济南房价高居不下,想要买房该怎么办?(链家网)

九月秋高气爽的济南，在一系列利好政策的刺激作用下，楼市状态表现火爆。全国楼市房价普遍上涨，济南房价高居不下。尽管如此，仍然阻挡不了大家的买房热情，许多开发商不再愁房子卖不出去。

济南楼市在八月间表现平平，成交量大幅下滑，与一些开发商捂盘惜售有很大的关系。在进入金九银十的销售旺季后，房企为了完成年终目标开始发起冲刺，近期济南楼市出现集中推盘的现象。

近期济南的土地供应速度明显加快，在济南地产市场“高烧不退”的情况下，相关部门正在加大土地的供应量，以缓和市场过热行情。目前济南住宅市场还是以自住型需求为主，转眼进入九月，房地产传统的热销旺季“金九银十”已经到来，房价仍高居不下，甚至出现投资客炒房现象。济南楼市房价在全国楼市调控大环境下，这些不理性的恐慌现象又会有怎样的变化，值得关注。

政策刺激、需求爆发、城市规划等多种因素叠加，是导致济南房价持续上涨的主因。济南的产业结构正面临着优化，将吸引更多的外来人口，市场需求也会大量增加。在宽松政策背景下，在中央CBD拆迁、轨道交通开工建设等因素的带动下，济南城市发展提速，房地产投资价值凸显，下半年济南房价预计稳中有升。现在的金融政策比较宽松，首套房仅需付20%，贷款利率又创下多年新低。

自今年6月底，济南唐冶地王出现后，土地价格被连番抬高。今年济南两次抢地事件则成为了房企涨价的导火索。高昂的开发成本导致房价上涨。目前驻济各大银行对于房贷依然敞开供应，利率仍为史上最低水平。公积金政策也处于最宽松的状态，继续支持居民购房。且今年济南的棚改拆迁不同于以往的小产权拆迁，除了宅基地补偿外，还有集体土地拍卖分红，大把现金在手，贬值太快，老百姓实在还是觉得买房靠谱，这种投资是理性长期的，俨然把买房当作理财，直接带动了济南房价的疯涨。

最近某些楼盘涨幅太大、涨速太快，房价猛然间的剧变，部分刚性需求或改善购房者无论是心理上，还是经济上都难以承受，于是将目光投向房价增长不是太夸张的楼盘。即使房价在涨，也不能打乱结婚买房、安家落户买房等有需求购房的计划。在购房大军中，投资炒房的人不在少数，挤占了刚性需求或改善购房者的机会，投资客拿到这些房子后，再以高价出让，这无疑又增加了刚需人群的购房成本。

买房还是要以理性为主，多了解市场，不要盲目跟风。一旦有了买房的想法，就要先确立自己的买房目标，有关价钱、地段、配套等问题都要考虑清楚。自己想要什么户型，家人有何购房要求等，都是在买房之前考量清楚。首付降低了，契税降低了，房贷利率降低了，但是总房价并未降低多少，即使利好政策下，购房者还是要量力而行。

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