某大型城市中心生态居住区的规划设计说明书

某大型城市中心生态居住区的规划设计说明书

目录 1.0. 总则 2.0. 规划设计说明 3.0 结构设计说明 4.0 给排水设计说明 5.0 空调通风设计说明 6.0 燃气设计说明 7.0 电气设计说明 8.0 消防设计专篇 9.0 环境保护 10.0 节能专篇 11.0 13.0 卫生防疫 无障碍设计 1.0. 总则 1.1. 基地概况 地块四至为： 位于以北、 以东、 以西， 整个地块呈菱形。 总建设用地为 78642 平方米，其中可使用地块面积为 52300 平方米。 本地块的规划设计立足于生态环保型为主线，从本地区的社会、经济、人文 及自然环境特点出发， 根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也 属于地方的人文住区。本项目建设将对旧区改造、房产开发、城市景观有着积极 的推动作用。 1.2. 设计依据 1.3. 设计数据 综合技术经济指针 1.4. 1.4.1. 设计内容 面向 21 世纪的居住社区，主要由高层住宅建筑及配套公建等设施构成。 1.4.2. 建筑耐久年限 根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为

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12.0 劳动安全保护 附表：居住区经济技术指标

（见最后附表）

设计任务内容和要求

50 年以上。 1.4.3. 建筑防火分类和耐火等级 根据《民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为二类建筑，建筑耐火 等级为一级。 2.0. 规划设计说明 2.1 总体设计构思 本小区的规划平面结构采用围合式布局，中心形成大面积住区景观。住宅、 公建、人行步道及水景沿环形流线铺开，形成一系列景观节点，达到景向结合、 步移景异的生态社区。 小区呈现向中央绿地开放的动态格局，追求小区空间的四 度时空观。 2.2 规划设计原则 1、体现城市历史文脉，抓住其深厚的人文底蕴，以符合现代社会的新的形式， 传承、延续、乃至发扬光大人文特色和历史风貌，以点线结合、收放自如的建筑 形态布局、以动态水景为核心的景观设计手法隐喻中国古典园林意象。 2、以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。本规划在尊重自然、为 人服务的准则下，力图体现基地的场所精神，做足“绿光水影的文章”，营造无 限绿意，使最多的住户感受择水而居的自然情趣。 3、在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环境成为社区空间的主题， 以适应本社区特殊的不同层次、不同方面的需求。 力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人工与自然的融合、技术与人 性的统一的完美境界。 4、突出尊重自然，保护自然，利用自然的思想，充分结合地形，因地制宜。充 分利用场地地理环境，突出亲绿围合特色，赋予绿地艺术风格，引入水岸空间， 融于城市人文气息之中。 5、顺应

地形地势，便捷而有效地组织车行及人行交通，使园区人、车合理适度 分流，保证区内车辆的动态运行与静态存放安全方便。 2.3. 规划设计特点 本项目的规划平面采用外环路网结构，将建筑单体、人行步道及水景联系在 一起，规划在秩序中又富于变化。 核心区景观以动态水景为特色，五栋点式住宅点缀其中，架空的底层，在水 平视线上达到通畅，在空间形态上形成丰富的景观轮廓线，达到景向结合、步移 景异的四维空间组群，充满历史文化意境紧扣城市的历史文脉和人文气息。 小区沿城市道路设密植绿化屏障，为内部建筑空间创造了“结庐在人境，而 无车马喧”的舒适环境。

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2.4. 环境设计--创造健康的生态人居环境 景观设计引入“五亲”环境设计理念，因地制宜，尽可能还原自然人居， 旨在创造现代住宅的景观面貌。。 1、亲地—部分建筑底层挑空设计，将绿地、休闲空间引入住宅建筑。 2、 亲绿—赋予景观绿地以艺术风格和文化品位，突破简单的平面层次分布。 3、亲水—引入多种亲水场所。 4、亲子—为儿童提供游乐场地，丰富多样的植被也让其更易接触自然。 5、亲合—构筑充满情趣和天伦之乐的亲合空间。 小区内围绕水景和岛屿式中心区布局，将弯弯曲曲的水道环绕成一条优美 的弧线， 与步行道相交错。 潺潺流动的溪水， 空间时而开敞时而封闭， 时静时动， 多样的空间演绎着“时”与“空”的更替，蕴涵着中国园林“移步易景”的意味。 小区中心区底层架空，以扩大景观空间，形成通透的视觉连续性。在规划 上设置环状水带， 为小区居民提供了一个户外亲水的公共交往空间，构图上使各 组团均错落有致地座落于于中央水景两侧， 贯通开敞的组团活动空间充分体现了 住宅亲水性特征。 绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平 面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。 采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小 品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动， 并为之提供适宜、便利的场所，同时使环境具有领域感和可识别性。 道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造 “夏有荫，冬有阳”的生态空间。 灯光照明系统根据绿化和小品、水景设置的不同，小区内均采用新型的节 能照明灯具，如地灯、投光灯、草坪灯、变色灯，庭园灯，主体雕塑及小品表面 泛光照明，喷水池和水面的水下灯光，夜幕降临，小区内空中、水中、绿化丛中、 各种灯光相映成趣，美不胜收。 住区环境设

计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情 景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。 2.5. 道路与交通——构架清晰、人车分流 1、合理确定小区出入口依据地形及现有的交通条件，小区人行主入口确定在XX 路与XX街交界处，小区车行主入口确定在润园路，另在XX街上设有车行次入口。 2、道路系统划分 小区级环道宽度为6.0米，构成社区主要交通干线，靠车行主入口处设置地 下机动车停车库， 其上部除消防、 医疗急救、 搬场等特殊情况下， 均为步行区域。

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3、静态交通系统处理 停车方式主要采取地下车库与地面停车相结合的方式。 同时安排自行车摩托 车停放场地，以满足小区停车面积的需要。 2、6. 消防系统设计 遵循区将成为 XX 市 XX 区一个新的建筑景观标识点。

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细部设计运用细腻、协调的比例关系，创造出良好精致的视觉效果。建筑 风格端庄大方， 高雅脱俗又清朗简洁、 新颖夺目， 创造了完整的建筑形体和气势。 2、7.4 公建服务设施 公建服务设施包括商业、休闲娱乐设施、社区服务中心等。设计考虑了本 居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，使其功能、交通流线布局上在具有 超前意识的前提下，能够契合当前国内实际需求。 2.8 建筑用料说明 2.8.1 外墙材料： 主楼外墙采用外墙金属漆铝板、铝合金门窗。 裙房部分采用花岗石、铝板、夹层玻璃、铝合金窗 2.8.2 室内装修用料 位置 □住宅大堂 □电梯厅 □住宅厅、卧室 □厨房、卫生间 地面 花岗石 大理石 水泥砂浆 水泥沙浆 墙面 大理石 水泥砂浆并 可洗涂料 涂料 水泥沙浆 顶棚 可洗涂料 水泥砂浆 可洗涂料 涂料 水泥沙浆 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ □裙房部分 水泥砂浆

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 3.0 结构设计说明 本住宅区主要由 1#~16#高层住宅以及与之配套商业及综合配套用房、大型 地下停车库等组成。高层住宅均带地下室。其中 A 型 1#.2#为 24 层二幢,带二至 三层联体商业裙房， 型 14#为 18~19 层， 型 15#为 24~25 层;C 型 11#.为 22~23 B1 B2 层;D 型 7#.8#.9#.10#为 22~23 层四幢;E 型 3#.5#为 11~12 层二幢带二层联体商 业群房;F 型 6#为一幢 24 层毗连 3 层商业群房；G 型 4#为 11~12 一幢，带二层联 体商业裙房；H 型 12#.13#为 18~19 层二幢；I 型 16#为 24~25 层一幢。 建设场区为老城区拆迁，地势较为平坦。为 XX 类场地。 本工程地处 XX 市中心区，场区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g，设计地震分组为第一组，本工程按 8 度抗震构造设防，其它荷载按现行 规范要求取值。 本工程 11~18 层各幢高层住宅均采用短肢剪力墙加井筒结构，18 层以上高 层住宅采用长短剪力墙结合加井筒结构，所有高层住宅全现浇。主体 8＃.11＃ 下部带地下车库的， 剪力墙井筒均落至地下室底板， 主体与地下车库设双墙脱开；

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视场区岩土地质情况和建筑使用要求，主体与地下车库亦可连成整体不脱开，此 时，由于上部结构荷载差异较大，基础设计需控制差异沉降。 商场及综合配套用房拟采用框架结构，全现浇。 高层住宅基础设计拟采用桩基加筏板，桩型待定；基础拟采用沉降控制复合桩， 条形基础或柱下交叉条基。 主体带大型地下车库平面尺寸已超过规范，但考虑使用要求，采用超长无缝 设计。为防止温差和收缩裂缝

，须在地下室适当部位设置后浇带，控制水化热， 混凝土内掺加外加剂以及采取相应施工措施防止混凝土开裂， 满足地下室使用要 求。地下室外墙板厚 300～400，顶板为钢筋砼梁板，全部考虑绿化荷载。地下 室和基础埋深均符合规范要求。另地下车库兼 6 级人防功能，其顶板、侧墙厚度 应满足人防规范要求，静力等效荷载按规范取值。 平面尺寸超长单幢住宅， 地下室为整体式，上部结构在适当部位按规范要求 设置伸缩缝，兼抗震缝。 建筑物外墙采用粘土多空砖，内墙采用加气混凝土（或采用当地常用轻质材 料）。 对于各楼平面局部凹进和凸出角部交接部位，楼层有错层、开大洞口周边部 位，适当增加板厚，通长配筋,提高配筋率；对于属结构加强区的底部楼层和楼 梯间、电梯井筒、端部山墙及转角部位、内纵墙端开间以及顶层的剪力墙、柱满 足规范要求的配筋率。对于平面转角设有角窗、井筒周围大开间而未设梁房间, 适当增加板厚,通长配筋,形成暗梁. 4.0 给排水设计说明 4.1.设计依据 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 《室外给水设计规范》GBJ13-86 《室外排水设计规范》GBJ14-87 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001 年版) 《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001 年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 本项目的建筑设计方案 建设单位提供的有关设计资料 4.2.设计内容 1、 给水系统

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2、 排水系统 3、 雨水系统 4、 消防消火栓及喷淋系统 4.3.用水量 1.生活用水量（见下表）

序号 1 2 3 4 5 6 用水项目 住 公 宅 建 用水标准 300L/人.日 8L/m d 2 L/m .日

2 2

最高日用水量 1430m /d 120m /d 33 m /d 1583

3 3 3

最大时用水量 150m /h 24m /h 8m /h 182

3 3 3

浇洒和绿化 合计 未预见水量 合计

15%日用水量

237 m /d 1820m /d

3

3

27m /h 209m /h

3

3

最高日生活用水量 1820m3/d。最大时生活用水量 209m3/h。 2、消防用水量 室内消火栓系统设计流量 40L/s，室外消火栓系统设计流量 30L/s，自动喷 淋灭火系统设计流量 28L/s。 4.4、生活给水系统 1． 水源 生活消防水源由市政管网分两路引入，引入管管径为 DN250，在小区外围形 成环状。引入点分别设在中纺前街和金钟河大道上。 2． 供水方式 分为高、中、低三个供水系统： 低区：各住宅 6 层以下（包括 6 层）、地下车库人防和小区内绿化、公建用 水，由市政管网压力供给。 中区：7 层至 18 层由变频供水设备集中供水。 高区：19 层至 25 层由变频供水设备集中供水。 采用贮水池--加压水泵的供水方式。 集中泵房和水池位于小区地块内地下停 车场内。 3． 水泵和水池 中区生

活变频供水泵组：1 组 高区生活变频供水泵组：1 组 贮水池容积：消防水池 400m3，生活贮水 200m3。 4.5.排水系统 1、小区内实行雨、污水分流的排水体制。室内污、废水合流制，排至室外后进

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入化粪池处理后排入市政污水管道。雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管 道。 2、污水量按生活给水量的 90%计。 3、采用 XX 市的暴雨公式。重现期 P=1 年，径流系数=0.40。 4、楼房按照每 200 平方米设置一个雨水口。雨水立管采用外排式。小区内雨水 就近分区集排。 5、每个消防电梯下设置集水坑，集水坑中设置潜水泵两台。 6、地下人防按防护单元分别设集水坑及潜水泵。 7、公建部分的含油餐饮废水经过隔油池处理后就近排入污水管。为防止排水管 的噪声问题，选用具有缓冲降噪的管材。 8、空调室外机排水采用专门的排水立管。 4.6.消防系统 1、水源 消防水源由市政管网分两路引入，引入管管径为 DN200，在小区外围形成环 状。引入点分别设在中纺前街和金钟河大道上。 2、室外消防系统 室外生活、消防给水管为合一系统，故消防给水采用低压制，当生活及消防 用水量达到最大时，能保证室外消火栓水压不小于 0.1MPa。 3、室内消火栓系统分为高、低两个供水系统： 低区：公建及地下车库以及 1 至 12 层消防供水系统。 高区：13 至 25 层消防供水系统。 4、在 11#号楼顶层设 18m3 消防水箱一个。 5、消火栓水泵：高、低区设加压泵二台（一用一备）。 6、系统由贮水池—加压泵—高位水箱—消火栓和水泵结合器联合组成，消火栓 给水管网与高位水箱出水管连接，保持平时管网压力。系统为临时高压制。 7、 自动喷水灭火系统 1） 系统组成 根据规范， 以中危险Ⅱ级设置， 系统流量按防护区最不利点处作用面积内喷头同 时喷水总流量28L/S计，火灾延续时间（1h）。系统由湿式报警阀、水流指示器、 闭式喷头、高位水箱和水泵接合器联合组成，为临时高压。 5.0 空调通风设计说明 5.1 设计依据： 1.《采暖、通风与空气调节设计规范》

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GBJ19-87（2001 年版）

2.《高层民用建筑设计防火规范》 3.《建筑设计防火规范》 5.《人民防空工程设计防火规范》 6.《人民防空地下室设计规范 》 7.有关设计手册 5.2 设计范围：

GB50045－95（2001 年版） GBJ16-87 （1997 年版） GB50067-97 GB50098-98 GB50038-94（2003 年版）

4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

1．住宅楼、商业及综合配套用反房的采暖设计； 2．部分商业的中央空调设计； 3．地下汽车库机械通风设计 4．人防通风设计 5.3 采暖、空调设计： 1．设计参数： （1）室外参数： 北方地区室外主要参数： 夏季空

调计算干球温度：33.4℃ 夏季空调计算湿球温度：26.9℃ 夏季空调日平均温度： 29.2℃ 冬季采暖计算干球温度： -9℃ 冬季空调计算干球温度： -11℃ （2）室内设计参数及标准

序 号

房间 名称

室内干球温度 ℃ 冬季 夏季

室内相对温度 % 冬季 夏季

新风量 m³ /h·人

噪声 dB（A）

备注

1 2 3 4 5 6

公寓 商务中心 办公室 住宅卧室 住宅客厅 住宅厨房

22-24 20-22 18-20 18-20 18-20 14-15

24-26 22-26 22-26

≤55 ≤55

≤60 ≤60 ≤65

≥50 ≥30 ≥30

≤40 ≤45 ≤45

(3)本工程采暖、空调负荷见下表 序 号

建筑名称 冬季采暖负（kw） 夏季空调负（kw）

9

备注

1 2 3

住宅 商业 地下室 合计

8650 680 250 9580 500 500（部分）

2．采暖设计： (1)小区为低温热水采暖，采暖热媒由市政管网统一提供。 (2)室外管网采用直埋或管沟形式敷设，室外供水管最高处设放气阀，最低处设 泄水阀。 (3)住宅采用分户计量方式， 计量箱设于楼梯间内。 幼儿园采用上供下回式系统。 (4)采暖系统形式采用同程式，供回水立管设于楼梯间内，最高点设放气阀，最 低点设泄水阀。 (5)采暖系统竖向分区，以解决竖向承压问题，热交换站设在地下室。 (6)管材采用焊接钢管，散热器采用铸铁散热器。阀门采用优质铜闸阀。 3．空调设计： (1)住宅：每套住宅单元的客厅及卧室均设置分体空调，预留空调室外机的安装 位置，且应配合建筑立面布置，冷凝水排至空调板的地漏。 (2)部分商业的空调冷热源，采用风冷式热泵机组，机组置于裙房屋面上，泵房 设置在地下层。 (3)空调系统中新风管道入口设粗效过滤装置，空调送风系统设中效过滤装置。 (4)空调用风管材料采用超细玻璃棉直接风管，吸音降噪防菌。 5.4 通风、排烟设计： 1、 地下车库设送、排风系统,排风机采用消防专用排烟风机并设在专用的排烟 风机房内。平时通风,火灾时排烟，利用车道自然补风。排风、排烟量按换气次 数不小于 6 次/h 设计。 2、 地下车库排风系统上设排烟阀,平时常闭,火灾时由电信号动作,迅速打开或 人工手动打开进行排烟。 3、地下汽车库下部设吸风口,保证上部排 1/3~1/2,下部排 1/2~2/3,并在垂直风 管上设置电动阀,平时常开,火灾时电信号动作,使其关闭。 4、 火灾时无自然补风条件的地下车库设送风系统,保证火灾时的送风量不小于排 烟量的 50%。 5、所有排烟风机的入口处均设 280℃自动关闭的排烟防火阀。 6、所有送风机出口均设 70℃自动关闭的防火阀。 7、公共卫生间设机械排风，通风量按换气次数 10~15 次数/时计算，设备采用吊

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顶式通风器； 8、公共卫生间、卫生间接入排风竖井处风管上设止回阀。 9、电梯机房采用

自然通风； 10、冬季车库入口采用热风幕，保证车库内正常的通风换气和环境温度。 11、其它：水泵间按换气次数 6 次/时计算，配电间按换气数 8 次/时计算，机械 补风，补风量按排风量之 85%计算。 5.5 防烟设计： 1、住宅楼梯间及前室均原则上采用自然排烟的方式。 2、无自然排烟条件的采用机械加压送风系统，加压风机设于屋面上。合用前室 每层设常闭正压送风口一只， 火灾时打开着火层及其相邻层的正压送风口。防烟 楼梯间每隔两层设自垂式百叶风口一个。 3、排风管、正压送风管采用镀锌钢板，钢板的厚度按照“全国通用通风管道计 算表”确定。 5.6 环保节能： 1、排风机出口均装设消声器，风机与风管之间均采用帆布联接，长度 L=200mm， 且风机采用单独的强弹簧支吊架。 2、所有空调系统通风及排风系统的风管上均设消声器以减少噪声； 3、所有空调通风设备采用节能、低噪声设备，通风空调设备均采用减振器或减 振吊架安装。 5.7 人防部分 1、人员掩蔽所: 进风系统:战时由竖井经防爆波活门和扩散室进风,平时由车道出入口自然进风; 无自然进风条件的采用机械送风。 排风系统:平时由与消防排烟系统合用的排风系统机械排风,战时清洁式超压排 风利用设在干厕内的管路经防爆超压排气活门排向出入口,过滤式超压排风自简 易洗消间通过活门室、 防爆波活门排向竖井。 2、战备物资库: 进风系统: 战时由防爆波活门进风,平时由车道自然进风。 排风系统: 平时由与消防排烟系统合用的排风系统机械排风,战时由防爆超压排 气活门超压排风。 3、战时通风标准: 人员掩蔽所: 清洁通风:15m3/p.h 滤毒通风:4m3/p.h 战备物资库: 清洁通风:换气次数不 1.5 次/h 4、 人防部分的通风管均采用 3mm 厚钢板焊接,管路与设备间的连接法兰衬橡胶垫

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圈密封。 6.0 燃气设计说明 6.1 设计依据： 1．《城镇燃气设计规范》 2．参考《城市天然气管道工程技术规范》 3.建筑专业提供的设计基础资料。 6.2 工程概况： 本地块以住宅为主，其它为商业及综合配套用房。燃气用户住宅为 1176 户。 6.3 气源： 本地块的燃气气源暂为人工煤气，由市政管网接入，管道采用直埋枝状的敷 设方式，敷设在人行道或车行道下，埋深不小于 1.2m；地上室内燃气管道采用 镀锌钢管，丝扣连接。室外埋地燃气管道及引入管采用聚乙烯管。 6.4 燃气计算流量： 考虑每户配备一只双眼燃气灶和一只快速热水器以及一只额定流量 4m3/h 的家用燃气计量表。 另外， 每户厨房内还须合理地设置燃气泄露报警器和煤气热 水器的安装位置，以确保用户安全使用煤气。 本地块住宅煤气计算流量采用高

峰时负荷系数的计算方法。计算公式： Qj=Gh*N*Qd 其中： Qj—燃气管道的计算流量 Gh—高峰时负荷系数 N—居民住户数 Qd—居民用户的日耗气量 公建用气量按居民用气量的 10%计，不可预见用气量为总用气量的 5%计，小 区内的燃气计算总流量为 814m3/h。 7.0 电气设计说明 7.1 设计依据 《民用建筑电气设计规范》 《供配电系统设计规范》 《低压配电设计规范 》 《建筑物防雷设计规范》 《住宅设计规范》 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》 《火灾自动报警系统设计规范》

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GB50028-93 DBJ08-65-97

JGJ/T16-92. GB50052-95. GB50054-95. GB50057-94. GB50096-1999. GB50067-97. GB50116-98.

《高层民用建筑设计防火规范》 《有线电视系统工程技术规范》 其他设计工种提供的资料. 7.2 设计范围及内容

GB50045-95. GB50200-94.

1.电业与设计院分界点为各单体电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头） 由电业负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。 2.供配电系统. 3.防雷,接地系统. 4.电话通讯系统. 5.有线电视系统. 6.访客对讲系统. 7.火灾自动报警及消防联动系统. 8.闭路电视监控及防盗报警系统. 7.3 供配电系统 1、负荷估算 住宅部分:按 80~100W/平方米计.计算负荷 4325.6KW. 商场部分:照明按 50W/m2 计.空调按 80W/m2 计, 计算负荷 1416.5KW. 地下汽车库部分:按 15W/m2 计, 计算负荷 204KW. 1.根据负荷计算情况，该小区总计算有功负荷 Pjs=5465KV ，视在计算负荷 Sjs=6071.1KVA。小区內拟设 3 个公用电业变电站(2*1000KVA), 1 个用户电业变 电站(2*1000KVA). 2.供配电系统 本工程一类高层建筑，其消防电梯、正压送风机、楼梯间公共照明、裙房应 急照明等消防负荷为一级负荷，二类高层建筑的消防电梯、正压送风机、楼梯间 公共照明等消防负荷为二级负荷，其余为三级负荷, 地下汽车库为一类汽车库, 其内部消防水泵,防火卷帘门,排烟风机等消防设施及火灾自动报警系统、 应急照 明为一级负荷，小区内给水泵为二级负荷,其余为三级负荷. 住宅楼每户一表,分层集中设在楼层配电小间内或各层楼梯间.住宅楼按单 元供电，低压配电室设于底层或底下层内，地下汽车库单独设一低压配电间.对 一．二类负荷采用双电源末端自切供电方式.配电间内设置电能计量表。裙房设 置低压配电间,从电业站分别引来一路 380/220V 低压电源.在配电间内设置电能 计量表，其应急照明采用自带蓄电池电源供电。 3.线缆敷设 压配电柜的馈电线路均采用电缆沿电缆桥架敷设或采用密集型铜母线， 其中

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引至消防设备的配电线路采用耐火电缆(A 类)（MI 氧化镁防火电缆）。照明、动 力配电支线采用 BV-500 型塑料绝缘铜芯线穿管在墙、楼

板或吊顶内敷设。 4.电业变电站设计 每一电业站采用两路 10KV 电源供电,高压采用单母线分段不联络形式,两台 变压器低压母线之间设置分段联络开关,正常情况下两台变压器分列运行,分段 联络开关打开.各单体内电源从电业站以放射形式引来,室外电缆采用直埋地敷 设方式. 高压配电柜选用 KYN1-10 型,变压器选用干式变压器 SCB9 型（IP20 防护）， 低压柜选用抽屉式 GCK 型,低压无功补偿柜选用 GCK 型. 7.4. 防雷,接地系统 本工程各单体按建筑物防雷等级实施防雷措施.在屋顶设置避雷带建筑， 屋 顶设避雷带,利用柱内主筋作为引下线,结构基础内钢筋网作为接地装置. 本工程采用 TN-C-S 制.在各单体电源进户处将零线重复接地. 采用联合接地系统。保护接地、电梯工作接地、弱电系统接地及防雷接地均 利用基础内钢筋网作为接地装置,接地电阻不大于 1 欧。 防侧击雷和等电位措施： 在住宅每一卫生间内设置局部等电位箱(LEB),局部 等电位箱通过 40x4 热镀锌扁钢与基础钢筋网连结建筑物内钢结构件和混凝土内 钢筋应相互连通， 并与引下线连通。所有进出建筑物的金属管道均应与基础钢筋 网可靠连结,作总等电位连结。利用建筑物每层外轮廓圈梁内钢筋二根不小于 20 焊成封闭环装组成匀压环，并与引下线连通。 7.5. 人防设计 (1)地下人防工事按战时 6 级设计。 (2)平时电源为市电，引自车库配电室，电源电压 380V/220V，战时电源为人防 区域性地下发电站， 本设计按供电电压 380V/220V 设计电源装置，在二道防护密 闭门处预留战时电源进线管。 (3)电缆（线）出入工事的防护密闭：所有直接穿过工事围护结构或防护密闭门 的电缆、电线均须严格进行处理，并加抗力片防冲击波。 (4)信号装置：在各口部设置通风方式信号灯及出入呼唤电铃。 (5)接地：利用工事结构钢筋构成接地网，接地电阻 1 欧姆。 7.6.网络通讯系统 该小区住户 1176 户，交换设备容量拟按 3000 门设置 住宅每户设二对电话线,一条网络线,每层设电话分线箱. 商场、 办公分别设 电话分线箱,设置若干电话出线盒.在小区内设电讯光电转换室,考虑将来光缆进 入小区.

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7.7.有线电视系统 对于住宅每户设二个电视终端,跃层住户设三个电视终端,每层设电视分支 器箱. 对于商场及会所分别设电视分支器箱,以备将来引接电视终端.小区内有线 电视传输线缆按 860MHZ 宽带网设计. 7.8.访客对讲系统 在住宅楼每单元设一套访客对讲系统.在单元进户大门处设一主机及电磁锁, 在每一住户内设用户机,主机与用户机之间可实现双向可视对讲. 7.9.火灾自动报警及消防联动系统 1、 本工程一类高层建筑保护等级为一级。二

类高层建筑保护等级为二级,根据规 范要求，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动系统(FAS)。在小区会所设消 防中心， 消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和 消防专用电话控制设备。 2、火灾探测报警系统 火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器 、火灾探测器、手动报警按钮等 组成。 集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报 警信号发出联动控制指令。 探测区域内的每个房间至少设置一个探测器， 火灾探测器类型的选择原则如 下： 办公、商场、楼梯间等场所选用感烟探测器；发电机房、地下汽车库等场所 选用感温探测器； 每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在 公共活动场所的出入口。 3、消防联动控制系统 在消防控制室内设置消防联动控制屏， 对消防设备进行联动和监视： 消防泵、 防烟和排烟风机的启动、 停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警； 各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；电梯的 控制和楼层显示； 火灾区有关部位的非消防设备电源的切除；火灾应急照明和疏 散指示灯的控制。 4、火灾应急广播系统 本工程的火灾应急广播与公共广播合用， 火灾时在消防控制室能将火灾疏散 层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。 5、消防专用电话 本工程设置独立的消防专用电话网络， 在消防控制室设置消防专用电话总机

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和直接报警的外线电话。 消防水泵房、 备用发电机房、 变配电所、 主要通风机房、 排烟机房、消防电梯机房等设置消防电话分机的插孔。 6、消防电源系统 (1)为保证消防电源的可靠性，本工程按一、二级负荷要求供电两路独立电 源供电， 每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电 缆桥架和母线槽。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。 (2)消防泵、消防电梯、消防控制室等消防设备的供电均设置双电源未端自 动切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。 (3)引至消防设备的配电线路采用耐火电缆(A 类) （BTT 氧化镁防火电缆） (4)至消防设备的配电方式采用放射式。 6.10.闭路电视监控及防盗报警系统 在小区周边设置若干摄像机,红外线报警探测器,在小区门卫内设监视器及 防盗报警控制器,实现小区内全天侯的安保监控。 8.0 消防设计专篇 8.1 建筑 8.1.1 设计依据 《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2001 版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】 《自动喷水灭火系统设计规

范》GB50084-2001 《火灾自动报警系统设计规范》 人民防空工程设计防火规范【GB50098-98】 8.1.2 建筑 遵循自然补风。排风、排烟量按换气次数 不小于 6 次/h 设计。 2.地下车库排风系统上设排烟阀,平时常闭,火灾时由电信号动作,迅速打开或人

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工手动打开进行排烟。 3.地下汽车库下部设吸风口,保证上部排 1/3~1/2,下部排 1/2~2/3,并在垂直风 管上设置电动阀,平时常开,火灾时电信号动作,使其关闭。 4.火灾时无自然补风条件的地下车库设送风系统,保证火灾时的送风量不小于排 烟量的 50%。 5.所有排烟风机的入口处均设 280℃自动关闭的排烟防火阀。 6.所有送风机出口均设 70℃自动关闭的防火阀。 7.新风管接竖井时均设公共卫生间、卫生间接入排风竖井处风管上设止回阀。 8.住宅楼梯间及前室均原则上采用自然排烟的方式。 9.无自然排烟条件的采用机械加压送风系统，加压风机设于屋面上。合用前室每 层设常闭正压送风口一只， 火灾时打开着火层及其相邻层的正压送风口。防烟楼 梯间每隔两层设自垂式百叶风口一个。 10.排风管、正压送风管采用镀锌钢板，钢板的厚度按照“全国通用通风管道计 算表”确定。 8.4. 电气 1、 本工程一类高层建筑保护等级为一级。二类高层建筑保护等级为二级,根据规 范要求，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动系统(FAS)。在小区会所设消 防中心， 消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和 消防专用电话控制设备。 2、火灾探测报警系统 火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器 、火灾探测器、手动报警按钮等 组成。 集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报 警信号发出联动控制指令。 探测区域内的每个房间至少设置一个探测器， 火灾探测器类型的选择原则如 下： 办公、商场、楼梯间等场所选用感烟探测器；发电机房、地下汽车库等场所 选用感温探测器； 每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在 公共活动场所的出入口。 3、消防联动控制系统 在消防控制室内设置消防联动控制屏， 对消防设备进行联动和监视： 消防泵、 防烟和排烟风机的启动、 停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警； 各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；电梯的 控制和楼层显示； 火灾区有关部位的非消防设备电源的切除；火灾应急照明和疏

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散指示灯的控制。 4、火灾应急广播系统 本工程的火灾应急广播与公共广播合用， 火灾时在消防控制室能将火灾疏散 层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。 5、消防专用电话 本工程设置独立的消防专用电话网络， 在消防控制室设置消防专用电

话总机 和直接报警的外线电话。 消防水泵房、 备用发电机房、 变配电所、 主要通风机房、 排烟机房、消防电梯机房等设置消防电话分机的插孔。 6、消防电源系统 （1）为保证消防电源的可靠性，本工程按一、二级负荷要求供电两路独立电源 供电， 每层设置电气垂直竖井， 电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆 桥架和母线槽。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。 （2）消防泵、消防电梯、消防控制室等消防设备的供电均设置双电源未端自动 切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。 （3） 引至消防设备的配电线路采用耐火电缆(A 类) （BTT 氧化镁防火电缆） （4） 至消防设备的配电方式采用放射式。 9.0 环境保护 9.1 生活污水治理 污水来源：粪便污水、洗浴废水。 每日生活污水排放量：2980m3/d 生活污水经管道汇集，流入化粪池，经处理后，达到当地污水综合排放标准。 9.2 噪声及振动治理 噪声及振动主要产生于水泵， 故所有水泵均做基础隔振和弹性支架并加隔音 罩，其连接管道均设有柔性软接管，设备房门做吸声和隔声处理，这样可保证环 境噪声昼间低于 60dB(A),，夜间低于 50dB（A）. 9.3 垃圾收集方式为袋装化 垃圾站的位置按排在小区交通方便处，相对独立，并与车道相连，以确保垃 圾外运。 9.4、 排风机出口均装设消声器， 风机与风管之间均采用帆布联接， 长度 L=200mm， 且风机采用单独的强弹簧支吊架。 9.5、厨房废气经活性炭吸附处理后（或电子静化过滤后）高空排放，排放浓度 符合国家有关标准；

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9.6、所有空调系统通风及排风系统的风管上均设消声器以减少噪声； 9.7、所有空调通风设备采用节能、低噪声设备，通风空调设备均采用减振器或 减振吊架安装。 10.0 节能专篇 10.1 节约能源是我国的一项基本国策。本设计从节约用水，用电及热能等方面 取得各项措施，以降低能耗，提高企业的经济效益。 10.2 住宅外墙承重墙为剪力墙，其余为多孔砖，传热系数≤1.5W/m· K.。外窗采 用碳氟面铝合金双玻中空窗，气密性≤0.25。 10.3 本工程采用市政管网直接供水，充分利用市政水压。 10.4 采用低耗环氧树脂浇注干式变压器。 10.5 采用集中的低压侧静电电容补偿后的平均功率因数达 0.9 以上。 10.6 采用节能型高效荧光灯具。设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、 高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器. 10.7 餐饮、健身等公共活动用房由于面积紧张，使可供空调系统用机房位置太 少，故空调系统采用风机盘管加新风系统或吊顶机组送风系统。 11.0 卫生防疫 11.1. 小区内水箱及水池内

壁贴白磁砖，以保持水质。 11.2. 设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅全部朝南。 11.3. 设计中住宅确保有二个以上房间朝南，明室明厅明厨明卫，每户有良好自 然采光和通风。 11.4. 生活污水经处理后排往市政管网。 11.5. 地下车库设有排气系统，将地下车库的废气排至室外。 11.6. 综合楼餐饮部分厨房设计按原料处理，主副食加工、备餐、食品洗存等工 艺流程合理布置，严格做到原料与成品分开，生食与熟食分隔加工和存放，并单 独设置食具洗涤消毒间，定期进行消毒。 11.7. 采用循环水系统供水，循环周期为 8 小时，循环水量 84m3/h，采用四台戴 思乐 F25 过滤循环设备，Q=22 m3 /h，N=1.1kW，循环水为池内循环。池内壁衬 防菌胶膜，并定期投加氯片，进行消毒。 12.0 劳动安全保护 12.1. 小区内采用封闭式物业管理，小区四周采用透空围墙。 12.2. 住宅楼每个单元设一套可视对讲电话报警系统， 实现住户与单元门囗主机 的双向通话并提供一路报警信号。 12.3. 小区入口值班室与小区安保中心之间设一套独立的可视对讲系统， 供门卫 和安保中心联络使用。小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。

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12.4. 各住宅单元可视对讲电话系统与小区安保中心联网， 实现住户与安保中心 的双向通讯和报警。 12.5. 每套住宅的客厅及小区安保值班室设一只用户终端机。 户门及阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。 12.6. 住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。 12.7. 安保值班控制室，设有直线电线可与 110 报警。 13.0 无障碍设计 小区的人行道，高架平台，广场等，均设盲道，所有高层住宅底层入口均设有残 疾人坡道及电梯间。小区商业办公等公建的公用卫生间均设残疾人专用间。

附表：居住区经济技术指标

项 居住区规划总用地 可使用划总用地 总建筑面积 地上总建筑面积 1、住宅建筑面积 其 中 2、商业及综合配套用房建筑面积 地下总建筑面积 1、地下车库建筑面积 2、地下自行车库建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住户（套）数 居住人数 户均人口 机动车停车位 1、地面停车位 2、地下停车位 目 计量单位 数值 78642 52300 137829.48 120852.5 112898.6 7953.9 16976.98 13718.8 3258.18 2.31

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

% %

户（套） 人 人/户 个 个 个

17.65 43.3 1176 3528 3 534 101 433

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