对我国工业废弃地改造的思考_赵超

理论研讨中国市场2011年第27期（总第638期）

对我国工业废弃地改造的思考

赵

超，毛志睿，杨

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颖

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（1.昆明理工大学建筑工程学院建筑系，云南昆明650500；

2.邯郸职业技术学院经济系，河北邯郸056001）

要］随着后工业时代的来临，世界各国的经济格局与产业结构经历着巨大的变化，由此产生了大量城市工业

废弃用地，本文对工业废弃地再利用的价值及我国工业废弃地存在的问题进行分析，同时对我国工业废弃地改造提出建议。

［关键词］工业废弃地；价值；改造［［中图分类号］TU986.2文献标识码］A科技的快速发展导致了新的生产方式、通信设备、运输技术的出现，而原有工业区中的交通和各项配套服务设施不再能满足新的生活要求，造成工业区功能性衰退，以上的种种原因最终导致了工业废弃地的产生。

［摘

［文章编号］1005－6432（2011）27－0134－02们不再把工业建筑看成丑陋的物体，而是欣赏这类工业美

学。工业建筑空间很符合艺术家对工作空间的要求，而且艺术家可以创造出更有趣的空间。工业建筑往往是建筑结构与生产工艺流程的完美结合体。工业建筑的技术水平往往代表着当时先进的建筑技术水平，建筑功能不再被掩盖在建筑表皮下，而新的结构类型和建筑材料也应用在工业建筑上。工业建筑以其特有的形态有时还成为了城市的景观地标，如无锡茂新面粉厂、奥博豪森市的储气罐等。

1工业废弃地再利用的价值

工业废弃地具有很多的价值，它的改造还能带来很多潜在的效益，因此更新工业废弃地有很重要的研究意义。工业废弃地拥有以下价值：1.1历史价值和情感价值

城市中各个历史时代的各种形式的建筑构成了城市丰富的人文景观和独特的场所精神。工业建筑作为工业革命的载体象征了近代的工业文明，它拥有丰富的历史价值，是城市的工业博物馆。在这个城市传统风貌逐渐丧失的年代，分析具有丰富历史价值的工业建筑是我们了解城市历史的重要途径，也是城市未来发展的一部分。工业厂区中的工业设备随着厂房的拆迁和停产已经被废置，但它们承载了老工业人当时的青春和梦想，这里保存着他们的情感和记忆，像一部历史的教科书一样教育着后人。工业遗迹

，可以使人们具有集体认同感，具所产生的“城市意象”有丰富的社会情感价值。

1.2经济价值和环境价值

现在很多工业废弃地都占用了城市较好区位的土地，对它们进行功能更新能够带来更大的经济效益。由于工业厂区遗留的建筑物往往结构较为坚固，同时具有巨大的内部空间，在改造时可采用灵活多变的方式，这样减少了拆除重建的成本。研究表明，一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3。工业建筑拆除过程中产生的大量建筑垃圾以及废水、废气给周围居民和环境带来不良影响。从生态学和资源利用的角度来看，它的改造再利用有利于节约建筑材料，减少建筑垃圾，从而减少了对周围环境的压力，并且对长时间维持区域生态平衡起到了重要的作用。1.3

技术美学价值

后工业社会的来临给人们的审美观以强烈的冲击，人

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2.1

我国工业废弃地存在的问题

功能性过时

随着社会的快速发展，现代社会对建筑的标准和要求与以前大为不同，工业也不适宜现代城市的功能，需要新的功能入驻。同时以前的基础设施，比如水电、道路已不适应现代的城市标准，与现代工业相冲突，这样就造成了功能过时的问题。2.2区位过时

城市的快速扩张，把曾经位于城市边缘地带的工业厂房变成了城市中心区，而现在的工业厂房与周边新发展起来的用地相互冲突、相脱节，当然区位过时也导致了功能和形象上的过时。原有使用者会被更有区位优势的其他地区吸引走，造成了街区的衰落。2.3经济上的过时

工业厂房除了以前创造出产品产生的经济价值外，还存在着许多无形的价值，比如社会的、艺术的、技术美学的价值，而这些价值无法用经济来衡量。但是很多人只看到了曾经工业生产产生的经济效益，而经济效益减少后很少看到工业厂房和工业群所具有的无形价值，在自由市场经济下，无法用金钱来正确衡量被低估了的工业废弃地价值，因此造成了经济上的过时。

3对我国工业废弃地改造的建议

对于工业废弃地的改造，我国已有一些成功案例，例如，现代景观设计岐江公园、唐山的南湖湿地公园等；将

赵超，等：对我国工业废弃地改造的思考

废弃地改造为创意产业区，如北京798、上海的8号桥等，还有一些废弃地被改造为居住区、商业区等，如天津水晶城、武汉润城小区等。这些实例证明我国工业废弃地改造的模式正在向多方向发展。这些工程实践也使人们逐渐意识到工业遗产对城市和人们生活的重要作用。但这些改造虽然为我们树立了良好的工业废弃地改造范例，我们仍应清醒地认识到我国的各个地区都还存在着大量不同现状的工业废弃地带，也存在很多客观问题需要不断地深入研究和解决。对于目前我国工业废弃地的改造再利用提出以下建议。3.1

选择合适的改造策略和运用正确的技术路线由于不同国家在工业废弃地的产生原因和存在方式上存在差异，景观修复的侧重点也不同。工业废弃地由于地理区位、发展历史、地段特征、工业类型、社会文化和建筑现状等背景条件的不同，个体存在很大差异，必须采取科学判别和分类指导的原则。在此基础上制定合适的保护、改造和适应性再利用方式，实施策略和技术路线。对一些特殊的案例还应采取特定的实施策略技术路线。

西方发达国家对工业废弃地改造的先进理念和独特的改造方式及采用的先进技术和建设完成后期的处理方式值得我们借鉴。中国正处在一个城市快速发展的时期，在现代技术和经济利益的冲击下，地方原有历史文脉正逐渐消失殆尽，这导致了城市环境的破坏。要针对不同类型的废弃地采用保护或改造再利用或再生的设计手段，要让人们能够感受到工业历史给我们留下的痕迹。改造需要结合我国国情，要尽量采用较节省并能产生更多效益的景观修复方法，遵循可持续发展原则，对前期的景观评价和后期的监督管理进行充分的研究、实施。

3.2建立有效的机构组织和提供必要的财务支持政府、各类开发部门以及建筑遗产保护组织的认识和资金状况很大程度上决定了工业废弃地的去留。从西方国家的工业废弃地改造过程中可以看出政府发挥的重要作

（上接P133）民族出版社，2002.

［3］郭寿祖.民族理论政策基础［M］．南宁：广西民族出版社，2002.

［4］何贵初.公安群众工作基本功［M］．北京：中国人民公安

理论研讨

用，尤其是在发展策略的制定、各利益关系的协调、实施

管理以及运作等方面，政府具有不可替代的地位。如美国针对性地采取了一系列的政府法案，还有英国的“城市开发公司”和“城市复兴公司”等。

我国近年来正在实施的为数不多的工业废弃地的开发项目，大部分都由政策制定部门和单位进行开发，缺乏有效的法律依据和资金支撑，对于开发的成本缺乏控制，对开发后的效果缺乏有效的前期预测。所以有的项目开发进程缓慢，甚至停止；有些开发未达到最初预想的效果，产生了矛盾，浪费了资源。国外官方组织实施的法案是很有成效的，我国也应借鉴，这样有利于废弃工业用地在当今社会里经济、文化、生活方面地位的重新评价。可以对工业用地进行一系列的购买、开发、改建和出售，将前阶段筹集的资金作为今后运作的资金。只有在财政运作和市场层面上保证工业废弃地的合理保护开发，才能保证创造性的有效利用。国务院已经针对东北老工业基地的振兴成立了专门的小组，并且下达了指示文件，形成由政府牵头组建的区域性产业改造更新的战略性机构框架。

参考文献：

［1］王建国.后工业时代产业建筑遗产保护更新［M］．北京：中国建筑工业出版社，2008.

［2］陆地.建筑的生与死———历史性建筑再利用研究［M］．南京：东南大学出版社，2004.

［3］董茜.从衰落走向再生———旧工业建筑遗产的开发利用［J］．城市问题，2007（10）.

［4］叶雁冰，刘西.旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素J］．工业建筑，2005（6）.分析［

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［作者简介］赵超（1984—），女，河北唐山人，昆明理工大学建筑系城市规划专业2008级研究生，研究方向：旅游区规划与旅游建筑及环境设计；毛志睿（1972—），昆明理工大学建筑工程学院建筑系副教授；杨颖，邯郸职业技术学院经济系讲师。

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大学出版社，2008.

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［作者简介］孙宝华（1963—），女，青海西宁人，青海警官职业学院公安系副教授，研究方向：治安管理。

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