五星级酒店综合体扩初及施工图设计

扩初及施工图设计任务书

酒店部分

设 计 类 别：酒店

设 计 阶 段：扩初及施工图

委托方(甲方) ：

签 发(签章) ：_________

承接方(乙方) ：

编 制 时 间：

目录

1 项目概况

2 设计依据

3 设计范围

4 设计原则

5 设计要求

6 成果及深度要求

6.1 建筑专业

6.2 结构专业

6.3 给排水系统

6.4 消防水系统

6.5 空调、通风和采暖系统

6.6 强电系统

6.7 弱电系统

注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。

项目概况

1.1 位于市区东北部东港区。本项目是市重点工程的配套项目，用于接

待以后每年定期在召开的世界财富论坛的贵宾，将具备世界水准的优质全面的功能设施和新颖现代的空间造型。酒店综合体由一栋六星级酒店、一栋五星级酒店和5A 级写字楼组成，两座酒店设置在裙房及北侧38层约150米的塔楼中，写字楼塔楼在南侧，46层高度接近200米。酒店写字楼地上面积15.2万平米, 地下4万平米。

1.2 酒店写字楼裙房以两座酒店的公共配套功能为主，首层为各自的大

堂和自助餐饮区和风味餐厅，二层为中西正餐厅，三层为会议及宴会区，包括1600平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。另外三层还设置五星酒店的康体娱乐设施，包括泳池、SPA 和健身球类设施等。四层设置六星酒店的康体娱乐设施。酒店塔楼下部为五星级酒店客房，上部为六星级酒店客房，享有东、北、西三个观海景观，将形成规模档次最高的酒店集合体。裙房东侧部分从一层至四层是定位最高的会员制俱乐部，具备高级餐饮、演艺和豪华桑拿功能。写字楼大堂设在裙房南侧，为1200平米双层挑高大堂，整体为智能5A 级高档办公楼。集团的总部将设在写字楼顶部。

1.3 将采用超高层混合结构和现代体系玻璃幕墙外立面，整体标准是集

团目前项目中的最高级别，建成之后必将成为新的城市地标和商务酒店活动中心，承担起对外交流和城市形象的首要责任

2

2.1 设计依据 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、

人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2

2.3

2.4

2.5 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 建设区域内的管网综合外线图。 经商业规划研究院确认的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方

案 （包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6

2.7

2.8 经酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。 施工图设计任务委托书（本书）。 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合

同）。

2.9

2.10

酒店建设公司相关设计意见及要求。 酒店管理公司的设计标准。

3 设计范围

本次设计范围包括所有酒店部分的初步设计，竖向设计，施工图设计。具体内容如下：

3.1

3.2

3.3 本工程整体地下室施工图设计：地下三层（暂定）。 场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。 地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上

四层（暂定）。

3.4

3.5

3.6 地上高层塔楼施工图设计：地上五层至地上三十八层（暂定）。 按国家规范要求的场区无障碍设计。 负责完成室内外装修过程中的施工配合图（含室内装修、外立面装修、

楼体夜景照明、音响、监控、厨房、洗衣房等）及相关消防等深化设计的政府报审工作。

3.7 后期配合酒店机电设计及精装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计

要求，进行的相应的配合及调整。

3.8 根据声学顾问对建筑声学的要求（隔声、隔振等），配合完成建筑、结构

与声学相关施工图设计。

3.9 上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电及相

关的设备图纸等。

3.10 关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。

4 设计原则

本项目为五星级和六星级高档酒店的综合体，在国内属于很少见的组合形

式，设计应首要考虑双酒店运营的经济合理性和豪华酒店的舒适便利性。“以人为本”，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。

● 规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设

计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所

需的深度。

● 协调性原则。设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专

业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

● 价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环

境，节能等，以增强建筑的吸引力。

● 建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的

经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。

采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用

寿命内取得最大的经济效益。

● 灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性

空间。

● 长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能

耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。

● 适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯，当地有关市政条件和相关法规

和设计惯例，并符合当地的环境要求。

● 符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基

本结构。

● 符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数

指标。

● 可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的

节能环保技术措施。

5

5.1

5.1.1 设计要求 整体要求 各专业设计应遵照本任务书的要求，具体条件及注意事项见各专业设计

委托书。

5.1.2 对以上各文件中若有不明之处，应及时与项目公司、商业规划研究院、

酒店建设有限公司联系。

5.1.3 未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和市

有关规范、规定。

5.1.4 为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设

计及变更必须经项目公司、商业规划研究院确认后方可实施。其中机电专业还需经酒店建设公司确认后方可实施。

5.1.5 施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明

服务对象、下达层站等并编号。

5.1.6 机电系统各专业设计图纸

● 图纸至少应包括下列方面的图纸：设计说明、系统图、平面图、设备机房

详图、各机电管井详图、主要设备的安装布置图、二次控制和原理图、管

线穿线技术要求和接线原理等。施工图纸中所有管井、风道均需注明

服务对象并编号。

● 配合土建施工所需要的所有预留预埋图。

● 提供包括各专业系统设备选型、主要技术规格和数量的设备和材料清单。 ● 机电系统应是与建筑和结构以及机电系统各专业之间已经进行了充分相

互协调的，不应出现遗漏和偏差。

● 给出个专业之间的界面划分和接口条件以及楼控点表等。

● 图纸应符合国家有关设计要求，并满足业主、酒店管理公司及业主委托顾

问的设计要求。并满足通过施工图审核的规定要求。

● 机电施工图除了要满足建设部所要求的施工图审核外，还需要通过业主所

聘请的机电顾问的审核。

5.1.7 管线综合图

● 在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业

排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。

● 在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对

于建筑空间的净空要求。

5.1.8 各专业系统计算书

提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。包括并不限于以下的计算书：

● 暖通专业：空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有

空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备

的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、

各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的

定压补水设备的选型计算书。

● 给排水专业：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨

水量计算。所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的

选型计算书（循环水量、水压）、所有换热器（容积式换热器、泳池板式

换热器）、水箱。

● 消防水专业：所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选

型计算书（循环水量、水压）。

● 强电专业：柴油发电机负荷计算（市电停电状态）、柴油发电机负荷计算

（市电停电，并火灾消防状态）、电气负荷计算表。

● 弱电专业：电话和数据统计点表、楼宇自控点位表。

5.1.9 精装区内的机电施工图的图纸深度

给排水专业：

● 厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将冷热

水、排水均接驳到位，并达到施工图深度。

● 卫生间：裙房区公共卫生间需要将冷热水、污废水均接驳到位，并达到施

工图深度。客房卫生间仅需出一个标准客房卫生间的的冷热水、污废水接

管大样图。

● SPA ：仅需将冷热水、污废水甩口至用水区。

暖通专业：

● 厨房、洗衣房：需要将相关的空调、通风设备均设计预留，并将风管甩至

厨房、洗衣房。

● 精装区内的所有风管、风口均应设计出来，但不需要标注定位尺寸。

强电专业：

● 厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将电力

均接驳到位，并达到施工图深度。

● 精装区内的插座均需设计到位。

● 精装区内的照明系统只需设计到分区配电箱。

弱电专业：

● 精装区内的所有的弱电点位均需设计到位，但不需要标注定位尺寸。

5.1.10 小市政管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。 ● 场外管线接入点的位置。

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之

间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

6

6.1

6.1.1

6.1.1.1

6.1.1.2

6.1.1.3

6.1.1.4

6.1.1.5

6.1.2

6.1.2.1

6.1.2.2

6.1.2.3

成果及深度要求 建筑专业 总平面、地下室平面设计：根据商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。 总平面图：标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过600mm ，各个单体的±0.000需与甲方通过±0.000论证会后核定。 竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。 管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。 地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。 地下室组合平面（红线内所有建筑）：应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。 平面设计 结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。 合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。 酒店精装区吊顶标高要求： ① 酒店首层层高： a 大堂净高应不小于13米。

② 酒店裙房其它层层高：

b 宴会厅净高应不小于9米。

③ 客房层走道的净宽：双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净

宽应不小于1.6米。

④ 客房净高不小于3.3米，客房层走道净高不小于2.5米，客房卫

生间净高不小于2.4米。

6.1.2.4 各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾

6.1.3

6.1.4

6.1.5

6.1.5.1

转运，地下室需设置垃圾间。 立面设计：高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕墙。裙房部分可以考虑多采用石材。 需要考虑外幕墙与结构层的关系。在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置防水百叶）。 考虑主入口雨棚处的建筑及结构处理方式（雨蓬尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定）。 着重处理好主要出入口的效果，突出酒店建筑豪华大气、优雅现代的特点，具备国际高水准和地标建筑的处理手法，并同时严格控制成本。主入口设计应结合立面要求统一处理。 需要为屋顶设计擦窗机，并预留施工条件。 塔楼幕墙重要立面考虑整体的LED 夜景图案系统。 总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）。对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在通设备夹层的位置更应着重考虑。 垂直交通设计 客梯 ① 载重量：载重量大于1.6吨/台。 ② 提升速度根据酒店管理公司要求指定。 ③ 开门方式：中分双开门。 ④ 提升高度：约150m （暂定）。 ⑤ 平均等候时间： 40秒。 ⑥ 五分钟运载率：12~15%。

6.1.5.2 货梯

① 载重量：高层和裙楼每组货梯需保证各有一台载重量1.6吨/台的货

梯（暂定）。

② 门宽1.8m 。

③ 提升速度1.5m/S。

④ 开门方式：中分双折双开门。

⑤ 提升高度：约33m （暂定）

6.1.5.3 自动扶梯

① 倾角：30°。

② 梯阶净宽：1m 。

③ 速度：0.5m/s。

④ 提升高度：F1:8m F2:6.0m F3:5.5m

6.1.6 一般技术要求

6.1.6.1 地下室防水等级：除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法）。

6.1.6.2 地下室停车场要考虑排水沟。

6.1.6.3 门窗：除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻

璃。内门均为成品钢质防火门或装饰门。

6.1.6.4 装修做法（以下标准作为参考设计，具体施工时做法另详）

详附表：

6.1.7

屋面

所有屋面均需美化处理。如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载；如屋面设置休闲娱乐设施如小型餐吧、泳池等需要建筑及结构进行细致考虑。

6.1.7.1 冷却塔的位置应考虑对酒店和立面的影响。

6.1.7.2 裙房的屋面雨水系统应根据地区不同，酌情考虑，在做屋面有组织排

水时候应认真考虑屋面设备及景观的要求。

6.1.7.3 对于屋面设施的位置及荷载应予以配合，承担相应设计，并确保设备

的安全性及稳定性。

6.2 6.2.1 6.2.2

结构部分 (此部分参数为虚拟数值) 项目概况

建筑结构的安全等级和设计使用年限 建筑结构的安全等级：X 级。 结构的设计使用年限：50年。 地基基础设计等级：X 级。 地下室的防水等级：X 级。

6.2.3 6.2.3.1

自然条件

基本风压：XX kN/m2。 地面粗糙度类别：XX 类。

6.2.3.2 6.2.3.3

基本雪压：XXkN/m2。

抗震设防的有关参数：本工程地区抗震设防烈度为XX 度，设计基本地震加速度值XXg ，设计地震分组为第XX 组，XX 类场地，设计特征周期XX 秒。

6.2.3.4 6.2.3.5 6.2.4 6.2.4.1

场地的标准冻深：XX 米。

场地的工程地质及水文地质条件：详见《XX 岩土工程勘察报告》。 荷载标准值

恒荷载：屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。

6.2.4.2 活荷载 ①

使用活荷载除特别标明外其他按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值。 ②

消防车道、消防登高场、消防车重300kN ，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其它填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。 ③ ④

设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 厨房：5.0 kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。

⑤ ⑥ ⑦

6.2.4.3

宴会厅、会议室：3.0kN/m2。 地下双层机械停车库5.0kN/m2。 屋面花园（屋面美化）3.0kN/m2。

特殊荷载 ①

宴会厅、大堂需要考虑大型水晶吊灯的荷载，在具体灯具确认以前，请按以下原则预留：大堂预留一组45t 水晶吊灯；宴会厅按6个分隔考虑，每个分隔预留一组15t 水晶吊灯。 ② ③

屋顶需要预留擦窗机的荷载。

制冷站、锅炉房内管道采用吊装，机房内的梁板需要考虑预留该部分的足够荷载。

6.2.5 6.2.5.1

主要结构材料

钢筋：梁主筋采用HRB400级钢筋，其它部分钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。

6.2.5.2 混凝土

6.2.5.3 6.2.5.4 6.2.6 6.2.6.1

砌体：填充墙体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。 型钢、钢板、钢管：Q345。 结构选型

基本要求：要求采用不设永久缝的整体式地下室。采取相应的结构措施, 使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端的要求。为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温度应力。楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构。结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或预应力砼梁。

6.2.6.2 6.2.6.3

地上结构设计：塔楼采用XX 结构体系，裙房采用XX 结构体系。 基础及地下室结构设计： ① 地下室。

② 基础：本工程高层塔楼部分采用XX 基础，XX 基础持力层在第XX 层。

裙房及单独地下室部分采用XX 基础，基础上表面与防水板顶面齐平，为便于施工，缩短工期，柱之间不宜设梁。

6.2.7 限额设计：限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

6.2.8

其它：结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。

6.3 6.3.1

给水排水系统 总体 ●

施工图的设计原则上应依照初步设计中提出的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商后，再确定是否修改。 ●

应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能满足酒店各功能区域用水需求同时考虑减少设备维护需要。 ●

水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供冷却塔补水和游泳池补水等处使用。 ●

热水供应应在热交换站集中设置换热器，以满足酒店各功能区域的热水需要。 ●

卫生间污废水分流排放到市政系统。厨房含油污水需经隔油池隔油后再排放到市政系统。 ●

暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。 ●

在酒店竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。 ●

根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：冷水表、热水表等。

6.3.2 设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目给/排水系统包括： A ． B ．

生活给水系统。 生活热水系统。

C ． 排水系统。 D ． 雨水系统。 E ．

游泳池池水过滤系统。

本设计不包括园林、水景、厨房、洗衣房、桑拿系统，但为其提供供水、排水的接驳点。

6.3.3

市政水源

生活给水和其它一般用水皆由市政供水管供应，市政供水为双路，在本建筑红线内成环，供本建筑生活用水及室内、外消防用水。当地管网水压为---MPa 。

6.3.4

给水系统

根据本项目特点，给水系统将按酒店的实际需要分别设置各自独立的供水系统。

A ． 酒店给水系统

当地市政水源水质总硬度（以CaCO 3计）为119mg/L（详见水质检测报告）。

酒店要求生活用给水硬度：100~120mg/l。洗衣房用给水硬度：50mg/l。 为了降低自来水硬度，酒店生活用水拟采用软化、过滤及紫外线消毒处理后送至酒店各用水点。

软化水水质：软水水质标准按洗衣房用水与生活用水分别执行。 酒店的生活水泵房及洗衣房机房集中设于地下层，其中设置2个不锈钢生活软水箱、2个不锈钢洗衣房软水箱、软水器、过滤器、消毒设备、变频供水泵组等相关设备。

酒店供水分为裙房、地库和客房三个部分，均由生活软水箱结合变频泵供水，并根据供水分区压力要求进行分区。每个分区采用一组变频泵供水，各分区静水压力均不超过0.45MPa ，且每区配水支管压力在0.20-0.45MPa 之间。

洗衣机房给水由单独一组变频泵从洗衣房软水箱取水供应。 B ． 空调系统补水

冷却塔位于酒店建筑屋顶，由于空调系统补水无需进行水质软化，冷却塔贮水与消防水池合用，并于消防泵房内单独设置一组空调补水变频泵。补水按存储2小时用水量计算。

裙房、地库的设备机房补水系统优先采用市政管网供水，在有生活热水区域内采用低区供水设备供水。 C ． 泳池系统补水

泳池系统补水无需进行水质软化，由空调补水变频泵供水，水泵出水口设紫外线消毒器，泳池平衡水箱补水管处设减压阀组。

6.3.5

热水系统

酒店需提供全日制集中热水供应系统。 A ． 热源

热交换器采用容积式换热器。每个区设两个换热器（互为备用）。换热器集中设于换热站内。生活热水的供回水温度为60℃ /50℃。 B ． 热水系统的分区同给水系统。热水系统应保证客房卫生间热水能在5秒

内出流，公共区卫生间、厨房热水能在8秒内出流。对于个别不易满足出水时间的卫生间，可采取局部电伴热的方案。热水循环管道采用同程布置，设置循环水泵进行机械循环，热水水源是来自同区冷水给水系统。 C ． 游泳池用水采用独立的加热系统，独立设置板式换热器于泳池处理机房

内。同时由于泳池区采用了除湿热泵系统，在除湿的同时可以回收热量用于池水加热。

6.3.6

冷、热水系统系统计量

厨房、洗衣房、泳池、健身、桑拿/洗浴、美容美发、精品店、KTV 、冷却塔补水、机房补水均需设水表计量，暂按机械式水表设计。

6.3.7

排水系统

除±0.00以下区域外，本项目排水采用污、废分流系统。生活污水经室外化粪池净化处理后排入市政排水管，酒店客房区域洗浴废水则直接排入市政排水管。±0.00以下污废水采用合流，用潜水泵提升排出。酒店±0.00以上排水采用重力方式排出。

设置专用通气立管以达到更好的排水水力条件，在客房卫生间内应设置器具通气管。

燃气锅炉房排水经锅炉房内集水泵坑勾兑冷水降温后再排出室外（蒸汽锅炉高温排水设扩容器降温）。

厨房的含油废水经室内地下室隔油池处理后排入市政排水管网。废水设置事故跨越管，汇总后接入化粪池出口检查井。

车库入口处结合建筑设计方案设置集水坑，排除坡道雨水。 浇洒道路废水、绿化排水则和雨水直接排入市政雨水管网。

6.3.8

中水系统（不适用）

按国内规范要求本项目设置中水处理系统。酒店独立设置一个中水处理站。酒店卫生间浴盆、盥洗废水回收至中水站，空调冷凝水视管线路由情况再考虑是否回用至中水处理站。经中水处理设备处理后，由变频供水泵回用于冲厕、车库冲洗等用。

中水供水方式为水箱+变频水泵，采用变频泵分区，每个分区静水压力不超过0.45MPa ，且每区配水支管压力在0.35MPa 左右。

6.3.9

雨水系统

屋顶雨水将采用重力内排水方式，裙房屋面采用压力内排水方式。 雨水重现期取p=----年；屋面雨水排水+溢流排水满足降水总设计重现期50年的要求（需与建筑专业配合设计屋面溢流排水）。

建筑屋面雨水排水经雨水管网汇合后排至市政雨水管网，红线内绿植区雨水，通过土壤下渗补充及涵养地下水源。

6.3.10

游泳池处理系统

酒店游泳池循环系统包括过滤和消毒处理等装置。过滤采用石英砂过滤器，消毒采用臭氧。

系统循环方式采用逆流循环方式，经细筛栅去除毛发等污物，注入明矾，以增强凝聚力及过滤效果，再经高速压力式砂滤器过滤，然后转入臭氧接触缸作氧化消毒，再经活性碳过滤器过滤后，池水已基本完全消毒及过滤，再注入适量次氯酸钠以维持处理后池水的消毒能力。

游泳池设计水温28℃，循环周期4h ，日补水量占池水总容积的10%。

6.3.11

建筑用地红线内市政给排水管线

A ． 应配合室内给排水管道位置预留出红线内小市政给排水管线路由。 B ． 设计单位应根据需要提出给水排水的接口位置，由业主与政府相关管理

部门协调后最终确定给排水接口位置和管线路由。

6.3.12

管材

6.4 6.4.1

消防水系统 设计范围及内容：

根据建筑功能要求，本项目消防系统包括： A. B. C. D. E.

室内、外消火栓系统 自动喷淋系统 水喷雾系统 气体灭火系统 灭火器配置

6.4.2 消防用水量

消防用水量按照国家规范计算。

本项目消防水池位于地下层（与大商业合用），独立设置酒店消防水泵房，泵房内设置消火栓泵、喷淋泵、水喷雾泵组及消火栓、喷淋稳压泵组，分别供给酒店室内消火栓系统、自动喷水灭火及水喷雾灭火系统。酒店屋顶水箱间内设18m 3酒店屋顶消防水箱。

6.4.3 室内消火栓系统

室内消火栓系统，按规范要求，用水量为40升/秒，火灾延续期为3小时。室内消火栓系统竖向通过减压阀进行分区。本工程按一次火灾考虑。屋顶消防水箱位于建筑群最高建筑屋顶上，为本工程提供稳压管接口。

消火栓将按规范要求安装于各楼层及其消防电梯前室，地下室和明显便于取用的地方，消火栓的间距，能保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位。每个消火栓均配置水带、水枪和消防卷盘。

消防水泵接合器与室内消火栓系统的环管相接，每套水泵接合器流量为15L/s。

6.4.4 自动喷水灭火系统

室内喷淋系统，按规范要求，用水量为40升/秒，火灾延续期为1小时。室内喷淋系统竖向通过减压阀进行分区。本工程按一次火灾考虑。屋顶消防水箱位于建筑群最高建筑屋顶上，为本工程提供稳压管接口。

可不设喷淋的地区只有：变配电房、电竖井、少于5 m2的水管竖井和卫生间、公共淋浴间的淋浴区、电梯机房及有其它固定自动灭火系统保护的房间。除以上区域外，酒店各层、裙楼各层、地下停车库、电梯前室、设备机房（制

冷站、水泵房、风机房、空调机房等）均设置自动喷淋装置。车库按中危险II 级设计，用水量为40升/秒，其余部分按中危险I 级设计，火灾延续期为1小时，最不利点喷头水压不少于0.13MPa 。客房部分区域采用快速响应扩展覆盖面水平边墙型喷淋头（喷头流量系数K=115）。

喷淋水泵接合器与自动喷淋干管在湿式报警阀前相接，每套水泵接合器流量为15L/s。

每层喷淋信号阀及水流指示器应设在水管竖井内、后勤区（避开公共区域）等不易受干扰但易于维修位置。 设置自动喷淋的区域及相关要求如下：

- 面积大于5 m2的卫生间、大于5 m2的水/空调管井、大于2 m2的衣帽间等

须有喷淋头。

- 高天花区如大堂、宴会厅应设置喷淋头（即使超过8 m 高度）。 - 在桑拿房需设计喷淋头（采用141 ℃ 高温喷淋头）。 - 室内游泳池应设置自动喷淋（包括泳池水面上方）。

- 须在疏散楼梯顶及底部设计自动喷淋，顶部若有冰冻情况，可将顶部喷

头下移一至二层。

- 在消防中心、楼宇自控控制室、音响控制间、手机信号机房及电视接收

设备间等地区设计自动喷淋，喷淋头尽量避开主要设备上方 ，可采用侧喷喷头，水管不进入机房（注意：除电话交换机房、计算机房外所有弱电设备房暂按水喷淋系统设计, 需要项目公司咨询当地消防局，若当地消防局有反对意见可采用无管网七氟丙烷/ IG541 气体灭火系统, 但须妥善设计安装）。

- 增加高温喷淋头（260 ℃）在厨房排烟罩风管内，水平每隔3 米放喷淋

头及在竖直风管最高处，有厨房排烟罩风管穿过各楼层至屋面排放，须增加喷淋头在风管最高处，喷头可就近与喷淋管道相连。喷淋水管在排油烟风管外部，用法兰作活动接口，以保证喷淋支管接入，便于检修。 - 布草井内须增加喷淋头在隔层及顶部，喷头可就近与喷淋管道相连，可

设隐蔽式喷头。

- 除客房层以外各层净空高度大于800mm 的吊顶内须增加喷淋头。 - 有盖占用地区：如卸货平台，无冰冻情况下，须设喷淋头。

- 根据精装要求，布置在精装区的所有下喷头均采用隐藏式快速响应喷头。

6.4.5 水喷雾灭火系统

本工程中在柴油发电机房、油箱间和锅炉房采用水喷雾灭火系统。设计喷雾强度为20L/min.m2，喷头的工作压力为0.35MPa ，设计用水量估算为21升/秒，火灾延续时间为0.5小时。所需水泵结合器与喷淋系统合用。

6.4.6 建筑灭火器

本工程公共区、餐饮、走道手提灭火器按中危险级设防A 类火灾设置；地下车库按中危险级A 、B 类火灾设置；厨房按中危险级C 类火灾设置； 变配电室、交换机房、消防控制室等电气用房按中危险级E 类火灾设置，变配电室采用手推车式磷酸铵盐灭火器。

6.4.7 气体灭火系统

电话机房、通讯中心设置气体灭火系统装置。提醒应分隔主要设备及值班办公为2 个区, 后者可采用喷淋保护。

厨房排油烟罩安装自动喷洒灭火系统（ANSUL 厨房排烟罩灭火系统）。系统动作时须自动切断本炉灶供煤气阀门，及反馈讯号至消防中心。

6.4.8 管材

6.5 6.5.1

空调设计部分 总体

● 空调形式的选择应在与业主充分进行论证后再确定。

● 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对

酒店建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。

● 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。

● 系统设置应重点考虑空调使用的灵活性。空调、通风系统设置时应分区

设置各系统，以便分区管理、分户计量的需要；

● 系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽

量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。各种噪声都会破坏客人的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数等满足设计原则及要求。

● 采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在

ASHRAE 标准的最小要求以内。 ● 系统和注意事项

A. 设备工程师应通过对技术指标，造价和使用年限等的比较来对初步

设计的方案进行验证并优化。

B. 仔细研究24小时服务要求下的备用空调解决方案。对于中央控制室、

综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑。

C. 空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，

应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。

D. 应由暖通工程师负责完成初步设计空调冷热负荷的数值计算的复

核。

E. 考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标

准：

——初期投资成本 ——运行成本

——维护成本（包括：预防性的维护和修理）

——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性

F. 通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评

估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主认可的制造商提供，并签订可按年续约的维护协议。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。

G. 必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维

护人员易于了解掌握。

6.5.2

设计范围及内容

空调系统、采暖系统、通风系统、防、排烟系统、热交换站、燃气锅炉房等。

设计单位除提供相关施工图纸外，还需提供以下设计资料：提供空调逐时负荷计算书、热负荷计算书、设备选型计算书、提供空调系统水力计算书。

6.5.3

室内设计参数

各区域空调系统室内设计参数： 客房区/Guestroom：

酒店大堂接待区/Reception ：

酒店公共区域/Public：

酒店商务区/Businesses：

酒店宴会区/Conference and Banqueting：

康体中心/Health Club：

酒店后勤区/Back of House：