................................................... 1

1.4项目建设性质 ............................................................................... 1

1.5项目建设地点 ............................................................................... 1

1.6项目建设规模与内容 ................................................................... 1

1.7投资估算及资金来源 ................................................................... 2

1.8项目建设起止年限 ....................................................................... 2

1.9项目提出的背景理由 ................................................................... 2

第二章 项目区及建设单位基本情况 .................................................... 4

2.1地理位置及社经概况 ................................................................... 4

2.2地形地貌 ....................................................................................... 4

2.3气候条件 ....................................................................................... 4

2.4农业发展现状 ............................................................................... 5

2.5项目单位情况 ............................................................................... 5

第三章 项目建设的必要性与可行性 .................................................... 6

3.1项目建设的必要性 ....................................................................... 6

3.2项目建设的可行性 ....................................................................... 7

第四章 项目实施方案 .......................................................................... 10

4.1主要建设内容 ............................................................................. 10

4.2项目规划和布局 ......................................................................... 10

4.3建设执行标准 ............................................................................. 12

4.4总图数据 ..................................................................................... 12

4.5项目实施进度安排 ..................................................................... 13

第五章 机构设置 .................................................................................. 14

5.1组织机构见下图 ......................................................................... 14

5.2经营管理模式 ............................................................................. 14

5.3技术培训 ..................................................................................... 15

第六章 环境保护、安全卫生与消防 .................................................... 16

6.1项目产生的主要污染物 ............................................................. 16

6.2污染治理措施 ............................................................................. 16

6.3结论.............................................................................................. 16

6.4 安全与卫生 ................................................................................ 17

6.5消防.............................................................................................. 18

第七章 环境优化与节能 ...................................................................... 20

7.1环境空气质量 ............................................................................. 20

7.2地表水环境 ................................................................................. 20

7.3对环境的影响 ............................................................................. 20

7.4环境优化 ..................................................................................... 20

7.5节能.............................................................................................. 20

第八章 投资估算与资金筹措 .............................................................. 22

8.1编制说明 ..................................................................................... 22

8.2投资估算 ..................................................................................... 22

8.3资金筹措 ..................................................................................... 22

第九章 效益分析 .................................................................................. 23

第一章 总论

1.1项目名称

山西丰达同欣食品有限公司仓储物流配送中心建设项目

1.2项目实施单位

山西丰达同欣食品有限公司

1.3项目负责人

1.4项目建设性质

新建

1.5项目建设地点

神池县东湖绿色食品园区

1.6项目建设规模与内容

1.6.1建设规模

项目拟新建占地约26亩的仓储物流配送中心一座，总建筑面积为8661.75平方米。

1.6.2主要建设内容

仓库6840平方米、卸台580平方米、办公培训用房1185.75平方米、门卫室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，场区道路及绿化8250平方米；以及其它配套设施

建设等。

1.7投资估算及资金来源

项目总投资2002.05万元，其中企业自筹1202.05万元，银行贷款800万元。

1.8项目建设起止年限

项目建设期为一个计划年度，即2014年4月至2015年3月。

1.9项目提出的背景理由

物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。该项目位于神池县有绿色食品工业园区内，地质情况较好，供水、供电及交通条件十分便利，本项目采用以农副产品、食品和药品仓储物流配送为中心的城乡统一配送方式，不仅体现了现代流通业的先进运转模式，还可减少中间环节，大大降低经销成本和销售价格，方便城乡居民

生活，扩大城乡居民就业，从而拉动国民经济增长。

第二章 项目区及建设单位基本情况

2.1地理位置及社会概况

神池县地处东经111°42′～112°18′，北纬38°56′～39°24′，位于山西省西北部，东邻朔州，南接宁武，西连五寨、偏关，东北界平鲁。全县东西宽约44公里，南北长约56公里，总面积1472平方公里。辖3镇12乡，254个村民委员会。2012年全县共有人口108561人，其中农业人口85477人，劳动力29000人。

2.2地形地貌

神池境内具有山地、丘陵、盆地等多种地貌类型。丘陵面积广阔，约占全县总面积的90％以上，海拔高程在1254～2545米之间。境内有朱家河、县川河、野猪口河、涧口河4条季节性河流。历史上神池发生多次地震，该区内均无破坏性记录，区域内微震的频率不高，属相对稳定区。

2.3气候条件

神池境域属温带大陆性季风气候。其主要特征是：冬季漫长而寒冷，春季干旱且多风，夏季温和无酷暑，秋季凉爽多连阴雨。年平均气温4.6℃，一月最冷，平均气温零下13℃，七月最热，平均19℃，年平均降水量为481.3毫米，年平均日照时数为2816.7小时，无霜期平均为110天。境内常年多刮偏西北风，年平均风速4.1米/秒。

2.4农业发展现状

全县现有耕地65.7多万亩，粮食作物主要有莜麦、马铃薯、豆类等，经济作物主要以油料为主，是山西省油料生产基地，油料总产多年名列全省榜首。县境南沿的管涔山北麓拥有天然林地5万多亩，是全县的主要用材林基地。此外，全县已造林数十万亩，使林地面积达到62万亩，零星植树达到100多万株，成为忻州地区的“林业生产先进县”。

2.5项目单位情况

山西丰达同欣食品有限公司成立于2014年2月14日，公司注册资金600万元，，注册号[**************]，许可经营项目为农副产品购销、中药材种植等。目前公司现有管理人员10人，拟招聘业务人员30人进行仓储物流配送管理。

第三章 项目建设的必要性与可行性

3.1项目建设的必要性

3.1.1推进、规范市场体系建设的需要

随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。本项目通过仓储运作实行“六统一”服务，即统一采购、统一配送、统一标识、统一经营、统一服务、统一价格，有利于实现居民与市场的有效对接，减少流通环节，提高流通效率；有利于促进规模经营，壮大市场主体，提高竞争力；有利于规范流通秩序，保证农产品的质量。因此，发展仓储经营不仅是流通业的变革，而且对我国农副产品、食品和药品经营生产逐步走向规范化、现代化也具有积极的影响。

3.1.2是积极推进社会化服务体系建设的需要

社会化服务体系是为居民提供社会化服务的的组织机构和方法制度的总称。它是运用社会各方面的力量，使经营规模相对较小的生产单位，适应市场经济体制的要求，克服自身规模较小的弊端，获得大规模生产效益的一种社会化的经济组织形式。社会化服务体系以其独具特色的服务，促进了产前、产中和产后的结合，产、供、销的结合，生产指导与生活指导的结合，长远战略规划与当前建设规划的结合，从而使城乡居民在某种程度上摆脱盲目性，得以有组织、有

计划地进行生产经营活动，使市场经济条件下的分散的小生产者的组织性和对市场的抗衡能力得到加强，促进了规模经营的发展。因此，仓储物流配送中心的建设，将直接涉及城乡居民社会化服务体系的全过程。可以更好的为广大人民群众提供全方位服务，加快“两个文明”建设。

3.1.3维护群众利益，提高城乡居民收入的需要

近年来，城乡居民受利益的驱使，一些不懂技术、不具备经营资格、以盈利为目的的小商家纷纷跻身市场，虚假宣传，鱼目混杂，让农民真假难辩，无所适从，既扰乱了市场秩序，又增添了经营生产的风险。居民在呼唤放心商品，渴求优质服务。本项目的仓储物流配送中心的有效建立，实行直接从厂家进货，采取直接配送的销售方式进行商品流通，由于中间环节少，中间成本低，使公司可以用更低的价格，更优的质量销售给居民，从而维护人民群众利益。

3.2项目建设的可行性

3.2.1政策支持

本项目的建设符合我省产业政策规划。同时也符合我县“十二五”规划要求。项目的工程是目前重点推进和支持的市场体系建设工程，得到了神池县委、县政府的支持，一切项目审批手续从简。因此，该项目的实施必将获得宽松与优厚的政策环境，项目易于开展，易于取得效果。

3.2.2市场竞争优势

1、资源优势

公司以资金优势、信息优势、市场资源优势和管理优势驾驭市场供应链，让消费者在合适的时间、地点、价格、质量获得满意的商品。项目采用“仓储-配送-直销”的服务模式，是商业企业流通模式在供应市场上的应用，种物资供应模式能够在厂价直供的基础上，减少中间环节(减少了代销商、批发商) ，从而可以减少运营成本，降低商品市场价格，优惠于农民。

2、商品质量与安全优势

为了确保商品质量，公司建立之初就成立了质量技术

部，对公司所经销的商品进行严格把关，坚决杜绝假冒伪劣商品销售给农民。加强与供货商家的技术合作，并与企业建立了长期经销关系，厂家直销切实保证了商品的质量。

3、成本价格优势

本项目的成本优势主要体现在两个方面：一个方面是由于实行商品的厂家直销，减少流通环节所带来的成本优势；利用资金优势公司采用淡储旺销的配送方式，按照一定的半径进行定点配送，大大降低运输成本和农民生产成本。

3.2.3现代物流模式

本项目采用的是以仓储为核心的商品配送服务模式，即按用户订货的要求，以合理的送货形式，在配送中心进行货物配送，以合理的方式送交用户，实现商品最终配置的经济

活动。配送已成为一种重要的现代流通组织形式；由配送中心集中地进行规模化的采购、进货、保管，必然会降低商品的采购价，降低运输和保管费用，使消费者直接受益。在市场经济高速发展的今天，可以实现规范化的物流配送，降低城乡居民购买成本和购买风险。

本项目商品物流实行微机联网配送，并以配送中心为核心，实现了物流配送的数据化和电算化。实现微机化管理以后，对配送中心的库存、仓储中心的库存以及周边实体店的库存，随时都可以调出，避免出现缺货或积压的现象。微机联网，使各连锁店能够及时结算货款，保证连锁网络的健康运行。通过微机控制资金管理，能及时地掌握各锁店的销售情况及资金数量，并通过制度化的监督、检查及采取相应的措施，保证了货款的及时回收。

综上所述，该项目是可行的。项目建成后，可以加大产业社会化服务力度，增强保障城乡居民基本利益的能力，对构建社会主义和谐发展具有重要意义。

第四章 项目实施方案

4.1主要建设内容

山西丰达同欣食品有限公司拟新建物流仓储配送中心选址在东湖乡绿色食品工业园区，建2个仓储能力为7500多吨的仓储区，总建筑面积为8661.75平方米。其中：仓库6840平方米、卸台580平方米、办公培训用房1185.75平方米、门卫室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，场区道路及绿化8250平方米；以及其它配套设施建设等。

4.2项目规划和布局

4.2.1场区总平面及现有建筑物布置

本项目建设地点位于神池县东湖绿色食品园区内。场址符合商品流通布局、交通便利，基础设施配套，节约费用。

本项目占地面积17342平方米（约26亩），总建筑面积8661.75平方米。同时建设其他配套设施。

4.2.2布置原则

物流配送中心仓储区建设项目尽量利用现有地形、地势特点、现有设施，合理布置建、构筑物，各区域单元的布局要方便货物流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理、存储物品分类清楚，所有物资要求明确分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离、通风、消防等保护措施，避免物资相

互影响变质，要满足和符合环境保护、卫生和消防要求。

4.2.3项目规划布局方案

依据上述布置原则，项目建设按功能分区布局如下：

1、新建仓库2座，建筑面积6840平方米，位置在场区北，其中北端靠墙仓库长宽度为85×24米，北端接近消防水池仓库长宽度为60×80米，仓库檐口标高5.1米、为单层，以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，库房内布置仓储物流运送传输带，室内装有采暖和通风设施。

窗台高3米，标高1米，钢结构外露部分为白色面漆，屋顶面板为白色吊顶，塑钢窗、钢拉门、C20砼地面、内外墙涂料。

2、新建门卫室（休息室）位于场区的大门入口东墙处和出口大门西墙处，长宽度为3.3×8.5米，建筑面积为56平方米；檐口标高4.7米，为单层砖混结构，塑钢窗，内外墙涂料。

3、新建300立方米消防水池1个，位于库房前场区中心靠南，方便防火。

4、场区内铺设道路及绿化面积约8250平方米。

项目主要建设工程表

4.3建设执行标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001 《混凝土结构设计规范》GB50010－2002

《建筑抗震设计规范》GB50011－2001

《建筑地基设计规范》GB5007－2002

《砌体结构设计规范》GB50003－2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《民用建筑电气施工及验收规范》

《建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范》

4.4总图数据

总图面积17342平方米，主体工程建筑面积8661.75平方米，硬化、绿化面积8250平方米。