房屋租赁合同法律意见书
法律意见书
致:****有限责任公司
关于:贵司与^^^签订《房屋租赁合同》的相关事宜。 敬启者:
作为贵公司的法律顾问,根据贵我双方《法律顾问合同》的约定,现就贵司与^^^签订《房屋租赁合同》的相关事宜提供如下法律意见,供贵公司参考:
一、法律分析
根据《中华人民共和国合同法》第12条“合同的内容由当事人约定”,同时《合同法》第52、53、54、55条规定了合同无效、可变更、可撤销的情况。贵司签订的《房屋租赁合同》具体内容应由双方协商确定,是双方真实意思的表示,并不得违反法律的强制性规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。同时《房屋租赁合同》签订后应向相应的行政主管部门进行备案。《房屋租赁合同》在上述前提下,依法可以签订。
二、相关建议
鉴于上述情况,贵司在协商合同签订及合同履行过程中应注意:
1、对于出租方提交的各项证件复印件,要与原件核对其真实性,并需要相对方在复印件上签章。
2、合同租赁标的房屋应具有合法性。在交付使用前租赁房屋应取得消防验收合格,同时应确保出租人享有完全的房地产权证书。
3、租赁标的物在合同期间内发生产权变更、抵押或被司法机关依法拍卖等情况的处理。
4、因房屋产权是两人共有,在合同履行过程中,要充分地督促出租房完全履行合同义务,及时关注出租方履行合同能力情况。 以上意见仅供此次贵司与^^^签订的《房屋租赁合同》相关事宜使用,未经书面同意,任何单位或个人不得将此意见书用于其他目的。 ********律师事务所 ***********律师 20 年 月 日
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