"经济适用房"政策实施中的问题探讨

目录

摘要及关键字······················································3

一、 引言························································3

二、 经济适用房政策问题现状······································3

三、 经济适用住房在住房市场中没有发挥主导作用····················3

四、 造成经济适用房政策实施问题的主要原因·······················4

五、 经济适用住房政策实施问题的主要途径·························5 结语·····························································8 参考资料·························································8

“经济适用房”政策实施中的问题探讨

班级：城镇经营管理系2007级房地产经营与估价2班 姓名：刘叶

【摘要】1998年，国务院曾出台政策规定城市80%以上家庭应由政府供应经济适用房，而不是自己购买商品房。而现实情况是，“中国目前的住房需求中95%由商品房满足。”葛艺豪说。作为保障性住房的重要组成,经济适用房却一直颇受争议，争议的核心往往集中在“买得起的不符合标准,符合标准的买不起”，富人进入市场。本文从经济适用住房的现状、政策制度，政府调控等方面，对经济适用住房进行探讨。

【关键词】经济适用住房市场；梯级消费；“富福利”；“夹心层”；政府调控

一、引言

根据2007年11月19日成都建委发布的《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。也就是说“经济适用住房就是中低收入者的住房，既包括新建的住房，也包括存量在内，而且存量占大多数的比重。经济适用住房是与国家的经济实力和中低收入者居民的居住水平相适应的住房。”作为城镇基本住房保障体系的重要组成部分,为满足不同收入人群的住房需求,经济适用房仍被摆在相当重要的位置。但是2009年6月武汉经适房6连号严重造价事件，让经适房等保障房的公平公正问题处在了舆论的风口浪尖。随着越来越多的经适房在建设、使用、分配过程中的造价事件，使人们对经适房的保障作用产生了怀疑。

二、经济适用房政策问题现状

1、经济适用住房在住房市场中没有发挥主导作用

2、 经济适用住房政策出现“买得起的不符合标准，符合标准的买不起”的尴尬。

3、住房保障制度及市场不成熟

三、造成经济适用房政策实施问题的主要原因

1、政府每年提供的经济适用住房远远不能满足中低收入者的需求，

2、由于资格审查把关不严；

3、在经济适用住房的配置过程中，政府官员的公权力不受约束，

4、不再受经济适用住房的规定限制。

5、经济适用住房市场提供的住房相对单一

6、出现“夹心层”现象，本文以成都市举例说明，目前成都市经济适用住房准入门槛是家庭年收入4万元，该标准时2006年根据当年商品住房平均价格并结合人均可支配收入测定的，随着商品住房价格的逐年上涨，就出现了处于4万以上的一部分家庭无力购买商品房，又不够资格购买经适房的夹心层家庭。

四、 经济适用住房政策实施问题的主要途径

1、 坚持大力发展经济适用住房的思想不动摇

2、进一步完善经济适用住房政策，特别是针对房源有限时制约经济适用住房市场发展得“瓶颈”这一现状，重点从以下几方面考虑：

（1）增加供给，

（2）缓解经济适用住房需求

（3）繁荣经济适用住房市场，建立与商品房市场的良性互动关系，合理引导住房梯级消费。

4、从政府行为来看。

5、解决“夹心层”家庭，主要通过政府来提高经适房准入门槛。

6、经济适用住房政策实施过程中

总之，我们要理性的看待经济适用住房政策实施过程中出现的各种问题，当前中国住房保障市场出现了住宅市场化进程加速和制度建设滞后的矛盾，这更加要求我们保持制度安排的科学、合理、适用、可行。只有这样才能防范和解决住房保障市场中出现的许多问题，也只有这样中国才会走向平稳健康发展的道路！ 参考资料：