澳大利亚宽松货币政策或引发房价泡沫

2013年 08月 07日 12:36

澳大利亚宽松货币政策或引发房价泡沫

澳

大利亚周二采取的减息措施旨在提振低迷的经济，但同时也带来一个风险：推升已经高企的房价。

澳大利亚住宅市场在2008年后避免了美国那样的崩盘。但持续了一段时间的宽松货币政策令一些观察人士感到担忧。周二该国将基准利率降至2.5%的纪录低位，为2011年11月份以来第八次减息。

在澳大利亚持续了10年的商品繁荣期消退之际，其采取的宽松货币政策并没有提振消费者支出。

这种政策的主要受益者一直是房价，第二季度澳大利亚房价较第一季度上涨2.4%，较上年同期上涨5.1%，为2010年以来的最快升速。自去年5月份以来，澳大利亚房价一直在稳步上涨，悉尼已经是全球房价最贵的城市之一。

一些分析师说，这种泡沫可能会破坏经济的稳定，目前澳大利亚经济已经在应对增长放缓和失业率攀升的问题。

Moody’s Analytics信用分析部门董事总经理休斯(Tony Hughes)在一份报告中说，将澳大利亚的房价走势与全球房价走势进行比较，就会发现令人担忧的迹象，与许多房价在大衰退时期遭遇滑坡的国家相比，澳大利亚房价涨势的持续时间更长，上涨速度更快。

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)前高级经理、现任汇丰(HSBC)驻澳大利亚首席经济学家的布洛克瑟姆(Paul Bloxham)说，澳大利亚央行还未对房价感到担忧，但这种情况可能会发生改变，房价有可能会成为央行担忧的问题，但目前他们还未感到担忧。

摩根大通(J.P. Morgan)驻澳大利亚的经济学家肯尼迪(Tom Kennedy)说，目前房价依然可控，但如果低利率政策给经济其他领域带来刺激，则房价有可能会成为一大担忧。

受宽松信贷状况提振，自上世纪90年代末到2003年，澳大利亚房价已经翻了一倍。2010年，由于对房价飙升势头感到担忧，澳大利亚央行采取了加息措施。

澳大利亚本地银行业大多淡化了另一轮房价飙升走势可能带来的风险，他们指出，实际工资上涨令住宅购买力上升，同时使房屋抵押贷款持有者能够以更快的速度还贷。

然而，许多观察人士依然持审慎态度。考虑到今年澳大利亚失业率可能会升至6%以上，贷款违约是有可能出现的。

James Glynn