一图看懂北上广深楼市限购政策上海"最严"

25日，上海、深圳接连发布楼市新政，给限购政策“紧了紧”。目前，北上广深4地，究竟哪里限购最严？南都数据通过梳理各城政策为您对比。

结果显示，自“沪九条”后，上海取代北京成为北上广深“最严”，不仅非沪籍购房社保年限提高至5年，而且二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成，更特别的是，不结婚不给买房。相对之下，尽管北京也要求外地人社保年限在5年，但在二套房的贷款上，则是首付五成便可。而广州和深圳，目前对外地人购买社保的年限要求是3年，对二套房在还清贷款的前提下，广州首付三成、深圳首付四成。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，“深圳和广州对户籍的约束比较宽松。比如深圳一个本科生就可以落户，那在落户转为本地户籍后，很快就可以不受外地人三年社保的约束；而北京和上海目前对落户是非常之严格的，每年的入户指标都非常有限”。

值得一提的是，在过去五年中，北上广深四个城市除广州以外，其它三城都涨翻天。比如北京，除了2012年相对微降2.82%以外，此后三年每年的一手住宅房价涨幅都超过10%。上海则是从2014年以后进入飞涨阶段，2014年和2015年的同比涨幅分别是12.59%、18.82%。最夸张的是深圳，仅2012年出现小幅微跌0.41%，此后每年涨幅超过10%，去年的房价更是比前年大涨39.43%，而广州这五年的涨幅都在5.08%以内，去年房价仅比2014年微涨0.17%。实际上，具体到郊区楼盘和一些二手楼，它们的房价在2013年底至2014年上半年，是出现下跌的。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，虽然深圳的新政相对“温柔”但也有一定威力。“因为深圳之前涨得比较厉害，加上新政出来，观望的客户增多了。接下来一段时间，深圳整体的成交量会有一定的回落，预计量跌价稳会延续一段时间”。

张大伟预计，接下来北京和广州都可能出现相应的楼市新政，但由于北京政策此前就偏紧，可能会出一个“温和版”。合富辉煌首席分析师黎文江则认为，“估计广州会出一个应对省政府的文件表态”。其表示，广州与深圳不同，广州有2400万平方米的建筑面积(含商业)库存，且在三年内要去掉1800万的库存，预计广州会出一个关于如何消化这1800万库存的措施。由于广州这些年房价基本原地踏步，加上广州的人口还有很大空间，“所以广州对外来人购房限制应该不会比深圳更严格”。

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