郑州市房地产报建手续办理流程

外联工作流程及细则

目 录

第一部分：土地及规划手续办理 . ................................................... 2

第二章、办理《建筑工程施工许可证》 . ....................................... 4

第三部分：办理预售许可证 ............................................................ 9

第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 . ......................... 11

第五部分、办理备案及产权证 . ..................................................... 13

第一部分：土地及规划手续办理

第二章、办理《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》总流程分解

（1）、项目报建和工程招投标程序

1、办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会。

报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。

进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。 审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。 2、办理详细流程

（2）、合同备案及质量报监程序

1、办理细则

办理单位：郑州市城乡建设委员会。

合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。

质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。 核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。 审核相关人员： 2、办理详细流程

（3）、安全报监程序

1、办理细则

费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰-- 1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元。

办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。

所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。 审核相关人员：

（4）、《建筑工程施工许可证》领取

1、办理细则

办理单位：郑州市城乡建设委员会。

办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。

审核相关人员：①办理窗口：张华，王妍。

2、办理详细流程

第三部分：办理预售许可证

第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程

电业局审批办理流程办理细则 办理单位：河南省电力公司郑州供电公司。 办理地点：办事大厅。

需要的资料：1、用电单位营业执照或机构代码复印件； 2、《建设工程规划许可证》复印件；3客户用电申请基

电业局审批办理流程办理流程

1、资料准备；2、现场勘查；3、制定供电方案 ；4、签订供电协议；5、审核设计；6、工程招投标；7、施工；8、竣工验收；9、装表送电。

本情况；4、高压用电申请表；5《国有土地使用证》复印件。

内部配合部门：设计部 审计部。 外部主管部门：客户经理。

办理时所具备的条件：主体竣工。 办理工作日：60 天。

天然气报装审批办理细则

办理单位：郑州燃气股份有限公司。 办理地点：办事大厅。

需要的资料：1、安装登记表；2、《建设工程规划许可天然气报装审批流程

1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、图纸会审；5、合同签订；6、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通气

证》复印件；3、城市基础设施配套费发票；4、建筑总平面图、平、立、剖图；5、户内及庭院图。 外部主管部门：燃气公司。 办理时所具备的条件：主体完工。 办理工作日：60 天。

自来水审批办理细则

办理单位：郑州市自来水总公司 。 办理地点：办事大厅。

需要的资料：1、《建设工程规划许可证》复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、给水电子版图；6、供水合同、报装申请表；7、组织机构代码证。 内部配合部门：设计部；审计部。

外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。

自来水审批办理流程

1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、合同签订；5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通水。

办理工作日： 60 天。

办理时所具备的条件：主体竣工。

热力审批办理细则

热力审批办理流程

1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、合同签订；5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收供暖。

办理地点：办事大厅。

办理单位：郑州市热力总公司、中原环保。

需要的资料：1、《建设工程规划许可证》复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、电子版图；6、报装申请表；7、组织机构代码证。

外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。 办理工作日： 60 天 。

有线电视审批办理细则

办理单位：河南省有线电视网络集团有限公司 。

办理地点：办事大厅。

需要的资料：营业执照、总平面图、建筑平、立、剖图。

内部配合部门：设计部 审计部。

外部主管部门：客服部。

办理时所具备的条件：主体竣工。

办理工作日： 30 天。 办理时所具备的条件：主体竣工 。

内部配合部门：设计部 审计部。

有线电视审批办理流程

1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、合同签订；5、工程施工；7、工程验收；

市政审批办理细则

市政审批办理流程

1、申请；2、现场勘查；3、交警部门意见；4、缴费；5、办理占道、破路证；

办理单位：郑州市市政局。 办理地点：办事大厅 。 需要的资料：占道、破路申请表。 内部配合部门：设计部 审计部。

外部主管部门：市政监察队。

办理时所具备的条件：工程竣工。 办理工作日： 30 天。

第五部分、办理备案及产权证

办理商品房屋维修基金备案证

办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：外联部。

外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：7日。

办理商品房屋维修基金备案证细则

需要的资料：1、商品房预售许可证；2、开户小区代码；3、商品房买卖合同、信息备案表、总房款发票；4、高层按每户的65/平方米交纳；5、缴费完毕当时取凭证。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：

办理商品房屋产权证

办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：外联部。

外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：7日（根据户数来计算工作日）。

办理商品房屋产权证细则

需要的资料：1、商品房屋初始登记证明； 2、已登记备案的商品房买卖合同；3、营业执照； 4、楼盘表；5、资质证书； 6、维修基金完税凭证；7、总房款发票；8、派出所楼号、门牌号证明原件（收原件，每户档案中都要有复印件）；9、测绘报告；10、房屋分户平面图２份（一张为加盖郑房测绘队红章，一张为没有加盖红章）；11、竣工备案证明12、建设工程规划许可证；13、完契税凭证；14、个人的身份证复印件。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：