顶账房屋买卖协议

顶账房转让协议

甲方： 房地产开发有限公司 乙方： 有限公司

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民

共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议，以兹共同信

守执行。

一、概况及转让内容

乙方取得甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

（一）甲方欠乙方2014-2016年度供热费￥251558.87

元（大写：贰拾伍万壹仟伍佰伍拾捌元捌角柒分），乙方取

得的房地产为供热欠费顶账房地产，房屋所有权、处臵权自

合同签订之日起归乙方所有。

（二）房地产座落： 永昌县河西堡镇二区永电〃河西

嘉苑6#楼3单元701室

（三）房屋建筑面积： 97.04 平方米，实际面积以

房管部门测量为准，小于房产证建筑面积，在房产证办理30

日内 由甲方向乙方退还差额房款。

（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转

让。

（五）该房屋的附属物（设施）包括煤气、电力、供水、

供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让；为

使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；

该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。

（六）合同签订日乙方获取房产所有权，房屋处臵由购房人按首套商品房相关手续执行，甲方应予以配合。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写） 贰拾叁万零捌佰玖拾陆元整，（小写： ￥230896元 ）成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格及公共修缮维修基金。

房屋价格应遵循市场价格，成交价低于供热欠费，则剩余欠费由甲方在合同签订日15日内向乙方一次性交清。

三、甲方义务

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。结清乙方房屋所有权登记前的与其他相关单位及个人的所有费用，出示有关交费证明。

2．甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项，乙方出售房屋，甲方应及时向买房人交付《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》及公共修缮维修基金缴费证明及购房发票，不交付或交付不全，乙方可终止合同，由甲方向乙方一次性缴清供热欠费。甲方应协助购房人办理产权登记等提供必要的文件、资料和手续便利。

3．甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。

四、乙方义务

1．按照本合同约定。

五、产权登记及入住

乙方委托甲方代售顶账房地产，代售期间乙方不承担房地产产生的所有费用，房屋产权归乙方所用。甲方保证顶账房屋优先售出，出售金额由乙方决定，。

七、违约责任

1．甲方违约

（1）甲方未按规定履行合同业务，乙方有权解除合同，5个工作日内双倍返还乙方的供热欠款。乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况或与其他单位或个人签订不合法合同的，存在一房多售情况的，致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内双倍返还乙方的供热欠款。

（3）甲方应在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。

2．乙方违约

由于乙方原因造成该协议未能达成的，甲方有权解除合同。

八、房屋风险

房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方自取得房屋所有权证书之日前由甲方承担，自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

九、争议解决

争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿接受该房地产。合同自签订之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

委托人（签字）： 委托人（签字）： 身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日