商业项目投资测算

项目投资估算与分析

北京世贸商城项目投资主要由市政工程投资、建筑工程投资、室外环境绿化工程投资及以上几项的不可预见费。建设单位管理费，水、电、煤各类增容费、土建装饰工程勘察设计费、施工监理费、环保测评及建设期货款利息、广告宣传费、开办费等组成。本项目估算考虑“三通一平”工程和基础设施工程已经进行完毕，购地拆迁及市政工程投资不列入以下投资估算。

一、一期工程

1、建筑工程

2、室外环境绿化工程

3、不可预见费

[⑴+⑵]×5%=（76105.85+1624.22）×5%=3886.50万元 4、建设单位管理费

[⑴+⑵+⑶]×3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）×5%=2856.58万元 5、水、电、煤各类增容费（估） 2000万元

6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费 [⑴+⑵+⑶]×6.0%=4897万元 7、环保测评、建筑验库费 [⑴+⑵+⑶]×0.5%=408.08万元 8、开办费

[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元 9、广告宣传费

[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元

10、建设期货款利息

[⑴+⑵+⑶+⑹+⑺] ×10%=8692.17万元 11、一期项目总投资

[⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽]=102102.74万元

二、二期工程 1、建筑工程

2、室外环境绿化工程

3、不可预见费

[⑴+⑵]×5% 1230.59万元 4、建设单位管理费

[⑴+⑵+⑶]×3.5% 882.95万元 5、水电煤各类增容费（估）

1500万元 6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费

[⑴+⑵+⑶]×6.0% 1513.62万元 7、环保测评、建筑验库费

[⑴+⑵+⑶]×0.5% 126.14万元 8、开办费

[⑴+⑵+⑶]×1% 252.27万元 9、广告宣传费

[⑴+⑵+⑶]×1% 252.27万元 10、建设期货款利息

[⑴+⑵+⑶+⑹+⑺] ×10% 2686.68万元 11、二期项目总投资

[⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽] 33056.25万元

三、一、二期工程总投资

一、二期工程总投资 102102.74+33056.25=135159万元

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