商业电气设计任务书

电气专业

一． 设计总说明

1.

2. 概况： 设计范围及内容：工程范围内的强电（高、低压变配电系统、动力、照明、

防雷接地系统）及弱电（有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、周界防范、巡更、家居多媒体布线、公共信息发布系统）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。

3.

1)

2) 设计依据 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 我司的设计要求。

二． 系统设计要求

1、电力供应

● 应根据用途确定用电负荷等级，引入两路独立的高压电源，重要负荷应

有第三种备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电

机时，说明启动方式与市电网的关系。

● 应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。

● 工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，住宅、商业不同业态的

建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。

● 电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、

进线走向和保护方式等一系列问题。

● 为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为公寓：50-70W//ｍ²、

100~120瓦/ｍ²或更高。

● 变电所应处于负荷中心，冷冻机房、消防水泵房等机房应尽量靠近配电

室。

● 考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，商业部

分的应急照明、疏散照明应采取EPS电源集中供电，住宅部分疏散、应急灯具应采取灯具带蓄电池。

● 设计院应估计所有的电力荷载要求，包括超市、滑冰场、影院比通常比

其他用户电力要求会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。

● 照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、室外立面照明、路灯或庭院

灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度

计量表应具备分时计价和远程抄表功能。

● 考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的

预留开关。

● 商业部分配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应

区分，不可能一箱一路到位。

● 生活大卖场、电影院的设计应参照其业主的具体要求

● 配电系统采用TN -S系统，公寓配电箱末端回路尽量预埋PVC管，住宅

照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，商业部分的设计按商业布局

对动力、照明进行设计，原则上采用焊接钢管。

● 供电质量：在三相线路中，单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流。

照明和动力用电将按照实际需求尽量分开供电，以减少因动力负荷

所引起的电压波动，而影响系统供电质量。

电动机供电回路应考虑采用合适的降压措施，以减少启动时对系统

的影响。

● 计量：整个项目在高压柜处设计量柜，采用高压总计量（由供电局意见

为准）。

商业用电在各变压器低压侧设总计量。

其它各独立经营功能区域设低压计量。

● 水平方向主电缆分配层，由变电站低压配电屏配出的各种电缆和母线，

用电缆桥架经电力竖井及各层配电间，再分送至各用电点。塔楼的垂直方向设置专门的竖向电缆竖井，用于各种电缆和母线的竖向铺设。其中

消防线路、一级负荷配电线路与普通负荷配电线路，采用不同的金属线槽和金属桥架铺设,如需合用线槽和桥架时均须用金属隔板分隔开。

- 低压配电电缆选择：消防设备将采用耐火型交联聚乙烯绝缘电力

电缆(NH -YJV)，一般照明及动力用电均采用阻燃型交联聚乙烯

绝缘电力电缆(YJV)。

- 末端分支线路选择：消防设备采用耐火型聚氯乙烯绝缘铜芯电线

（NH-BV），一般照明及小动力用电采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜

芯电线（BV）。

- 室外线路采用铠装电缆。

● 供电安全：所有插座回路均配置30mA的漏电断路器。

- 电梯井道及电缆夹层照明，采用36V交流安全电压供电。水下灯

将采用12V安全电压供电或使用光导纤维照明。

- 游泳池、淋浴间、洗衣房等潮湿场所应设置等电位连接，并配置

带漏电保护功能的断路器，大容量设备（如电动机等）配置接地

保护。

- 根据需求和供电规模，相应配置漏电检测措施。区域用电的总进

线开关配置4极500mA的漏电断路器，动作于报警以防电气火

灾。对普通用电回路,漏电报警后也可设置为跳闸,以免引起火灾

事故。

- 大规模三相调光设备中性线的截面面积为相线的2倍。

- UPS系统将保持与原接地保护系统一致性。在用电设备特殊要求

的条件下，须进行特别处理以确保用电安全。

- 厨房、冷库、燃气表间、锅炉房、游泳池等特殊区域照明和插座，

应满足相应的防护等级要求。

- 为保证各级配电的开关保护配合，低压断路器ACB/MCCB均采

用电子型断路器，保护整定值根据运行状况可调整。

所有室内灯具的外露可导电部分均须接PE线，其截面同相线

2、照明系统

● 后勤区的公共区域（包括公共后勤走道、公共卫生间等）采用节能筒灯，

后勤办公、员工餐厅、楼梯间及前室、地下车库、各机电用房等采用荧光灯。所有荧光灯和气体放电灯的功率因数大于或等于0.9

● 预留庭院景观照明、夜景照明、广告照明、酒店标识等照明负荷的电源。 ● 应急照明：根据规范以及6.6.5条的要求进行设计。

● 疏散指示灯：在人员密集的场所、安全出口、公共走道均设安全疏散指示

照明。为检修方便，其供电电源采用EPS集中蓄电池方式，放电时间不小于90分钟，灯具采用功率为3W的LED节能灯

3、漏电火灾报警系统

住宅、商业的低压配电柜的馈线开关处设漏电报警，漏电报警信号与

火灾自动报警系统联接。

漏电火灾报警系统应具有下列功能：

- 探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出

故障线路地址，监视故障点的变化。

- 储存各种故障和操作实验信号，信号储存时间不应小于12个月。

- 切断漏电线路上的电源并显示其状态。

- 显示系统电源状态。

4、 防雷及接地系统

● 防雷接地：根据规范要求进行防雷建筑设计，采取防侧击雷措施和过电压

保护，一般采用综合接地方式，接地电阻值要求不大于1欧姆。

● 弱电、计算机房接地 ：弱电机房局部等电位联结设计，采用30×3铜排，

组成600×600网格。并采用BVR1×50专用接地线接至基础接地装置。弱电竖井采用40×4铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱

● 建筑物内设施保护设备接地

● 弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后

配电箱浪涌保护器设置。

5、 弱电系统

● 设计原则及建设目标

1．智能化系统设计与建筑功能相匹配。

2．智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。

3．智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。

4．智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。

5．按智能建筑乙级标准设计。

5.1、消防报警措施没

● 防火安全设计符合相关规范要求。

● 在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报

系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。

● 机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失

火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。

● 电梯可通过联动控制台手动迫降。

● 所有喷淋系统上的阀门须带信号反馈，接入火灾报警系统。

● 设置在喷淋水泵出水主管的压力开关，直接连线至水泵控制箱（备注：不

通过模块及报警主机以减少失误）。系统压力下降时，自动启动主喷淋泵；压力继续下降时，备用泵自动投入。

● 电话值班室须设报警复示盘，及与电梯通话的电话。

● 火灾报警系统的蓄电池要求为4小时，而广播系统的蓄电池要求为1小时。 ● 要求火灾自动报警系统为环形四线制，要求主机具备环线功能，并需设短

路隔离器

● 房间内探测器必须具有地址码，气体灭火及大面积空间可以采用带地址码

的模块加不带地址码的探测器。

● 应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求：

——通讯系统控制板

——火灾警报和检测的信号器和控制板

——备用电力控制器 （不需要）

——电话

——喷淋管和流量指示

——通风系统控制器和情况指示器

——电梯指示器和控制板

● 建筑平面图解（图解指示牌）

——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。

——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：

消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等

联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、

广播、通讯等

——火灾探测和警报系统

——出口和应急灯

——防火器材和设备

——机械通风和空调控制系统

——电梯

——通讯系统

5.2安保系统

● 安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。

● 安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、可视对讲系统、电子巡

更系统、无线对讲、停车管理等系统，系统等。

● 住宅部分：每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并

与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。

● 电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等 ● 无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快

速反应能力。

● 对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库

房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。

● 重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警，

住宅5-6层、顶层设置红外幕帘。

● 应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的电视监视系统的设计方案。

在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的货物进行控制管理。

● 停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。

5.3建筑设备监控系统（按丙级进行设计）

● 大商业部分一般为设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配

置建筑设备监控系统。

● 目前BA系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽可能要

求带通信接口，然后纳入BA系统管理。

● 冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公

司实施监控（要求冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。

● 换热站系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。

● 变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳

入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。 ● 给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。

● 电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。 ● 照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停

车库等；

5.4信号放大系统

设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。

5.5综合布线系统（分级星形结构）

● 综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系

统的物理通道，在现代建筑中是必需的。

● 布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期

使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。

● 配线间设置，商业部分：每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一

至两个配线间，放置1只19″标准机柜。对于公寓层来说，每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息

插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。

● 垂直数据干线采用多模光缆，

● 对于住宅部分和商业部分应注重其统一与区别。

5.6公共广播系统（针对商业部分）

● 背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。 ● 背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬

声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。

● 要考虑室外背景音响。

5.7卫星接收及有线电视系统

● 有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（卫星

电视兼用），接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。

● 公寓部分：根据公寓的布局，每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能

布线箱内，由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。

● 考虑数字电视接收系统。

5.8卡拉OK点播系统

● 在卡拉OK包厢区域设置卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，

每个包厢设置数据点。

5.9自动抄表系统

● 设计范围：住宅内的燃气计量自动抄表、住宅住户的用电计量自动抄表、

住宅住户的用水计量自动抄表、

● 设计要求：本次设计要求对电表及须进入到住户私人空间才能抄表计量

的系统一次设计到位、完整；其他可以在公用管理空间完成抄表计量的系统，本次须为以后完善、增加系统完成所有预埋管路、箱、盒的设计。（对各专业涉及的专业计量表具应相互沟通、统一）二、

三． 平面设计要求

住宅部分：

1. 要求卫生间、厨房的插座回路必须单独设置。卫生间和插座回路采用BV4

的塑铜线。卫生间和厨房内的插座全部加防溅盒。

2.

1) 客厅 入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置

应考虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远。

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3.

1)

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4.

1) 可视对讲的室内机放置在入户门边，安装高度为1400mm 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1800mm， 客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，设置适当的位置。 餐厅设普通插座1个。 其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。 卧室 主卧房应设置电视、电话插座和宽频网的信息插座。 空调插座底边距地2.2米，插座与主机在同一面墙。 其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。 厨房 插座：电冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备

用插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）；燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座（2.1米高度）。

2)

3) 微波炉如放置在低柜下应留插座，高度0.4米。 厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反

向偏移30厘米。

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5.

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2)

厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门外。 有洗衣机工位的设防溅式插座1个，底边距地1400mm。 厨房设置煤气探头。 卫生间 卫生间一般留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。 在卫生间的洗脸盆位置预留二、三孔剔须插座一个（防溅型），高度为1400

毫米左右，同时便于业主装修时使用。

3) 在镜前灯安装位设置接线盒（高度2100mm左右），灯具控制开关与剔须

插座合用一面板。

4)

5) 有洗衣机工位的设防溅式插座1个，底边距地1400mm。 卫生间预留一个热水器电源。

商业部分:

根据商业的布局对其进行强、弱电的设计工作，强电设计应设计到竖井内的配电箱，对商业内的应急照明、疏散指示根据商业布局设计到位，照明和业主的设备用电应充分考虑商业的液态将电气容量预留在竖井内，并预留水平桥架，以备二次装饰使用。

弱电系统按商业布局设计到位，并在层箱处预留一定的冗余量，除消防报警系统外，其余系统应尽量在水平部分合用线槽

公共空间

1) 公共空间的管线敷设方式、线缆型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在

平面图中详细、准确的绘制。

2) 应与其他专业充分沟通，绘制管线综合图，以保证满足对净空的要求；在

多专业管线交叉出应出剖面图。

屋面

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4) 根据建筑屋面的做法，确定屋面的避雷带的安装方式。 屋面部分预留泛光照明配电箱，预留电量为25KW。 住宅屋面设置航空障碍指示灯。 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在

屋面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

5) 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好

的管材

机房、竖井、设备间：配电所、中控室、网路机房、有限电视机房、信号放大机房等机房应有详细的布局图、系统图、照明、插座图、接地图纸等，楼层的电气竖井内设置照明和检修插座。

四． 室外电气总平面设计要求

1. 室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理设计管网综合，管线的型号

规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距

2.

3. 室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。 路边、花园的园林草坪灯应与路灯一同考虑（灯位由景观设计单位明确，

与景观设计单位密切配合提供配电系统设计），草坪灯起到兼顾路灯的效果，草坪灯应设置计量电表，分片控制，定时开关，围墙上的灯应考虑相隔控制。

4. 室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置

在绿化带上。

五． 设计配合要求

1. 电气布置需绘制1：100放大平面图，电气机房需绘制1：50放大平面图电

气平面图中开关、插座、灯具应有水平定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

2.

1) 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核： 电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱

等安装位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。

2) 管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存

档。

3) 图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。

4) 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，

配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

3. 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算

书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。

4.

5. 电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计

单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定