回迁房买卖合同 1

房屋买卖合同

甲方(卖方)： 身份证号：

联系地址：

乙方(买方)： 身份证号：

联系地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友

好协商，自愿达成以下协议，以资共同信守执行。

一、甲方承诺并自愿将坐落于 省 市 区 小区

建筑面积为㎡（平方米），使用面积㎡（平

方米）自有回迁楼房，出售给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以

任何理由反悔，否则甲方需向乙方退还全部的购房款并支付相当于

房屋总价款20％的违约金。

二、上述房屋包括附属设施，经双方约定房屋单价（人民币）：

元/平方米；总价：民币。

三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清全部房款，甲

方同时将房屋交付乙方，以及回迁安置协议原件、房屋原始产权证明

及身份证复印件交付乙方。双方应当为对方出具相应的凭证。乙方付

给甲方房款以银行卡转账进行，甲方声明以下作为本次交易银行账

户： 户名： 开户行：

账号： 。

四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，（原始）产权为其本人，有

处分的权利，房屋上绝无任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的

他项权利。且无其他任何纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房

屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙

方因此而受到的经济损失。并且乙方有权解除本合同，要求甲方退还

乙方支付的全部房款，同时有权要求甲方赔偿房屋总价款20%的违约

金

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠

纷，双方不相互承担赔偿责任。

六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记

手续，对此乙方知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方

在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权

登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。办理过程中的费用由乙

方承担。如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，并退还

乙方支付的全部房款，同时支付相当于房屋总价款20％的违约金。

七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应无偿予以全力协助。

如因甲方的延误，致使影响产权过户登记而使乙方遭受损失的，由甲

方负责赔偿乙方所有损失。

八、甲方应配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为

乙方姓名，如乙方不能与开发商（拆迁办）直接办理更名手续，以甲

方名义办理产权证书，则办理费用、过户费用由乙方承担，且甲方应

当无条件协助乙方办理过户手续，甲方知晓可办理房产证事宜后，应及时通知乙方，或接到乙方通知后，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，乙方有权解除本合同并要求甲方退还乙方支付的全部房款，同时有权要求甲方向乙方支付相当于房屋总价款的20％的违约金。

九、合同签订生效后，房屋升值与甲方无关，乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。

十、本协议签订前，该房屋如有属于甲方应缴纳的一切税收、费用，概由甲方承担。

十一、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得反悔，不得再对该房屋主张任何权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的全部房款，同时，应当支付相当于同期银行贷款利率四倍的利息（自签订日期起至违约日止），并支付相当于房屋总价款的20％的违约金。

十二、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后，不得以任何方式将房屋另行转让给他人，如若违约，甲方除了退还乙方交纳的全部房款外，还需向乙方支付相当于房屋总价款的20％的违约金。

十三、甲方法定继承人均知情本次房屋买卖交易事项，并一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人放弃此房屋的继承权与使用权。

十四、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任

一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

十五、本协议自甲乙双方夫妻现场出具结婚证明并共同签订之日起生效。

十六、本协议一式两份，双方各执一份为凭，具有同等法律效力。 甲方（签字） 乙方（签字）：

甲方配偶（签字） 乙方配偶（签字）：

甲方（法定继承人意见/签字）：

身份证号：

联系地址：

电 话：

签订日期 年 月 日

备注：所有签字人员附其身份证复印件及户口簿复印件。